看了整串推文
其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？
假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
貸款20年 月繳5.8萬
貸款30年 月繳4.1萬
貸款40年 月繳3.3萬
攤40年，一個月繳下來才3萬多
跟租房子有什麼差別嗎？.？
你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣
而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？
我中間不能賣掉換屋嗎？
我中間不能大額還款嗎？
有人說要繳好繳滿嗎？
我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
作者: shanghui (51℃) 2022-05-16 00:06:00
你是怕沒人接你那高價的房，對吧！
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-16 00:09:00沒有為什麼, 就只是傻而已啊, 這年輕人應該爽死了QQ
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:19:00
年輕人不動腦，為了反而反
看推文我也覺得怪....利率那麼低不貸40年？ 整個問號
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-16 00:21:00反得很智障阿, 貸40年, 也能大額還款阿, 可以槓桿開到爆
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:23:00
反正時間人人公平，等年輕人50了再說吧......
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-16 00:23:00誰跟你貸款？上次有人說大家不都現金買房，打房政策根本沒用不是嗎？
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:25:00
自己的定位要搞清楚，自己沒錢就做沒錢的打算
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-16 00:26:00
又不是貸40年不能提早還,真的不知道在反什麼....
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:28:00
我就沒錢，就哪個貸款方案有利我就做那個，有錢就有錢的做法，平行線很無言……
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:29:00
h大回的比較快，我老人打的慢……..XD真的沒錢付房貸，就是存錢一條路，不用再討論了我也是這三年慢慢存的，乖乖的存，政府會給我膩
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:38:00
對啊，40年真香……...XD
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-05-16 00:41:00這種東西有很多連帶效應啦，年限一直拉長就可以提高更多購買力就會讓房價往上一直墊高，買的起房了房價也更貴了，到最後還是誰當最後的老鼠而已這個過程可能還能持續幾十年
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 00:45:00
就看年輕人的理解力啊，是有一間自住的房子，還是一直糾結投資當盤子，隨便，反正人生是你的，干我屁事......XD我50了，到現在才會買房子，也是可以學我啦......
魯空要是這麼基礎的東西都聽得懂就不會是魯空了，腦袋永遠糾結貸貸相傳，可憐啊！
可以貸滿一千年我還不去大安信義區掃好掃滿，不知道等等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-16 01:10:00不是不想....是銀行不給我.
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-05-16 01:15:00那麼多聰明的人 還要怎麼賺錢！
40年就會漲價啊 在想什麼不然開放一百年看房子會不會漲爛
作者:
lokoo (抗è°)
2022-05-16 01:35:00問題就是負擔的起人多了，房價就跟著漲了呀
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-05-16 01:36:00大額進來你真的忍不住還款還是出去玩
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-16 01:37:00
歷史不變的道理，教訓永遠會忘記......呵呵
作者: Brioni 2022-05-16 01:52:00
原本1500萬的房子開放40年房貸難道不會漲到2000萬@@？以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識，不是這樣嗎？
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-16 02:15:00綁約40年也沒關係啊，違約賠錢就好，金額又不大好希望有人用40年房貸來害我，多害一點沒關係
有個地方會讓你永遠不還本金 只還利息你要還本金還不一定讓你還你要去借嗎 地下錢莊就有所以重點還是利率 利率低才是借越久越好
作者: Trump520 (我川) 2022-05-16 03:47:00
啊以後利率越來越高咧 傻子貸40年不確定因素太多了
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-05-16 04:03:00人生能一帆風順一切都不是問題。
如果只看到眼前 的確是希望期限越長越好啦XD但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔?越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然
反向思考 現在房貸只能10年 房價是能噴到哪去?隨便個1000萬房都要月繳7萬了
作者: kyova 2022-05-16 04:25:00
太短了，給我一萬年房貸
萬一升息怎麼辦？像今年就升息了，以後會不會升到3%？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-16 05:26:00傻什麼啊，同一間房子，20年貸款房價800萬月付3萬多，如果出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多，當40年房貸出來，會炒到1600萬你還是月付3萬多，出百年房貸呢？房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛！一般人月付付得起就炒到哪裡啊有沒有發現，那些講百年房貸的都炒房派的？因為槓桿能開多大就開多大啊，假如有個100萬億光年的貸款（低利），我大概月付10元就能買下整個地球！但是一般人會以我又不能活這麼久怎麼可能繳得完100萬億年，光年是長度單位..搞錯
其實年限可以分兩個情況 第一看現在利率<CPI的情況這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已..因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD
作者:
beepuffer (beepuffer)
2022-05-16 06:08:00樓上版友說得很清楚了，台灣炒房天堂，不市價課囤房稅30年、50年、100年，月繳都是一樣的，因為房價會一直炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣，但總價變更多。也有版友提到，容不容易買房，重點是你收入PR排名。房子只能現金買，或房子可以分期50年買，難度都不會變增加自己本業收入，才是讓買房變容易的正確方式。所以年輕人不要以為分期年限拉長，買房就比較簡單。在台灣分期年限越高，只是把炒房者養得越肥而已。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 06:21:00當然不一樣40年我們都沒有只有年輕人有我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸款買房
這個本來就跟上一代無關 今天就是有人可以也願意借40年買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價...
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-16 06:56:00現在就是信用本位制，你對打的對象不是你想像中的炒房客，而是政府的貨幣政策，站在政策的對立面你以為你贏的了？你可以說信用本位制是毒，但事實上世界就是目前找不到更好的貨幣政策，戒毒戒到往生不會比較好拔除之後你也不會比較簡單買房，永遠是看房貸負擔率而不是看總價
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-16 07:04:00縮減房貸年限造成的跌價，到租金報酬率達到一個水平時，物件就被比你pr高的人收走，貨幣政策造成房價無限上漲，但租金報酬率造成房價無法無限下跌，到最後就是你既無法負擔房價也無法負擔租金這種政策面變動是對中產不利，增加門檻後無法跨過的人永遠是低pr而不是高pr拜託不要再拿石頭砸自己腳貸款年限的確會推升房價，問題是也能讓低pr的人有機會上車，貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的，你用利息跟銀行租房，然後受惠於貨幣政策讓資產升值，房價越高可以視作將風險後拋給後代，所以政府也在用各種信用管制延緩風險的增加速度，但最終政府要的是緩通膨而不是通縮
作者:
lain2002 (lunca)
2022-05-16 07:22:00買1500貸30年要賣1800才不會虧,貸40要買2000
作者: niko0202 (Niko) 2022-05-16 07:32:00
才3萬多 cccccc
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-16 07:52:00反正我買不起，別人也不行買QQ
作者: z50905 (z50905) 2022-05-16 08:06:00
這篇正解，不過請問原po,老屋是短期賣還是出租呢
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-16 08:12:00蛤 利率升到超過CPI怎麼辦 那你不會提前償還本金嗎 傻子
而且這個時代利率不可能太高...不然不少國家財政先爆炸
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-16 08:19:0040年房貸出來，房價絕對更高 一樣月付4萬多啦
作者:
rdjs (太神啦)
2022-05-16 08:33:00最好有一百年房貸 讓我們的房價再漲五倍
作者:
sakyro (to be)
2022-05-16 08:43:0050年房貸什麼時候會出來呢
房價會更高，你看從20年到30房價會便宜？ 如果照你推論，那不乾脆弄個百年房貸？
等60年房貸房子本來就要貴一點，隨著時間把房貸年限拉長，讓大家都買得起
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2022-05-16 08:59:00
百年房貸不太可能，銀行無法估算下一代的還款能力，他們要的是能穩定還清款項的借款人
作者:
XX (鷹眼)
2022-05-16 09:00:00說百年房貸的 不知道國外有百年房貸齁 又一位少見多怪的 笑死
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2022-05-16 09:15:00
歐洲超過百年貸當然有，但是從台灣40年房貸不能超過35歲就知道台灣銀行的估算還是相對保守
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-05-16 09:23:00聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 09:29:00現在大多數銀行都放寬到75了中信應該也是 我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼印象
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 09:33:00中信有放寬我超過65一些有借到30年反正銀行那麼多家多問一點
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-16 09:53:0065不太現實 35~40年房貸的話最晚30歲就要出手了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 09:55:002019年的時候真的很多銀行是 年紀+年限<=65我那時候就貸不到30年30年貸款普遍化是2020年的事情
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-16 09:57:00原來如此 我2021下半才進場看的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-05-16 10:01:00最好貸的就是2020 Q2, 鑑價跟得上, 銀行又好談
1500萬台北只能買20坪老公寓 然後綁40年 如果是這樣人生還能追求什麼呢
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-16 10:19:00你先問問為什麼你要追求台北20坪老公寓啊
75歲天塹也未必 我媽年紀+貸款年限就超過75 被打臉過一次 還是看銀行
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-16 10:22:00看看彭淮南就好啦 ~ 都幾歲了照樣能貸款
人家什麼身分 我媽真的是菜市場大媽 也不是投資客那時他偷買我還說 你這個年紀誰敢貸你 貸款怎麼繳結果啪啪被打臉
作者: kyova 2022-05-16 12:15:00
75放寬了喔。也是有 6 7十歲的貸款者。不過現在要壓不動產放款集中度，雖然主要是成數，但也可能趨嚴。
作者: domo9999 2022-05-16 12:19:00
沒這麼好貸啦 通常有區域限制以及收入門檻40年房貸通常會定收入門檻 而需要貸40年的族群通常也到不了這個門檻
我以前有說 說貸貸相傳的人最好更新一下觀念 如果你可以打贏利率 為何不借當然借款會有個極限 不然我掃平我家這邊了
2022-05-16 13:11:00
40年根本培養惡質建商 太放縱
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-05-16 16:20:00小弟貸款600左右40年 目前同棟樓同戶型矮我三樓的成交價已經比小弟 高400萬...
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-05-16 16:25:00利率低貸長期一點是比較有利，通膨甚至可以吃掉你的一些利息
年限延長總額漲頭期是不會漲？ 本來要繳20年三萬變40年三萬 這樣很爽嗎？每個人都40年每個人還款能力都大增房價難道不會漲？爽的只有誰 真正馬上拿到錢的建商
買不起有時候是觀念問題40年房貸是禮物 最好讓我貸款100年看不懂得永遠不懂
作者: kusorita 2022-05-16 19:11:00
40年對貸款人是糖衣毒藥，對銀行風險也很大爽的只有建商房仲投客而以以他們的立場當然貸款越來越多，能從銀行搬出更多錢啊
月付低的確不代表一定好事 尤其你省下的月付是拿去花掉拿去爽的 還不如選高月付 強迫存款但對有做投資且能打贏利率的人來說 省下的月付可以拿去錢生錢來賺利差
作者:
gotohalf (TW No1)
2022-05-16 23:56:0040年內要保證不會有大事發生….要是有大事發生 大家都要跑 你確定你能安全下莊嗎