※ 引述《buji ()》之銘言：
: 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
: 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
: 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備詢
: 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的
: 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性
: 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成
: 數規範。
: 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含
: 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
: 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度平
: 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸款
: 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。
: 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不
: 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成
: 數，以及第2戶都還能再有相關作法。
: 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年
: 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制，
: 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。
: 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響
: 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
: 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸族
: 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選
: 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於
: 財務的槓桿管理必須謹慎。
: 可能作法:
: (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
: (2) 特定地區調降貸款成數
: (3) 第二戶貸款成數限制
: 心得
: 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
: 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。
:
我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸
然後首購族一律只能貸7成鑑價
再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好
這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦
法買房
全部跑進去租屋市場，兩房、三房正常物件租金一定上漲一波
（話說你政府要這樣搞，社宅量也要夠，社宅量不夠，這樣子弄，原本剛需負擔爆掉，還
不是轉入租屋市場）
最後，租金實價登錄到門牌，每個房東都可以即時更新租金，租太低的還會被其他房東幹
XD
你說這樣搞會不會跌，我覺得會跌，但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還款
粉碎買房的計畫
只能租房
爽到誰，爽到現在的包租公，尤其是沒貸款長期置產的
換屋族大概也沒辦法換屋，因為首購沒辦法買他們的小屋，換屋族沒錢換大屋
對了，那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了，建商爽收一堆人的15趴違約金，讚
啦
還沒賣掉的建商就好自為之惹
故事的結尾，首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭，長期置產的投資客爽歪歪

好了拉 賣不掉很急吼

高收入族群的大勝利 沒金流跟人買什麼房

首購族當然一定會保護的吧

真的這樣順便實價課稅/實坪一起來吧 問題一次解決..

想太多了 每個有房的人都是首購族 如果首購買不起 世界上不會有人有房子好嗎=.=

刀刀見骨 血流成河

你思考的方向是對的但有點直線，或許應該可以更深入進入第二層思考XDDDDD

我建議直接取消貸款,一律現金買房

房蟲是不是每天看房子的照片打手槍啊？

最好洗掉 一堆人躺平乖乖繳租金

房價跌租金也會跟著跌

建議全現金 無貸款 您直升任央行總裁

慌張到胡言亂語啦你就租金盡量提高啦，反正選擇多得是

不懂這串下來無腦多在憤慨什麼 今年首購已經躺平了好嗎不用你們擔心

整天吹哨壯膽有夠可悲

把數值弄誇張一點，從貸三十年變成強制全現金買房，想想看會發生什麼事，第一是換屋族消失，已經貸款的沒有人願意賣房子，一旦賣掉就再也買不起同樣條件的房，中古供給變少想想看會如何。第二是本來pr能配到的物件全面降等，能買三房的現在只能買兩房，能買新成的變中古，本來能買中古的跑去跟本來就買不起的競爭租屋市場，需求變高想想看租金會如何。租金變高代表投報變高，再想想那些高pr本來就能全現金買房的人會去作什麼事情

合理 反正央行要的是穩定 置產客就是穩定市場的力量

不對喔，以貸款八成改全現金，三房是變套房喔最慘的應該是銀行業，沒人要借錢了…利率也跟著崩潰房貸餘額去年底是八兆八千億，吃龜苓膏喔

限貸下去房價一定慘 這都有先例了 不知道有什麼好嘴硬的反正手頭上弄些部位出來 等真的出重手再出來撿骨就好扯什麼租金扯太遠了啦

貸款年限變高雖然會因為房貸負擔率下降而讓房價上漲，但同時也讓更多人能進場；再把年限調回去只是讓籌碼集中在少數人手上而已，調高現金門檻對高pr的人根本沒差

我個人推繳多少稅就貸多少倍數的貸款，打打地下金融XD

一百分的政策

你先例在哪要不要講一下

你菜要說啊 當年投資熱區哪個不是被限貸搞死的 菜就不要出來嗆人 自己去估狗

就這麼想踩死還沒買房的？優越感很重捏～

你把部分限貸跟全面限貸混為一談吧

2012出社會第一間就是20年啦 那時候大家都貸20年還不都買 全年交易量也跟現在差不多我講限貸誰管你全面還部分

魯空被強姦again

剛需就是捏爆也會買 你們只是擔心搞回20年接盤的人變少而已真正有需要的人也有能力的人只貸20年也會買 只貸七成也會買 不符條件的就是沒能力的 央行控制風險不讓沒能力的人買房是天經地義的事

2012對應到的是20年的房貸產生的房價，而不是30年房貸產生的房價，規則改變產生的競價效應，你以為是限貸就能夠回到起點的喔？剛需捏爆也會賣，捏爆也捏不出來怎麼買？央行的風控一直做很好，去看看違約率 跟二十年還是三十年一點關係都沒有

李同榮有發文講這個政策講很好可以去看看

現在就一堆自己能力都沒考慮過的預售先簽再說 才搞到一堆政策出台 不得不說建商這波飢餓行銷很成功 全面製造恐慌

連部分限貸跟全面限貸都分不出差異，腦袋用什麼作的？豪宅線打壓的是豪宅還是剛需？

捏爆也買不起就是本來就不應該買的族群啊 邏輯死亡? 算惹 你們繼續自嗨吧 反正我三間出兩間等著看戲了

首購族一戶保護哪會沒用光小投機散客的量就可以砍多少了

笑死，限貸就是讓買的起的變成「本來」就

這裡顯學就是開槓桿 光可以把這量打回去就有用了

沒打首購族跟自住就是沒用

SG政府組屋就是一人一戶 完全把你能炒的空間壓下去

部分限貸當然有用，看看有多少投資客第三戶限貸縮手就知道，問題是有人連部分限貸跟全面限貸都搞不清楚

現在早就一堆限貸了你不知道嗎？

至少第三戶限貸 我在這裡就看到不少人卡第三戶再唉了

整天喊稀缺 稀缺把不必要交易量壓回去哪會沒用

你先搞懂現在狀況再討論啦事實已經打你臉了不要再秀

打什麼臉啦剛剛說首購放寬沒用 現在又說有用可是沒那麼有用誰比較腫北市現金買你可以買幾間

現行政策你先了解清楚不要搞笑

精神勝利法我p大欸

Coolno9觀念非常正確，回歸到貸20年把沒能力負擔高房價的人擋下來才是正確的

無法反駁講一句你們繼續自嗨就烙跑喔

上次就推文見識過了 基本上你會支持的都是對房價有益處的就跟你說中重點不是組屋 組屋是新加坡的產品piliwu 反對的基本上就是對房價無益處的之前就看過他說很多次預售屋禁轉趕快實行還說什麼放寬這樣就前功盡棄笑死

支持 有些根本超過能力範圍

限貸20年沒錢就不要買，就這麼簡單，有什麼能力的人過什麼生活，不要隨之起舞最安心

後來才承認是因為這樣對他手上成屋有利

這版現在就一言堂 吵著沒意思 看下去結果自然會證明一切不過央行要收緊資金也好 現在看房市投機意味太濃 該租的就去租

沒錯，像樓上就沒買，掉pr是自己的選擇

不好意思我買了，哈

你回到2022了沒？人家第5波你還在第0波

是一言堂還是論述講不贏，要不要再想想

所以我今天突然有靈感，這個改下去套房要漲了

帽子扣起來精神勝利法開啟來

李同榮對這政策評論很好可以去看看

就跟你說不用在那邊裝中立了你會反對的基本上都是對房價利空的我說的第三戶限貸也沒錯 不需要再那邊扣帽子剛剛在討論2戶以上20年 你直接轉移話題 很會欸第三戶限貸事實就是有壓到房板部份人想開槓桿開不了

2戶以上20年就不痛不養

你講反了啊可悲

套房需求有很大嗎？

夠本事北市現金買10間來看看 看你手骨有多粗

套房需求就是最大的

租房的會變很多？

什麼反指標啦 量就一直在飆漲 你不壓無用的成交量

就租金上漲推升房價

但就不好賺就是了，低總價你漲幅很容易被交易成本吃掉，而且幾乎都帶租約賣

不懂多多們在憤慨什麼，半年以後再來看看誰對誰錯就好了啦

事實就是房板有投客想槓桿 被限到了 還是這不是交易量笑死

小家庭應該不會想買套房吧？

有人被限到了沒錯但房價繼續漲

投資客看哪種啊，我中古跑短期貸20或貸30都沒差啊

我是沒說限貸然後房價跌 你腦科學大師自己幻想別扣到我這

可憐 套到胡言亂語中

看租房的會不會變多吧？

經濟成長率都要下修了，還漲房租勒，可以試試看阿

然後不要想要一直帶奇怪的風向你限貸第三戶馬上限馬上就下去你當政策是在關水龍頭哦

你看政策還是要以剛需為出發點，對剛需打擊大就不好

事實就是去年下半年市場進入狂熱 每個月都在瘋狂推升交易

成天幻想惡搞市場

第三戶限貸是2020年底開始馬上下去？

我3年沒漲的最近剛漲他2000塊

不知道在氣什麼

2021交易量爆衝你的世界是不是沒有2021

不然幹嘛成數一直往下壓 就是市場還很熱嘛

重點是第二戶就限貸真的很靠北，換屋族有夠麻煩

供需原則 需求量大就會漲

golang: 事實就是去年下半年市場進入狂熱 每個月都在瘋狂你是不是看不懂中文啊

成數往下壓是中古屋鑑價跟不上，你同區域單坪30萬的1X年屋只能貸7成，55萬的成屋還是8成

你就愛幻想不看現實世界

全面限貸20年大概真的會打到跌價 負擔差太多 比升息還兇只卡第二戶影響就還好 凍漲緩漲而已 跟升息差不多

你才愛幻想吧 我都說去年每個月交易量瘋狂飆升狂扣別人自己腦內患想的帽子 然後說我贏了精神勝利法 p 大你最行

你講限貸有用結果市場更熱

就跟你說不是關水龍頭 一直哭欸要關水龍頭就是市場禁止交易啦我沒有說全面限貸20年 麻煩不要亂扣帽子 ==我都說了這政策就是配合首購放寬

全面限貸20年會很痛嗎？我是感覺還好，貸1000萬跟30年比一個月多1萬初

首購算剛需這很合理吧不用全面限貸就可以壓交易量了啦細節配套弄好就好 本來政策就會有細則大家都成年人了 不要二分法只能A所以不能B

幹嘛壓交易量？

你講的預售屋那些都是細則配套 就跟這次預售屋禁轉後來開了重大變故細則一樣為什麼不壓交易量 市場瘋狂交易價格就會大幅被推升16-18房市就是窒息量

重大那個超級腦殘，到時候怎麼認定都很奇怪要禁又要開後門又一個當政府吃素的，他壓交易量稅收怎麼來

自住不買才會有窒息量16-18我有買謝謝

槓桿不能開太大 房價自然會下來

支持全面禁貸！！

契稅、財交稅哪裡補？

我已經說了 配套配套 原po不要一直預售屋違約

那時看屋人超少一堆房子慢慢挑

其實我也希望回到16-18那時候的市況

禁止首購族購買房屋就沒交易量簡單

現在一個開價”只”高社區行情10%多的，去看都要抽籤排隊，不敢說全部但起碼一半都是投資客

禁止槓桿仔槓桿也可以壓交易量啊笑死

你們自住不要來買就沒過熱問題

所以四月市場觀望給你看了 這麼想要壓低交易量就一起支持

交易量下降不會是一個政策直接影響的結果，也沒那麼87專出一個打交易量的政策拿石頭砸自己的腳

我支持禁止自住買房

pillwu這點講得沒錯，16-18自住客不買才量縮，不同量縮原因會造成不同效果，量縮不絕對代表價揚或價跌

所以嘛 我就說基本上你會支持都是對你有利的就不用在那邊裝中立要討論政策了

買房誰在貸款？貸款是給銀行做人情而已好嗎？

難不成你支持你的財產充公？廢話當然對自己有利

看政策跟看市場就是看剛需反應，很多人都喜歡抱有”這個政策一定能教訓投資客”這種奇怪的想法，真心不理解

這兩三年我個人感覺是自住的比較瘋，我也是自住的

回原po 就跟你說現在市場瘋狂 自住要買 投客還要來槓桿100個搶 跟 80個搶 推升速度差很多好嗎

當然是自住比較瘋投資客都被你們嚇到好嗎

自住的風，菜逼投資客也很瘋

看房過程遇過好幾次自住客幾乎沒殺價

最近房板依然有新手投客進場 槓一間600發文被推爆

不管甚麼金融手段房價只能漲，我還不槓桿all in

限20年跟限第二戶都是敲剛需的頭

不打首購跟自住就沒辦法阻止漲價

20年是稍微硬一點剛需小家庭省一下還可以過，第二戶那個換屋族直接麻煩死

......這篇吵的好熱鬧

對嘛 所以我就說細節可以討論 我也沒要二分法說只能A不能B不然最變態的就央行全部禁止交易 還要討論這麼多幹嘛 ==

賣掉還要買方同意你回租，然後回租期間要趕快買到裝潢

禁止交易 交易量一定是0

禁止交易更好房租直接漲到你薪水六成

好了啦 多多總是贏的對吧

賣掉還要買方同意你回租，然後回租期間要趕快買到裝潢入住，不然就是賣掉租屋，買到再搬，乾 搬兩次家全面禁止交易XD有夢最美，我現在還不看好那個預售禁止換約咧

我上下文很明顯沒有推崇禁止交易 就不要再扣帽子精神勝利預售禁轉你先去跟piliwu打一架 他很希望那法案儘快過

首購族延後買為啥會租房市場會變熱絡？現在的首購族大約在30-35歲之間，原本要嘛住家裡不然就是已經在租房，延後買房不就是原本住哪就繼續住而已，怎麼說得好像這些首購族是憑空變出來的？

縮短就縮短啊 又沒再怕的

改20年 放款放不出去 銀行準備崩崩

大家來租房

沒人買-沒人賣，都用租的，行情不就上來了很難理解嗎他原本租哪繼續租，就看房東會不會漲租，大部分是不會啦，所以上來要一段時間

@arashi0731 那是因為延後的那幾年，又有新鮮人來到首購年紀，然後大學生也出社會租屋，年限延的越久塞得就越嚴重

租金推升房價就是南韓失敗模式啊

我朋友租2房車位1.5萬（已租2年）跟我說他嫌社區舊想換地方租，我跟他說你傻了，你退租後要在同區域租差不多條件的大概要+8000元，你理想中的新大樓要+1.2萬

你各位忍一下 美股下殺破底 美國就有理由再QE

租好好的房東沒給你亂漲不要自己找罪受

這樣子搞沒什麼意思…只是刺激其他類別信用貸款更加熱絡

租金漲你房屋投報率又變高

漲一點 識相的就快逃 還沒QE再進去會被當韭菜割

借錢終究是看自身現金流來決定上限，限制單一類別借款的核貸成數，沒有意義

反彈就是跑 膽子大一點 做空升息就是這麼簡單一件事 小劇場不需上演

把租賃市場搞好一點，讓想買房”自住”的人減少，馬投顧說的第一性原理，但就是不去弄租賃這塊為啥會漲？想買的人多啊，讓大家都”真心”覺得租一輩子就好，那你政府要讓租賃公平，之前說的房租可刷卡用一下啊

以後年輕人只有被奴役的份

說實在的，年輕人大多住雅房跟套房，這些人跟首購還暫時扯不上邊，而首購族通常是有家庭的，他們也不會去租套房或雅房，真的讓首購族延後買房然後年輕人變成另一批首購族，起碼也是五年以上的時間，五年政策會變很多，這樣就能預言租金會上漲會不會太誇張了啊？而且五年不知道會讓多少屋子空出來也要考慮，現在一年少20萬人，五年就少一百萬人，租金市場會變熱絡？

這一波一堆剛需都買房了，你還期待租屋族有多少？最後空租還不是要多殺多殺價招租

不用預言啊，已經是現在進行式了台中租金這一年來已經噴上去了，竹北跟台北還是很低，沒人在搞租金這塊嗎？租金多殺多有啊，店面XDD

近五年租金漲最多的是新竹耶可能跟房價漲幅比顯得低吧

我知道你們看591租屋的都開很低就覺得那是行情，實際上是你要租高你當然要包裝，套房兩房都要傢俱店齊全，你3房以上才考慮空屋租

記得看到是五年漲43%

我自己就住台中，沒啥感覺租金有變高啊，我這邊舊大樓租金也還在一萬多不到兩萬，我幾年前剛來台中找房子，那時候租金跟現在差異沒很多，到底是台中哪區租金在漲？

還有租屋這種東西，尤其是套房，那個價差大到很奇葩，你一樣獨洗獨曬沒包裝+上房東住外縣市懶得弄可能7000租得到，但你有包裝13000也租得掉南屯新屋，西屯中古，北區南區套房都在漲北屯我就不知道了，範圍太大你1萬多不到2萬是什麼條件？

趨勢是漲但沒有數據的話討論漲幅沒意義，只能確定這種增加門檻的政策會造成需求上升而已。至於年齡層，你再想想現在27歲的人租什麼房，五年後租什麼房；再想想現在32歲的人租什麼房，五年後租什麼房，就知道有沒有塞車然後空屋你要去看地點，少子化影響的是蛋殼不是蛋黃，大家都往蛋黃擠那少子化就跟蛋黃沒關係@arashi0731

租屋大宗就單身跟小情侶啊，你家庭類型的要拉高很難我弄過的獨洗曬套房最高租過14500可寵，2房沒車位22000，在往上3房車、4房車租的人本來就沒有套房兩房來得多，而且到那個空間需求就用買的多

家庭房付錢的人少啊，四個房間可能只有兩個付錢的人，套房就一個房間最少有一個付錢的人，所以裝潢後租金投報比較高

再說3房車4房車這種的租客要我我會怕怕的，你TM小孩都敢生兩個了結果沒錢買房

台中很大，很多買在高點的放出來租人，所以租金市場很

就變韓國啦

北屯10年內兩房車開兩萬多很正常吧，他租不掉是他全空最起碼冷氣 熱水器 洗衣機 冰箱要有這樣你說北屯10年兩房車2萬不含管租不掉我是絕對不相信

我記得台中租金投報全台最高吧，要便宜有什麼問題，什麼物件就對應什麼價錢，事實上租金指數就是不斷升高，但這跟原文無關就是

大坑獨洗曬套房都有8000了我也有包租過別人的房子包裝後當二房東啊，台中蠻多人在搞這個

看地區吧？我手上好幾組都家庭，超穩定又沒毛病

我租3房室內27坪才1萬1不含管理費，台中某中字輩國立大學附近，我的租金倒是跟附近的新房子隔出來的套房差不多價格，我這邊真的感覺不出來租金有啥變動，租金會高的大概都新成屋比較多。

別擔心 會崩盤的......快了

之後獨洗曬電梯套房等弄好我要來挑戰1.6萬試試看哇幹室內27坪 1.1萬你房東會不會太佛了

家庭式3房公寓22000-24000都有，社區的大概都3萬左右這區間（含管）我在新北

而且台中國立中字輩就這麼一間，你可以直街說中興我是你房東我就隔兩個1房1廳收租了

車位另租一千五，這邊房東很多都大學老師或是公務員，

格局允許的話，輕隔間沒多少錢

好了啦，是套多深，幫QQ

說真的 升息限貸這些東西 受害最深的都是首購的自住者阿首購自住期待房價下跌是因為這些因素的話，也要想想這樣的條件下自己的資金購買力是不是也同時被影響了

財力不夠硬靠借貸買房就別崩潰啦XDD還少年房蟲勒XDD

會怕慌，看來央行方向正確

會怕吼 菜比八 以前貸款都是20年有什麼問題？

好了啦 很急吼

本業賺太少吼

都說第二戶限貸了還在扯首購族

好氣好氣，一定有貓膩

笑了，央行根本不敢打大戶，專打小資

其實政府只要舊建技標準的限貸5成！新建技標準的8成沒問題，貸款條件先將兩條線先畫出來。

在台中會租2房租到2萬的都是少數好嘛，都已經買不起房子了還會租到2萬？租個公寓或是舊大樓一樣能住，租金少起碼一半到1/3

就是要暴漲 啥招都是漲 台灣不一樣

抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕

翹腿繼承仔的老家當初也是被抓交替才有的

大家改當租客比較划算

好了啦 不要這麼緊張XDD

XD

沒人買房價降，誰還要去租屋

沒錢跟人家買什麼房

如果本來會買房的都不想買了，魯空不是更不會買？

好兇 急了嗎?

我也支持改20年及第二戶限貸喔

對 無殼仔永遠大輸家 炒房仔永遠都贏 讚讚

你很急哦？跑去租屋沒差啊 房價跌更多

就直接縮成20年貸款了 這對首購最傷 直接提高難度不過喜聞樂見 希望年輕人越慘越好 而且年輕人樂的咧

台中2房租2萬少數？幾個社區給你啦，博識、文華匯、文心匯、赫里翁臻愛，去問一下裡面2房租間多少，租客比占幾成

多出來的租屋需求？有夠好笑