幫朋友代PO ，有問題想請教各位前輩
，看他們差點要家庭革命了 ……
事發經過如下:
我爸因有想為兒子B成家的想法，在111年5月6日第1次看了房子後，就被仲介說服先下斡
旋金，當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格，並沒有真的清楚我買不買得起
。
到5月7日早上我爸聽了房仲的指示可以去跟屋主討論價格，我爸自己沒有帶身份證沒有帶
任何證件也不知兒子B的身份證號碼。原本單純想不成交就解約，拿回斡旋金。
之後房仲就帶我到小房間，我爸說自己沒有錢，可能要兒子B貸款才能買房子，代書就表
示我爸可以直接在買賣契約上買方簽上兒子B的名字。有需要我爸簽名的地方就簽我爸的
名字並寫一個"代"字，也不用核對兒子B身分證文件並指示我爸簽了2張本票，分別為支付
頭期款的92萬和支付尾款的679萬.本票上經代書指示我爸也簽上自己和兒子B的名字。
簽完約後，仲介幫我爸拍照恭喜我爸成交。5月7日簽約完後當天下午回家後告知兒子B，
我爸幫他買了1間房子。兒子B表示怎麼會在他完全不知道的狀況下就用他沒授權我爸的方
式，買下房子，兒子B他從來沒看過那間房子，也完全沒授權我爸買房子。
1.我爸不知自己無權代理兒子簽名.從頭到尾代書仲介皆無確認我爸代理身分.還指導我爸
可以直接簽兒子名字。簽約流程倉促。合約中的不動產現況說明書未有本人簽名"代"字.
也無兒子(買方)簽名，我們是否可主張契約效力應該尚未成立。
2.我爸當天晚上就反悔該契約並積極聯繫仲介，仲介只表示違約就賠違約金，不然他們也
聯繫不上屋主，不知道要等多久才能聯繫上屋主，屋主電話更是都不接聽。
3.之後透過兒子聯繫上屋主蘇先生（另一家的房仲），蘇先生表示自己是被借名登記的人
，實際上要找的是出名人翁先生。
在簽約不及1日之時，我爸就發現整件事奇怪之處，我爸覺得合約及簽約過程有許多瑕疵
，我爸主張合約應不成立，這幾天都聯絡不上仲介跟翁先生，希望透過消基會要求他們盡
快出面協商，避免後續造成的雙方利益的損失。
請問這樣問題有解嗎?我爸要如何自保?
作者:
medama ( )
2022-05-13 11:51:00兒子可以控告父親偽造文書 由父親支付違約賠款及違法罰金
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-05-13 11:53:00拜託，這個仲介跟代書全部可以告到翻掉欸沒有授權書是在簽殺小的啦，我看背信罪跟罰款都躲不掉
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 11:54:00
社會事，好好談比較好，不要太硬，太硬照規矩走對當事人沒有比較好，房子這種交易要把自己當成法人，不像去菜市場買菜，説不要就不要，簽了合約就照規局走
作者:
shikao (shikao)
2022-05-13 11:54:00要先告父親偽造文書吧？ 然後看後面能不能拖一串
沒授權書然後簽下去之前代書也沒先照會登記名義人，天才 真的天才
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-05-13 11:57:00爸爸誇張是一回事，領有經紀人跟地政士證照的仲介方準備
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 11:57:00
好好和房仲溝通，太硬就是賠斡旋金，我之前和仲介很互相，他就會幫我拿回斡旋金，再重看別間，但這不是標準
房仲跟代書當然問題也很大,整件事鬧劇一場,可憐的是B
我之前賣一間，買方是賣舊屋來買我這間，結果他舊屋的買方出問題不買了，導致他沒辦法履約我這間，聽他解釋完拿對話紀錄給我看確定是真的我也就算了，訂金都退給他
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2022-05-13 12:00:00這是真的還是假的
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:01:00
內心劇場不要太多，重點是這間房子去了解清楚到底是不是符合需求，價格如果不是差太多，就當買經驗，説實在我也買貴過啊，就菜啊功課就算有做也一樣，這就經驗，每個人都一樣
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-05-13 12:02:00記者即將抵達現場
我聽完整個覺得是被挖洞跳下去 ，房仲還要他們態度好一點 ，說是現在能夠處理的辦法就是透過房仲去和對方屋主談 …房仲是幫忙的 ，到現在都還沒拿過半毛錢 ，要朋友自己想好可能的違約金和服務費 …
好像是三個月前投資客買810，前幾天他們簽970 萬
房仲怎麼可能沒拿錢，做心酸的嗎屋主給他多少你們知道嗎
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-05-13 12:06:00找律師吧
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:06:00
前面有一篇C大才說要檢討被害者，才是幫被害者，因為是他在面對的，鄉民可以給意見，但無法幫你處理，用最正確最標準的方法提供意件才是幫被害人
有行為能力，合於沒有不法。只能說掉落陷阱。建議如果不買，違約金一成付一付快點了事好好跟仲介談，說不定屋主自己好心只收紅包
作者:
jaricho (...)
2022-05-13 12:10:00擦鞋童的搶房熱潮 哈
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:12:00
把地點po出來，這價格真的不合理嗎
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:14:00
基本上是自住，為什麼一直叫人家賠違約金，而且1成，也太爽了吧，
事後代書可以說，我只是提醒合約可以代簽。述說提醒而已
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:15:00
這間房剛剛算了一下是771萬，1成是多少，77萬吶
這不是人好不好的問題，他遇到突發狀況不是故意的我硬要刁他我自己也很麻煩
作者:
moda (neomodaisback)
2022-05-13 12:17:00感觉不象是跟房仲 代书，象是遇到诈骗集团
作者:
keichan (森)
2022-05-13 12:17:00其實朋友知道爸爸擅自買房子但是不阻止也不好吧，沒有人想要突然被告知要付個幾百萬買不是自己選的房子，。爸爸想買也不考慮自己有沒有辦法買
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:17:00
這個老爸會不會被搞不清楚狀況的兒子弄的很煩，才想算了不買，老爸敢走進去買已經萬中選一了，有人一輩子不會買第二間
我也有沒收過別人5萬斡旋，那個轉訂後說算命沒過，乾我看起來像通靈人嗎？乾我屁事
作者:
jamo (hi)
2022-05-13 12:19:00空空天天來本版噴房蟲,我現在就想知道如果房蟲都不出聲的話
作者:
mecca (咩卡)
2022-05-13 12:19:00當然是告代書啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:19:00
朋友到底有沒有搞清楚狀況啊，有富爸爸幫你付頭期有啥要阻止的啊......，對啦以後自己買厚再該該叫
這個就是去煩代書+跟真正的keyman翁先生解釋清楚
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2022-05-13 12:20:00唉~各打五十大板
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:22:00
樓上a大是正確的，好好面對和處理，家庭革命干代書屋主屁事
正常投資客遇到這個都摸摸鼻子趕快處理，下一組買方如果要買才不會延誤到上面在那邊喊燒要告的，你們是認真的嗎？ 自己爸爸？
作者: renyjojo 2022-05-13 12:24:00
看完想笑
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:26:00
搞不清楚才一天到晚告告告，搞淸楚直接就去告了，不會在這裡問，人家都是直接花錢去咨詢律師啦我如果幫兒子買房，也不會事先告知他
還要告？新竹預售屋的案例是沒看懂嗎告誰？看起絕對被告得成功的是爸爸
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-05-13 12:28:00簡單說就是爸爸做錯，兒子不想吞，但行為人是爸爸，把責任都推給對方勝算不會比較高，還不如走哀兵政策
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-13 12:28:00沒委託書整條都不算
如果是爸爸要出錢當然沒意見啊，問題是買了不出錢是要叫兒子付
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:32:00
説實話，朋友的爸爸要不是看在貸款年限長，幹嘛掛兒子名字，房子給兒子住又不一定要掛你的名字，風險那麼大，即然有風險就給你自己繳，真當爸爸繳不起XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:33:00
繳不起不會走進去買房啦......
作者:
catson (貓兒子)
2022-05-13 12:33:00告下去就自損100，損敵30
作者:
lasoon (拉孫)
2022-05-13 12:34:00沒有授權書仲介跟代書怎麼可以走流程繼續簽約? 而且你爸是
作者:
catson (貓兒子)
2022-05-13 12:34:00代書仲介賣方上法庭會幫爸爸講話嗎？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-05-13 12:35:00合約有審閱期吧 存證信先出了留證據
作者:
lasoon (拉孫)
2022-05-13 12:35:00在簽約現場接受對方指引偽造簽名授權嗎? 這個案例瑕疵好多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-13 12:35:00印鑑證明怎麼拿到的…
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:36:00
我老子有多少＄，不會跟你說，只會哀我沒＄，這副父母牌還讀不懂，你朋友有得歷練了，反正出社會就會被磨了
作者:
lasoon (拉孫)
2022-05-13 12:36:00而且下斡旋也的簽名是爸爸還是兒子? 如果是爸爸的名字那也
正常投資客應該會想白白賺違約金吧 延遲幾個月之後再繼續賣
作者:
lasoon (拉孫)
2022-05-13 12:37:00不能直接轉簽約成兒子購買,不論房價是漲是跌,這仲介的處裡方式實在....
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-05-13 12:38:00B沒有授權 就到時解釋就沒事了 問題在爸爸這段
1.因為你是聽轉述2.到底真實朋友爸簽了多少東西（授權書？）網路上沒人知道，都是原po爸片面之詞
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:40:00
內文，我只看第一段，就覺得是這兒子在內心劇場......
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-05-13 12:40:00然後仲介也沒有義務要幫你看授權書吧 只是日後上法院他有瑕疵
網路上免費的最貴，還搞不清楚嗎重點是你所知的，可能也不是全面
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-05-13 12:42:00成年人。小孩都成年。自己要承擔自己決定
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-05-13 12:42:00兒子也不用鵄赤豆a 那合約他根本不知道
作者:
catson (貓兒子)
2022-05-13 12:44:00兒子說沒授權就好，爸爸的民刑事責任自己扛
如果那個賣家是我，好好解釋不要在那邊歇斯底里要告來告去我會趕快處理好，繼續銷售
作者: rfrfrfabc 2022-05-13 12:46:00
應該要直接找代書或地政士吧！專業處理比較快
你這個沒處理好根本沒法賣，有些投資客遇到這樣會繼續賣然後凹你訂金（要凹那1成不太可能），但我是覺得蠻蠢的就是，幹嘛把自己的物件越搞越複雜
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-05-13 12:46:00
y大正解…..哈哈建議乖乖聽富爸爸的話，人生會比較好走
你爸偽造文書 告下去應該是你爸表明可以用兒子貸款 他被代為授權
我上月才去代家人簽約，順利簽完後代書一直跟我催授權你這個就是犧牲爸爸啊！主張未經授權但要全身而退難啦
作者:
ywc1199 (ywc)
2022-05-13 13:19:00四樓在說啥…，這種也護航的下去？
作者: Nine999 (99) 2022-05-13 13:24:00
這件事真的確定不直接找個專業的律師來搞嗎? 問題超大欸
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-05-13 13:27:00現在很多簽約都有錄音錄影存證，ㄎㄎ
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-13 13:42:00本票要看有沒有債權
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-05-13 13:51:00推文裡叫人告自己父親的比黑心建啇黑心仲介還黑心
作者:
DrEvil (嗯哈哈哈)
2022-05-13 15:58:00爸爸自己簽名的還敢怪「整件事奇怪」
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-05-13 16:34:00你慘了
買方不用提供印鑑證明，那是賣方送地政過戶要用的，躲在推文裡的法盲沒買過房子齁說投資客想賺違約金的是在哈囉，誰不想案件賣掉趕快拿錢，面對首購違約哭哭啼啼沒節約案件不能賣，人頭又沒有很多，誰想拿很難拿到的違約金
作者: Asdukee 2022-05-13 17:18:00
整個覺得不可思議~真的是太扯了
裡面還有趕快找代書地政士的，一堆房版小白在誤導，請仲介趕快約屋主面對面談要怎麼處理比較實在
苦主最好的結果就是代書費跟仲介費都付，讓代書跟仲介幫你講話，大部分投資客遇到這種鳥事一般都想趕快解約繼續賣你要去信那些整天陰謀論，覺得房仲投資客都是大壞蛋實際一間房子都沒買賣過的菜逼，還是要信我們自己選吧這個基本上你告下去直接原地爆炸，還會被冠上不孝子的稱號 XD
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-05-13 20:17:00代書要確認委託人是否真的有委託，兒子先去盧代書，不然一起上法院
作者:
aikopake (money)
2022-05-14 08:02:00遇到這種老爸真的最好早點斷開關係，不然三天兩頭歸剛ㄟ