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房市風向變了，業者：賣方氣焰不再高漲！買房時機來了？
近期房市轉趨冷清，業者表示，民眾買房時機來了 https://reurl.cc/e3WnY7
(來源：Dreamstime)
撰文者：游智文
經濟日報 2022.05.09
摘要
1.疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產市況迅速降溫，近期看屋的人潮
已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成。
2.專家表示，有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或
標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。
信義房屋（9940）旗下安新建經表示，疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產
市況迅速降溫，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方氣焰
不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。
安新建經業務經理張雲維指出， Omicron疫情來勢洶洶，台灣也難以倖免，近來確診人數
不斷攀升，對房市景氣已造成明顯衝擊；原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢
將是量平價漲，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。
觀察近期市場狀況，張雲維說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低
許多，導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。
張雲維分析，目前利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如
美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國Fed
同步升息一碼。
值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息六次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維
提醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。
這也導致房市買賣方勢力的消長，張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「
有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，
買方只要看到60分的物件就出手追買。
但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。張雲維預期，市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
在此情況下，他建議，想要賣屋的民眾，開價要趨於合理，才較有機會吸引買方目光焦點
，甚至可以調整價格後去抓回頭客；至於有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至
過往想買卻買不到的社區或標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。
對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，
通膨疑慮愈來愈高，房地產這類的保值標的，還是抗通膨首選，置產買盤仍可期。
其次，營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導致興建成本仍在高檔，建商難有
讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體
預期，後續市況將走價平量縮格局。
心得：
2020~2022 房價噴上天，隨便買都賺，快去賣股買房
台中台南都有預售屋...小賠賣的，賣股買房正夯