連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220512/GH37KVAMOJEVRIGKUYAW4N3VSA/
內文：
王姓夫妻投訴，3年前在竹北購買總價約1280萬的預售屋，驗屋時認為有瑕疵，故保留10
萬交屋保留款，最終卻遭京茂建設拒絕交屋，氣得一狀告上法院，好不容易等到2022年1
月勝訴後，建商竟「一屋二賣」，再將房子加價500萬轉賣給第三人，痛批：「毫無誠信
又惡劣的建商，毀了我們夢想的家。」京茂建設回應，全案進入司法訴訟，不便對外表示
意見。
立委邱顯智表示，預售屋履約保證機制，著眼於錢不會被捲款潛逃，卻無法防止建商一屋
二賣，呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍，才能真正保障消費者。
王先生今（12日）透過邱顯智辦公室投訴指，3年前簽約買下「京茂river one」預售屋4
樓1戶，總價約1280萬元，預計2021年4月交屋，認為屋況有缺失，保留10萬交屋款，等到
修繕完再給。對方卻說：「有缺失交屋，不能保留任何一塊錢，」最後拒絕交屋。
王先生狀因此對簿公堂，今年1月法院判建商被需履約移轉房產，但「最可惡的是，建商
敗訴後1個半月，再提起上訴同時，將房子賣給第三人。」宣告毀了王先生一家三口的買
房夢。
王先生發現，當時約定1280萬購入建物含2個車位，單坪約23萬左右，實價登錄揭露，今
建商賣該筆建物與1個車位，就賣了1790萬元，單坪約36.7萬。
王先生說：「建商賣房後，我們主張對方履約，最後也拿不回房子，只能另外提告損害賠
償。我們前後付了200多萬，都被扣住，還要等待漫長司法判決。」道盡小老百姓對抗大
建商的無奈。
房市專家Sway表示，過去建商給消費者兩個選擇：一個是賠總價1%，希望買方退屋、二是
走漫長法律途徑。
「黑心建商為多賺5百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購
買預售屋，交屋時間差若房價上漲，消費者通常是吃虧的。」Sway說。
邱顯智指出，按土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所
登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍，以保障消費者。
邱顯智說，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，若有預售屋
預告登記制度，就有機制促使買賣資訊的早期揭露。
另外，新竹市議員林彥甫說，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，明顯無法保
障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實多是建商同集團的子公
司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力，縱使建商「一屋二賣」，擔保者也不
負責，呼籲政府精進相關履約制度。（楊明峰／台北報導）
心得：
看新聞這對夫妻也太慘了吧...
房子被賣掉了
然後錢還被扣住
就算打贏訴訟
竹北房價又不知道漲幾倍了
還是其實建商是正確的？

跟白癡講，不能用交屋或尾款壓瑕疵，白癡就是不懂交屋是交屋尾款是為款，跟瑕疵沒有關係

自找的

笑死 現賠不少吧

自找的+1，瑕疵跟交屋是兩回事

有交屋保留款不是表示已經貸款？沒有過戶可以貸款？

這個真的房版教很多次了 你房子交屋完成以後再去告不懂就去問律師 自己想當然耳的下場通常都...

鬼島 笑死 貪小便宜GG這類還時常聽到 感覺不少

你看81513 或找標題驗屋 交屋 看討論就知道

京茂建設 嘖嘖

每次討論這種問題都會意見很分歧 但實際處理上就是你一定要先把你的交易契約走完 不然房子根本不是你的

一樓更不懂合約，法律本就防不了一屋多賣，賣方不賣了賠違約金了事

房子是他的才恐怖 產權轉移了還藉瑕疵扣著尾款就是等著被建商告

孩子生出來抱在手裡才是真的 房子蓋好交屋完才是真的

交屋房子是你的至少你怎樣都能先住 或防止房子被賣掉

貪婪房奴

買賣合約走完交屋了就能防一屋多賣 至於瑕疵修不修跟這篇的問題比起來真的小問題吧...

就說房價都是亂喊被賤商撈走的 別扯缺工缺料 正視事實吧

所以是還沒過戶？

過戶給另一方了吧，你也沒辦法跟他討

法官買房建商打幾折？想告贏建商要知道自己的斤兩吧？

大概就是憤世忌俗的文章看太多 以為自己是老大

瑕疵就先交屋再叫他履行修繕義務啊你扣他錢幹嘛= =？

如果過戶了 當然就不能賣了啊

感覺是不肯銀行撥款，不是保留10萬

就還沒走完 建商不爽

明明房子就有保固

先把房子拿在手上才安全，不然你錢跟房都在對方手上，怎麼搞都是你輸啊

建商還能多賣500萬

板上不知道說幾次了，還是有人傻傻不相信，房價漲了後悔又沒辦法解決，頂多拿到少少的違約款，慘

我講的輸=吃虧 例如這案子

初驗後基本上就要撥款過戶

看新聞內容是，建商拒絕交屋，瑕疵太刁不賣了，上法院要求履約，當然會勝訴，但走完契約有兩種，一種是交屋，一種是給違約金

他把那10萬給他再慢慢搞就好了

不過這也是很多人追逐好建商的原因之一啦 好建商就相信他不會亂搞 自然願意先撥款交屋 有問題之後處理

千萬就這麼不見了

慘到爆，他起碼少賺800萬以上

血淋淋的例子 無謂的龜毛與堅持 京茂River1三房現在少說@2800 損失1600萬元

哇靠 再看一次文章才發現是去年四月拒絕交屋 那時房價已經比他預售時漲超多了 居然拒絕交屋XDD..

被收了智商稅

小孩本來能念成功國中的

超傻

不先過戶交屋再來談修繕 被搞了齁 不知道哪個狗頭軍師教的

大概是有自以為是的軍師出主意 +1 被開槍都不意外

這個，上次就有一篇，後來刪了

現在很多垃圾建商博歹繳。

理論上建商應該全都不要交屋不是更賺嗎?

這是上輩子的報應啦

希望消費者得到教訓

勝訴可以只賠違約金呀...不想賣還能強迫賣嗎

贏了違約金 賠了上千萬

讚讚讚

違約比例是固定的嗎? 內文寫1%? 怎這麼少

這篇新聞裡面寫 房市專家Sway 哈哈哈哈哈哈哈

風向不對，這邊不能檢討建商跟房仲

怎樣都錯 碰到就是衰

很可憐 買在低點 結果化為烏有 要再去買別間2000萬的了484狗頭軍師亂出主意 為了10萬損失千萬

這個好慘... 上了血淋淋的一課

扣金融貸款部份不播給建商吧

一屋二賣基本上是合法的，最多只能告建商違約賠違約金。過戶登記完房子才是你的。

投客板的水準就是檢討受害人

蠢 有小瑕疵 不會轉賣小賺出場？

這算哪門子檢討受害人，明明是告訴你遇到同樣事情時如何保護自己，腦袋有洞喔

違約只有1%? 買房違約都15%欸 這樣太不符合比例原則了吧

台灣法界基本上就是個笑話才要搞國民法官，有擔當的有幾個

把房子當住的 什麼都要好 下場就是這樣 當成商品看 現在賺個兩三百萬了

也不是討論被害人 而是血淋淋社會現實。要走法律 建商比你更會玩 竹北目前這種一級戰區 吃虧最多的還是自己

自己搞不懂法律在那邊哭哪叫做檢討受害人

傻

頂多拿回違約金賠償吧！但如果要再買竹北類似房型 多拿出一千萬吧

有人說國民法官XDD 人民的法律素養跟笑話一樣 只是讓法界有藉口甩鍋而已啦 超爽的

雖然只是猜 但其實本來一審就能建商違約或履約擇一搞不好二賣就是因為法官不知道為什麼判成要建商履約建商一問律師就說那你賣善意第三人 後面法官就沒得選只能讓你違約 對原告損失最小 再說一次有看到就有看到台灣的預售屋法規很不健全 基本上買家沒啥保障自住客非不得已不要買預售 不要講一大堆為什麼鬼島法律有毛病的地方太多了 以前預售屋糾紛不多

所以有瑕疵還是先交屋過戶，再要求建商履行瑕疵擔保責任。

真的是因為台灣商人平均來說還是蠻善良的

過戶了才是你的房子啊...

建商誠信有問題。river one 鳥建案 電塔正後方

因小失大了

是說愛買預售本來就要承擔風險

房價漲那麼多，都不敢對建商太苛求，只求不爛尾，能交屋就好，有問題之後再慢慢算。

2016年交屋時流行驗好再撥款，那時房價跌，建商比較配合，同一招用在不同時間點就……

等等,Sway不是應該要說房價跌，晚一年買多一台賓士嗎原來你其實也知道時間差房價會漲喔XDD

買成屋 還在防水保固的好建商 最省事

交屋完才是真的

預售屋鬼故事每年都有

它這個還只是瑕疵，像對岸恒大的狀況，說沒錢弄精裝修了，要求業主以毛胚交屋，願意補償一個車位給業主，大家都勸業主接受這個方案，不然把恒大逼急了就爛尾給你看，不交屋的話，你連渣都不剩。https://v.douyin.com/FPmtMYe/

他房子交屋最少每坪漲五萬，先交屋落袋為安，再要求出保固才是正確作法，現在漲超過10萬還違約不繳尾款，賠大了

再多拿1500萬應該可以買到差不多的房子

賤商

建商會差那十萬嗎？ 好奇

結果受害人 更買不起房子

現在14樓成交每坪54.74萬，漲一倍耶!

建商信譽不值500萬?看看同是竹北的竹雨建設，名聲多慘

為了吵那點瑕疵，房子沒了，購屋時機也被耽誤了，現在要多拿出1500萬才能買到相同條件的房子。因小失大，求償無門。

不過也要看這瑕疵到底是啥

唉...

驗屋要求多的買方不算少，建商也不可能沒遇過，不大懂建商是在氣什麼

那房價漲起來建商就通通賠1%轉賣不是賺爆

之前不是也有建商逼簽延期 不然就解約的

就白癡 我第一件物件 就懂了 偏偏就有人以為付了部分錢 房子就他的？還保留款？腦子 唉

解約照契約走1280的15%就200不到建商賠滿他也虧爆了

別傻了,單純一屋二賣勝訴..XD但是,交屋違約...就是另外一回事./甚麼年代了,還一個勝訴就代表甚麼都贏???只是某一件事情贏而已,一樣歸一樣看好嗎.而勝訴了,房子要不回來,建商陪你違約金,在跟你要交屋違約到後來違約金還不可能全拿回去..上面還有人在教白癡用不交屋或是不給尾款壓瑕疵..XD你看...韭菜就是被這種人騙死的.還檢討被害者勒...XD不然檢討建商...然後說"被害者好可憐喔".然後讓更多韭菜說"對阿對阿"..之後跟著學違約交屋..XD這樣會不會未來死更多人..不檢討被害者才是對大眾小白兔最大的危害..XD因為...你們就蒙著眼睛不肯看真相,只想聽好聽的話.沒聽過,真話傷人很重??...忠言逆耳..XD有沒有....人性很典型的就在上面推文在反映.

阿不就被建商抓到小辮子，你不付尾款那建商就找理由不交屋，加價賣別人反正賠你那一點違約金。竹北這幾年噴那麼多，第一次出社會沒看過大野狼？

說忠言,說真話....還會被酸"檢討受害者"幹你娘..

法介太多恐龍

債權物權不會分說別人恐龍這社會是講道理不是比誰會罵人

道理就是你不交屋 屋子就不是買方的 這麼簡單的道理還要人教？不付錢 難道能吃便當？懂不懂啊

不動產登記使生物權效力沒登記那間房子就是建商的

另外這個建商必然上訴.訴求買家購屋違約,所以合約失效.

你簽的那份預售屋買賣契約不代表你有房屋所有權那是兩回事

建商可以學起來

一審自己打還全贏...對方100%責任.因此套回本案,苦主自己有交屋違約...也很難全贏的拉.不要拿勝訴兩個字在那邊招搖撞騙,騙別人沒上過法院.

邱顯智還教人要求預告登記，看來想害人連簽約都簽不成哈哈哈

一般到交屋尾款，早就產權轉移+貸款撥款了。這絕對是記者搞錯了，應該不是卡交屋款，而是卡貸款撥款，死好。本來就不能卡貸款撥款，之前有個坦克背心老巨乳指控幾百個瑕疵卡撥款的新聞，沒學乖...

銀貸就撥到履保了吧 所以記者說卡尾款也沒錯吧 不交屋建經無法動撥

新屋都會有保固，真的要放寬心，交屋前處理跟交屋後處理沒什麼太大差別，在那邊找驗屋公司挑毛病什麼的都是自找麻煩

新屋都會有保固。放心？ 預售就是要挑名聲好大建商！新成屋就挑名聲好的 再來說它的保固能放心

建商眼中的瑕疵跟買家眼中的瑕疵差那麼多，交屋後修繕隨隨便便，現在真的是賣方市場，房蟲賤商橫行無阻

只能說兩邊都別卡太硬。要拖尾款拖交屋 目色要精準點別拖到誇張。另也要注意大環境 竹北是什麼地方！ 一年漲20萬／坪的賣方市場建商跟買家的瑕疵差異 我有碰過讓我印象深刻的。只要不危及生命的建案瑕疵 不要放心上。靠！竟有建商當面這麼酸過我

除了譴責建商，消費者還能怎麼樣？最終吃虧的還是消費者。

消費者要知道怎樣保護自己..而不是把時間花在罵建商.而且還是一個歷史重演依然是必然吃大虧的事件上.你罵建商你是想得到甚麼??拍拍嗎..XD

消費者可以交屋後要求瑕疵擔保責任啊保固責任契約上也有寫又不是建商擺爛不修你就拿他沒辦法

建商真要一直跟你擺爛的慢慢修 敷衍的修。講難聽點還真拿它沒辦法

上一次還有生雙寶就想公婆房產 搞清楚 離婚是老公負贍養費 不是老公不付就可以去跟公婆討耶 又不是被公婆中出什麼事都無限滑坡 什麼事都別做啦

為了一點瑕疵上法院告也不符合成本的確是沒什麼皮條

這對夫妻 我敬佩他們。但以社會現實 他們太笨。反正最後還真只能給他們拍拍 說聲別難過 精神上鼓勵

看不太懂為何算違約 契約13條驗收5%瑕疵交屋保留款不就是用來限期要求修正嗎？

前面就有人說應該不是卡尾款 是卡貸款啊

問題應該是 即便不卡貸款 建商還是可以把房子賣給別人

新聞寫10萬應該不是貸款吧除非記者搞錯

比例原則怎麼一堆人不懂，你用一個10萬可以修好的去扣1280萬？頭殼有洞？你正常一樣交屋，但壓修繕工程款10萬就完事了，這不用看也知道刁民到建商不爽壓款交屋不會用喔

不是垃圾不成堆

我是在詢問契約這樣為何算違約 現實狀況前面就有人解釋了又不是沒看到 誰的洞比較...

現在預售屋售出都會上實價登錄，如果建商一屋二賣，可否主張新買家是惡意第三人，他們之間的交易無效，新買家需返還所有權？

你要舉證耶怎麼贏？

實價登錄上面有寫哪時候某戶賣出去了啊!這些都查得到啊!你明知道某戶之前就賣出去了，那你還買?這種行為

查得到跟第三人知道是兩回事

跟買贓物無異，或和買了某人為了脫產售出的資產一樣

贓物用的法條不一樣原先買家從頭到尾都沒有所有權何來贓物

看了判決才知道事實經過是：建商一開始就不過戶，導致銀行無法撥款（買家已經通知銀行撥款，是銀行發現建商沒把房子過戶才導致無法撥款）建商反過來說買家沒有支付房款1000多萬（貸款）建商不但要解約還要沒收買房已支付的200多萬。

沒過戶怎麼有實價登錄？好比某媳主張公婆贈與房產卻沒繳贈與稅 用嘴巴說XD

檢討消費者 祝你遇到囉

實價登錄是建商後來賣給第三人的只能說京茂這種搞法，就是臭了自己的名聲

一張嘴勝過千萬文件 厲害法人跟自然人不同

建商=黑道

看到一樓法盲在胡扯瞎說就覺得有趣 果然富有自娛娛人的精神 真不愧是小皮球啊

推文奇聞共賞

所以勝訴只能拿到建商違約金 ？好慘

死好 最愛拿來羞辱廠商的扣尾款 玩建商吃鱉了喔

看不太懂欸 銀行不是要確認房子到買方名下才會撥款那怎麼會只剩下10萬沒交屋房子卻還不是買方的？

標準的 小不忍 亂大謀 沒有什麼是裝修無法解決的

好噁心的推文

1280還兩車位現在哪裡找可惜了

信徒繼續告訴你扣款逼建商，看誰逼誰XD忠誠的代價不夠就是背叛囉

一堆人幫垃圾建商說話？房版水準就這樣，性侵案件怪人衣服穿太少嗎？

法律跟你想的不一樣是社會對不起你？

建商給三個時間點要他交屋，他拖半年繼續扣貸款，然後沒人鳥他了QQ扣30天9成建商都解約了，這個佛心給很久了

沒過戶怎麼貸款？名字不是你的根本不能設定不是嗎

你看標題就覺得受害者是買方？

不愧是建商 有塔綠班護航 魚肉百姓怎麼了

就事論事很難嗎？

爲了10萬可以解決的事 搞飛幾百萬 天才

不懂法然後在那邊哭真難看有的人腦袋真的無法就事論事一定要扯別的在那邊當丑

為什麼內文是說保留10萬交屋款 但是建商拒絕交屋推文卻說買家扣下貸款 到底哪個是對的 XD

這棟不是幾年前停工又再繼續蓋

無論房子有無瑕疵,尾款都要附,交屋保留款的目的是???

少賺1400萬 爽唷

這棟有高壓電塔 廣播塔 又停工 還是賣爆

買方只剩民法216、226可以跟建商戰了啦，看能不能多少討一點建商轉賣的價差回來

反射利益法院當然不認啊，法學緒論前三篇一定有講

這叫履行利益不叫反射利益.....請參福建金門高分院102上13判決

腦包真的太多 罵建商 輸幾百上千萬？覺青就是這麼腦包 輸裡子又輸面子

我覺得受害人是建商啊

不管有無瑕疵尾款都要付? 那幹嘛還設計一個尾款? XD是你不能壓下貸款 因為那是交屋流程 尾款本來就可以壓當然看新聞內容是說建商連尾款沒給都不交屋踩很硬

重點在你有沒有權要求繼續履約

啊就房價大噴啊 今天如果相反 建商當然會軟

噓的是法盲吧 10萬內的小瑕疵 vs. 建商一戶1280萬的資金流 高中公民課就教過比例原則

又一個以為法律可以保護民眾的.....

誰無辜還很難說啦 阿不就還好當時房市看漲 建商搞你一波大的

多的是教你記得要看合約 不要尾款寫個5~10萬 要寫5%的XD沒想到現在房價噴到連5~10萬都不能保障尾款建商: 你不要? 我後面還一堆人排隊加價百來萬要買問題就在於 房價的漲幅遠大於違約的賠償

推文一堆亂噴的是不是判決都不看，法院認定的事實都不知道，然後新聞寫什麼是什麼，別人噴什麼跟著噴，只會人云亦云？！群眾果然很好操控，因為極度容易失智！看判決沒有很難，你說理由欄一堆專業術語，那記載事實那裡總夠白話了吧。先知道法院認定的事實再自己思考一下，真的很容易，只要你願意。

以身試法、黃梁一夢、見財化水。

真的是法盲，你要先履約才能在法律站得住腳，不履約就等於是違約，建商當然可以把房子收回一屋二賣又不是常態，建商也沒那個時間陪你玩

想說樓上這麼氣 原來下面回文有判決書 新聞寫的也差太多

黃粱一夢

一堆法盲

新聞記者不寫得聳動怎會有人附和，扭曲事實日常不是？

沒繳錢買賣就不成立 還扯贓物勒 天啊

你的瑕疵建商還能加價賣XD

笑死，有人說一樓法盲？噗，這篇一堆沒看過合約的嗎？很多預售屋合約就有說不能亂扣款導致無法交屋了，幫C大QQ還有神邏輯，都是建商錯？那換角度思考你不就是仇富？建商穿的很露，拿個十萬就想扒人家衣服？笑死

這屋主真的太傻，後面買到的人賺到

都判建商要履約移轉所有權了。還一堆人護航建商

台灣商人平均來說都滿善良的... 我也是笑笑拉

果然是卡貸款撥款，自找的...https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg建商還可以加收一筆違約金！

卡貸款根本就違約啊？

先把所有權拿到 再用尾款去跟建商談應該好很多？

卡貸款真的不行

記得以前確實很多文章在教驗屋沒修好，就不可以同意撥款