[新聞] 寶佳南2都推案挑戰市場新高 台南站5字頭
作者: dog00730 (Dooooooooooog) 2022-05-17 10:08:51
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https://tw.appledaily.com/property/20220511/2OOQQ2ONDVFI7OLUCZZBGR37A4/
內文：
頂著全台最大建商名號，寶佳集團過去推案因多屬蛋黃區且房價相對便宜住宅，吸引不少
購屋族青睞，然而過去被視為平價推案王建商，近期品牌策略開始轉型，房價已不再是區
段相對便宜住宅，反而是引領南2都房價不斷挑戰區域新高，包括台南目前全市最高價「
世界·巨星」成交已站5字頭；未來左營高鐵後站也將挑戰坐四望五。專家分析，一級精
華區缺地，造就房價出現飆漲。
台南目前全市最貴房價位於平實營區，為寶佳集團旗下和宜建設，在平實公園旁推出基地
正對學校預定地大樓預售案「世界·巨星」，建案地上13樓，坪數規劃36~53坪3~4房，社
區共176戶，每坪開價55~58萬元，然而該案實價登錄揭露，每坪房價最低31.7萬元，最高
則已達50.97萬元，刷新台南房價歷史新高，而依「樂居網」顯示該案社區均價每坪41萬
元，也是目前台南均價最高預售大樓。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南目前最具發展願景的市區精華地段就落在平
實營區與中西區運河星鑽，當中平實營區因正對南紡購物中心，周邊有台南國賓影城，且
鄰近台南最具指標豪宅聚落虎尾寮，各項優勢造就地價單坪標售逼近百萬元，而寶佳在該
區推出「世界·巨星」，具重劃區首案願景及話題性，加上平實營區被視為含金湯匙出生
的重劃區，造就房價最高上看5字頭。
近年來高雄房市圍繞在台積電將於楠梓設廠，導致周邊地房價暴漲，位於台積電楠梓廠區
不遠的左營高鐵特區，地房價也不斷創新高，如天玉集團去年以單坪200萬元購入「御花
園KTV」創下左營地價新高，而寶佳集團旗下恆鵬建設則於2017年以15.2億元購入佔地
2502坪，位於高鐵後站土地，隨著台積電設廠導致區段地房價飆漲，市場評估總銷額從原
先80~85億元，一下子上看高達140億元，而該筆土地預計在今年第3季推案，市場分析每
坪房價將落在坐穩4字頭，甚至上看5字頭。
左營高鐵特區房價將坐四望五，且價格未來極有可能為寶佳集團創下，高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蘇永仁分析，天玉集團無論「鑫高鐵2期」或「御花園」舊址案，應該不
會立即推出，而目前高鐵特區最高價則為「鑫高鐵3期」，每坪最高成交已突破4字頭，寶
佳集團恆鵬建設案屬少見造鎮，未來搭著台積電議題，成為左營高鐵特區新高價機率極高
。（葉家銘／綜合報導）
心得：
台南的市場真的很勇猛
最高單價的居然是寶佳系列
這個在外縣市很難看到..
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頂著全台最大建商名號，寶佳集團過去推案因多屬蛋黃區且房價相對便宜住宅，吸引不少
購屋族青睞，然而過去被視為平價推案王建商，近期品牌策略開始轉型，房價已不再是區
段相對便宜住宅，反而是引領南2都房價不斷挑戰區域新高，包括台南目前全市最高價「
世界·巨星」成交已站5字頭；未來左營高鐵後站也將挑戰坐四望五。專家分析，一級精
華區缺地，造就房價出現飆漲。
台南目前全市最貴房價位於平實營區，為寶佳集團旗下和宜建設，在平實公園旁推出基地
正對學校預定地大樓預售案「世界·巨星」，建案地上13樓，坪數規劃36~53坪3~4房，社
區共176戶，每坪開價55~58萬元，然而該案實價登錄揭露，每坪房價最低31.7萬元，最高
則已達50.97萬元，刷新台南房價歷史新高，而依「樂居網」顯示該案社區均價每坪41萬
元，也是目前台南均價最高預售大樓。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南目前最具發展願景的市區精華地段就落在平
實營區與中西區運河星鑽，當中平實營區因正對南紡購物中心，周邊有台南國賓影城，且
鄰近台南最具指標豪宅聚落虎尾寮，各項優勢造就地價單坪標售逼近百萬元，而寶佳在該
區推出「世界·巨星」，具重劃區首案願景及話題性，加上平實營區被視為含金湯匙出生
的重劃區，造就房價最高上看5字頭。
近年來高雄房市圍繞在台積電將於楠梓設廠，導致周邊地房價暴漲，位於台積電楠梓廠區
不遠的左營高鐵特區，地房價也不斷創新高，如天玉集團去年以單坪200萬元購入「御花
園KTV」創下左營地價新高，而寶佳集團旗下恆鵬建設則於2017年以15.2億元購入佔地
2502坪，位於高鐵後站土地，隨著台積電設廠導致區段地房價飆漲，市場評估總銷額從原
先80~85億元，一下子上看高達140億元，而該筆土地預計在今年第3季推案，市場分析每
坪房價將落在坐穩4字頭，甚至上看5字頭。
左營高鐵特區房價將坐四望五，且價格未來極有可能為寶佳集團創下，高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蘇永仁分析，天玉集團無論「鑫高鐵2期」或「御花園」舊址案，應該不
會立即推出，而目前高鐵特區最高價則為「鑫高鐵3期」，每坪最高成交已突破4字頭，寶
佳集團恆鵬建設案屬少見造鎮，未來搭著台積電議題，成為左營高鐵特區新高價機率極高
。（葉家銘／綜合報導）
心得：
台南的市場真的很勇猛
最高單價的居然是寶佳系列
這個在外縣市很難看到..
作者: soqqcat (笨貓) 2022-05-17 10:11:00
竹北高鐵的寶佳奇磊，看來也……
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2022-05-17 10:18:00
是因為地段 如果那區國泰開案 會更高我昨天在周邊的兩房加平面車位中古屋交屋 專任委託下一天賣掉 1年半時間從480>>>650
作者: skita1017 (skita) 2022-05-17 10:20:00
31到50萬/坪，這價差也太大了
作者: slg (十二國記敗下去了) 2022-05-17 10:33:00
才一年而已，台南去年真的很誇張不過31萬只有關係戶買得到啦!正常戶應該是35附近起跳的樣子
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 2022-05-17 11:03:00
作者: suPerFlyK 2022-05-17 11:07:00
便宜
作者: spermbox (洨盒盒) 2022-05-17 12:33:00
世界巨星真的猛台南已經在開台中價惹
作者: tnfshgcy (佑) 2022-05-17 12:58:00
等平實國泰推案出來才知道誰是老大
作者: louiswu (louis) 2022-05-17 13:44:00
竹北寶佳奇磊預計喊66/P啊
作者: moselxyz (Moselle) 2022-05-17 13:56:00
地點好才是真的
作者: jackred (我在台北天氣晴) 2022-05-17 20:24:00
塞車會很塞死
作者: kyova 2022-05-18 08:14:00
那個地段其他建商就死不開案阿...馬的國泰、國城+府都、南紡+日系(可能是三井)出來才知道真假因為目前周遭規劃和市府規劃我還是覺得很鳥。買寶佳這種價格還不如買周遭新古中古屋... 南紡和平實的規劃實在做不太頂...希望南紡吹的精品百貨、五星級酒店、商辦和高級住宅可以認真做...南紡一二期實在是不想講了...豐邑 達麗 清景麟就...