記得之前ceca大好像說過
台中忘記哪區了
租金存22000漲到30000多
但是小弟我自己買的a7
我看了一個離捷運站很近的物件
租屋從一開始的35000
因為他一直po文
然後樓層都一樣
一路降到30000(含車管)
總共50天都沒租掉...
一樣是標準的三房兩廳權狀不含車位40坪左右
當然我並不知道屋主一開始的成本是多少
但是我看現在a7比較好的建案
大多都有35萬以上了吧
35還算保守，40多的我也看過
如 富宇上城 捷市達
如果以車位200萬來看
那邊的三房兩廳一個車位來看
我就抓1600萬好了
假設利息1.5趴
全貸的利息差不多要24萬
我還沒算房屋稅跟管理費等等
我猜這樣一年可能也要28萬吧
當然管理費是可以灌在租金沒錯
但我先算成本
然後如果房租只收到25000*12，30萬的話
好像只是剛好打平，運氣不好遇到空租就...
當然我知道重劃區只要是賺房價漲幅
但如果房價漲的比租金兇很多，那他的基本面不就
有點危險?
那我看他35000目前是租不掉
所以降到30000
但我在fb社團其實看到不少三房兩廳
含車含管只要25000...
當然那些人的成本可能是當時一坪房價只要25萬時買的
但因為他成本低，所以只要租25000就還是很賺
那我的問題是，像我這種後來才買的
租客看到市場上一堆25000的房子
他才不會管我後來一坪買35的吧
他一定是去租25000的吧
畢竟現在看起來25000還是一堆房東願意租
等到時候a7開始大量交屋
會不會租金也無法因為後來屋主的成本高而墊高?
我會有這疑惑是因為台中的租金就真的拉高了
但我觀察a7似乎因為成本低的人太多
導致租客議價權似乎比較高
因為有便宜的房子可租誰要租貴的
所以重劃區的租金到底是?
哪個建案 合宜宅租金比較上不去新未來我記得兩房就要兩萬五了
鴻廣蠻多25000的有一個在文青路室內24的想租三萬沒租掉
a7供給量很驚人 我自己住a7都看好不起來還需要時間發展 感覺現在買都是買未來文青路裡面的應該是合宜宅 那邊本來租金就普普 建案等級有差
這也是很弔詭，如果他可以花30k租a7,那他幹嘛不買，因為缺頭期嗎？
三四年前行情是三房兩萬二甚至一萬八 現在已經上很多了每個人有自己的財務規劃唄 而且現在a7來講買跟租我覺得沒有哪個特別有優勢
你住a7那你怎麼通勤，機捷嗎？還是開車，這樣要多久阿，我一直住北市所以沒概念
機捷通勤就要看你去哪 北車附近就很快 要去101附近就要很久了因為a7附近有工作機會 然後a7去新莊區域走個青山路就到了 a9三房租金應該不只三萬
我覺得很有趣的點是華亞科應該沒有像竹科一樣擴編吧，買a7是因為預算，那一堆人想租a7是因為啥理由難道有些華亞科的員工原本住更遠，後來花更多租金來租a7嗎？
離公司近阿 雖然華亞沒有竹科亮眼 但人數也不少本來華亞附近是幾乎沒有地方可以住的
所以有人真的會願意花更多租金搬到更近的地方喔，我以為大家都會在原本住久的地方不動，不管是家裡還是租的
看差距多遠吧 可能原本住新莊 可以省那個青山路就很值得 騎車25分鐘變成10分鐘不到附近體育大學的學生也會租
重劃區也有分你會空那麼久 不是物件有問題就是租金有問題
作者:
overhead (overhead)
2022-05-10 11:43:00很多是同事情侶同學之類合租吧，一人付一萬之類。無法一個人單扛買房
作者:
overhead (overhead)
2022-05-10 11:45:00合宜宅第一手入手價是15萬，所以租金比較低。雖然現在也被實價登錄慢慢往上拉。以前不到2萬，現在要2.5萬。
之前說過不要去剛發展或供給量大的重劃區做出租件你要也找發展起來的重劃區 只是也貴了
作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-10 11:51:00有行無市..我當初也是看到一堆招租才放棄青埔
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-05-10 11:53:00作者:
CIIIO (郭+)
2022-05-10 11:57:0030有肉 40賺不到租金也賺不到漲幅..哭哭
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-05-10 11:59:00最怕的還是房價真的往下，量大機能剛起步的重劃區，是第一個反應的。
作者:
dog7667 (dog)
2022-05-10 11:59:00你懂屁？韭菜才會降價求租，租不掉加價租，才是正確答案。
所以我一直推舊市區買租屋件起伏不大但是穩定不過這看人生規劃啦 我覺得穩穩的租金跟現金流就夠了沒想過因此大富大貴但是挑對重劃區的增值吊打出租件
非台北市租金的租金感覺都有天花板 小套房8000 大套房12000 兩房22000三房30000就是天花板了
非北市小套房8000？大套房12000？這個價格你在新莊很困難很困難喔你是不是在反串
如果一坪要租1000 那我覺得入手中南部舊市區一坪20萬內實坪25坪以內中古屋+一坪4萬裝潢整理 或隔套，才有辦法達到4～5%
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-10 12:33:00重劃區出租?沒啥生活機能的地方誰要租要租a7不如直接買了 未來還有機會漲
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-05-10 12:35:00會買重劃區的不就是看好未來增值嗎 但是租客要的是當下的付出租金換來的生活
一坪一千是權狀一千還是主鍵一千阿，主建一千我覺得很簡單，權狀一千，有些591的看起來是沒有
作者:
JMD (挖呼)
2022-05-10 13:24:00別打壞行情呀，升息後要轉嫁給租客。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-10 13:57:00我上次貼過我權狀13坪租金2萬（新北）
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-10 14:25:00板橋捷運站，走路十分鐘的電梯小兩房不帶車就租30000了
你說的是新未來1？A7缺的是2房，三房有家庭，頭期捏一下直接買了，房租上不去也很正常，A7都新房但你的對手是A8中古大樓，租房不太需要公設，需要機能
作者:
karachi (golf)
2022-05-10 14:52:00三萬塊誰會跑去租A7啊，笑死都可以租新北一環的價格跑去租A7，腦袋有洞嗎租客看重的是“現在”就要方便，“現在”就要有機能，誰在管未來性，不然難道等重劃區機能長起來租金會降嗎XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-10 16:26:00對啊！只是看到有講到說要看權狀*有大大說我自己覺得這種看看就好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-05-10 17:39:00其實就是多殺多啊
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-05-10 17:56:00找最後一個傻瓜
作者:
lojve (欸頗)
2022-05-10 18:10:00一樣a7非合宜，看一個房仲po兩個不同建案的帶裝潢兩房，從25k過一週降到20k，到現在應該也一個多月了還沒租出去。a7量真的大，現在該開始擔心囉
買A7除了自住 取向應該增值多 有些懶得拿來出租的 基本上也就每個月的利息跟持有成本這都嘎不過的話 當初就不要碰
新未來的話三房車出租行情是三萬二左右 兩房車兩萬五都是成交價格 看物件狀況跟裝潢家具增減 不要說沒有租金就是這麼高沒錯 那你說為什麼三萬要租a7因為新未來現在三房可能要接近兩千萬總價 頭期款要四百 每個月也是本利和快五萬 你說租金三萬真的沒差嗎 我覺得還是差蠻多的 頭期四百萬 加每個月現金流兩萬新大樓租金本來就不會多便宜了 而且a7新未來或者合宜宅的自住比例很高 真正釋出到租屋市場的量我覺得比例不高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-10 18:50:00我爸那間是6x坪四房平車..為啥你們一直認為是三房?
看釋出量就知道了 新未來加合宜宅幾千戶 釋出量可能都不到一百
其實A7當初價格真的蠻親民的 有機捷 有高速公路 青山路下去就新莊 遲早發展起來的 抗性也很明顯 但反應在價格上像我房客跑去買A7 他就線上函授課程 偶爾要去北車演講下印象中板上也不太看好A7 還有雪崩哥每次經過都會留鼻血
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-05-11 06:42:00一般家庭買不起房的租金2萬出頭（含管理費)就算頂天了，再貴就會去租老房子舊社區了租金是看收入決定不是看你買入價格決定的，那不然怎麼沒人去買陶朱隱園24億然後出租賺租金啊？
講豪宅你是裝死還是真的不懂…..豪宅真的租比較划算