並沒有販賣焦慮啊
事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹
現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣
幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣??
當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不動產很大不穩定因素
而且通常政策都會做到太過頭 就像FED永遠當不了上帝 找不到永久的中性利率一樣
============================================================================
不動產世界基本上大概就兩種人 自住的 投資的 當然兩者很模糊啦
但是我要講的是想法
投資就是或多或少再關注市場 而自住就是等到火燒屁股再來關注市場
事實上這一波從2014崩盤到現在2022來說
2014~2020都是好的買點 到底是要多後知後覺才會最後兩年才急急入手
台灣缺新房在數據上就是顯著的事實
再來房租持續折損自己資金也是事實
都市化人口越來越集中也是事實
每個人想要的生活面積因為生活品質提升比以前需求大 也是事實
以資產穩定度 波動度 抵押能力來說 也是相對好的
說真的全台灣只有2020以前沒買到房的再抱怨啊
因為這波的成本跳升 讓所有房價都墊高一個基期
大家心裡多少有底 回不到以前價格了 沒買的心裡更加崩潰
=========================================================
還好央行馬上釋出20年是針對本來就受限的 這方向正確
因為現在買不到房子的 靠邀房子貴的 主要是自住客啊!!
正常投資客 現在除非很有利基的A案 不然根本不會行動
要知道 自住客跟投資客最大差別 就是他們後知後覺
所以任何出台的政策 針對性一定要強 不然都是傷到自己人
就我了解 大部分長期有涉獵投資房地產 都是偏保守的
如果去做個統計 幣圈 股票 房地產持有的資產比例跟年紀 應該有顯著差別的
央行大概是看到將近90%都有自有住宅 現在買的都是投資客
標準老學者只看數據... 拜託也看一下換新房需求吧
讓我們來看看法條吧
================================
1.現在政策最爛的應該是土建融問題 推升建商成本 只是提升地板價格而已
2.針對性多戶數去降低貸款 這條不錯
3.豪宅門檻過時了 該修了
4.房地合一稅感覺沒什麼用 大家都出租放6年
因為你2020以前買的都大無畏啊 租金都補得上 單純讓市場貨變少而已
簡單來說 我看不太懂台灣房地產政策 多頭馬車的
但是現在確實資產上不需要對這邊進行補貨
慢慢出貨等升息循環結束 原物料穩定 人力穩定 再踏入市場即可