如題，實在很不想還本金
兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800
寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬
覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算（今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬）
好奇板上只還利息的人多不多？還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子？
銀行會讓人一直寬限下去嗎 還是真的不行就轉貸換一家繼續寬限？

你已經說出訣竅了

這種是最蠢的 跟雷曼兄弟沒兩樣

看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還

照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！

借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢?也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找

一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作

還到 本+利=市場租屋價

操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了

如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不是平民應該也不會上來問人了

不太可能這樣搞，轉貸前沒還本不太可能再寬限

通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多還這16萬，都有助於在續寬限期哦

這種的通常下跌第一個死

一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩.當然理論值是兩年就可以了.

現在銀行對房貸業務蠻嚴的

唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記

簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了

感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝

目前聽到五年，轉貸還有銀行會給3年嗎

房價上升效應.不予期待...不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.上升額外的算你賺到的.當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.那你確實可能可以無限轉貸大法..

銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提到 週轉金大額還款重做一筆寬限

抓五年就不敗.因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.這種情況下開槓桿是很安全的.

我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯

槓桿開滿就等法拍了

連愛白大都來房版了XD

也有一種方法可以參考：買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度，A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還，最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5%。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做法如下：1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個貸款搬移到B額度。4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限期的意思。5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思就是：1.你還是可以買屋貸款到8成。2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產品。4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有並且銀行也不太推。有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。

樓上專業!

為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸至少連續寬限了20年吧

口訣：轉增寬

lennywanna大方法這個好用！！！好強！！

補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可以詢問房貸業務。

看推文漲姿勢