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建案常見有「廣告戶」，究竟是包著毒藥的糖衣，還是真有其吸引力？《蘋果新聞網》市
調後發現，近年因多頭賣方市場，新案已經很少見到為了加快銷售速度推出廣告戶設定，
即使推出，「看得到也不一定吃的到」，反而會淪為廣告宣傳，另外可能還包含「數字遊
戲」、「戶型限制」等，更常見的全案「僅此一戶」，這些都是廣告戶常見的小技巧。
代銷業、萬紫千紅廣告總經理曾素惠指出，很多購屋族一走進來都會詢問廣告戶，最常見
的都是車道上方、低樓層、棟距小等條件，屬於「條件相對差」的戶別，容易被設定為廣
告戶別。至於會比較便宜，是因操作設定由條件好的戶別，補足「廣告戶」房價，因此確
實比較便宜，亦能夠以此廣告吸客。
儘管可以接受廣告戶條件，但卻常發生到現場又賣掉了，曾素惠指出，早期這類方式很常
見，由於廣告戶常見「僅此一戶」，賣掉就沒了，業者才會開始轉而推薦其他戶別推銷，
但是近年隨著消費者意識抬頭、網路資訊透明度增加，避免消費者觀感不佳，這類情形有
減少趨勢。
另外廣告戶雖然主打房屋總價低，但可能會有「條件限制」、得要配大車位等，一來一往
間，不一定比相似的坪數戶別價格要低。且價格可能隱含「數字遊戲」，因為廣告戶普遍
認知就是價格最低，但有可能是「總價最低」、不一定是「全案單價最低」，也代表著不
一定買得最划算，因此精打細算的購屋族，還得要更留意。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，廣告戶組成方式眼花撩亂，多半還是隱含不少限制，
如：僅針對特定廣告戶，且須另購裝潢與車位，無論是廣告戶是否低於行情，購屋族切記
最後還是「羊毛出在羊身上」。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「景氣平緩時，常見有建案推出低首付廣告戶方案，
今年房市邁入盤整階段，加上景氣及打房氛圍，市場預期會陸續走回價格戰。他提醒，部
分廣告戶是採低首付方案，雖然吸引不少購屋族買單，但有的人還沒搞清楚房屋總價、交
屋後每月貸款有多高，光看到每期付款自己都能夠負擔就先「衝」了，也導致許多人買完
後悔，還是得詳細評估每月現金流，避免徒增煩惱。（王鈞生／台中報導）
心得：
現在自住的客群通常都能接受廣告戶
畢竟最後都是跟房價妥協 也是有點悲哀