※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 身為良心多，真的多才喊多
: 真的會跌，我就會說跌
: 來講一下能讓房價下跌的關鍵因素
: 1.經濟變差
: 經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少，難以還貸款
: 這時候通常政府會降息，所以數據才會顯示降息初期房價會跌
: 2.限制貸款（成數與年限）
: 直接拉高要還的錢，這招是殺招
: 台灣過去有發生過
之前就寫過房價下跌的幾個重要因素
現在金龍把限制貸款成數與年限考慮進去
這真的是殺招～
比升息還可怕，這才是政府認真打房的政策工具
但我看空空也不懂，只會講升息
很少聽他們說要請政府限制貸款成數與年限
原因很簡單，這政策下去空空更買不起房
30年房貸2成頭款都買不起了
更何況是20年房貸跟3成頭款
簡單算一下，假設頭款不變都是兩成，1000萬房貸30年還款每月大概還3萬多
如果變成貸款20年，又要保持一樣的每月還款金額的話
負擔房貸變成700萬才會保持每月還款3萬多
相當於房價打7折，原本1250總價變成875總價
每月還款還是一樣多
這意思是齁，來我解釋給空空聽
限縮房貸的確會打下房價，但你一樣買不起房，因為負擔一樣重
頭款如果固定還是兩成，的確負擔會變小沒錯
頭款變小是從250變成175，差距是75萬
但你每月三萬多都覺得吃力了，頭款變小75萬我看對空空來說也沒差多少
250萬拿不出來，175萬也一樣拿不出來
那如果金龍耍狠變成20年貸款，頭款三成呢？
1250原本貸款1000，頭款250、每月還款3萬多
要維持每月還款3萬多，房貸只能負擔700萬
頭款變自備3成，總價會是1000萬，自備頭款300萬
看到沒有空空
30年兩成頭款、可負擔總價1250、自備250、每月還款3萬多
20年三成頭款、可負擔總價1000萬、自備變300、每月還款一樣多
繼續哭吧哈哈