※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 看了整串推文
: 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？
: 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: 貸款20年 月繳5.8萬
: 貸款30年 月繳4.1萬
: 貸款40年 月繳3.3萬
: 攤40年，一個月繳下來才3萬多
: 跟租房子有什麼差別嗎？.？
: 你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣
: 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？
: 我中間不能賣掉換屋嗎？
: 我中間不能大額還款嗎？
: 有人說要繳好繳滿嗎？
: 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
你知道次貸風暴怎麼來的嗎？
還是美國銀行不夠聰明？
讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？
風險你知道的嘛
當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高
帳上越漂亮，能貸出去的錢越多
貸越久越賺
本質是QE時
市場資金取得成本低，銀行到處買資產
泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
想想如果QT會怎樣
如果你身家雄厚，隨時有現金還款
那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產
如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢
然後還把槓桿開滿
跟銀行借房子出來收租
你就是一個對銀行來說CCC級的資產
空租，失業，重症都會要了你全家老命
QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
太多C這時候跳進來買房
對整體銀行風險會變很大
泥看銀行是不是開始限土建融
開始30年變20年？
這不是為了平抑房價，是為了QT做準備
如果你希望崩崩
就繼續鼓吹CCC進來買房R
我是沒差，反正我的房沒要賣
槓桿也是開來做其他穩定投資
手頭一堆現金
可以趁資產拋售低接R
看這波能不能把一些CCC假房東收掉
房東這行業內卷很嚴重了QQ