獨家｜西門町成都楊桃冰店面9月搬家 老闆：籌嘸1.2億只能放棄
電影《艋舺》取景地點之一、西門町56年的老店「成都楊桃冰」是台北人從小到大回憶滋
味，但近期卻因店鋪分割遺產，將以1.2億餘元法拍，躍上新聞版面。
《蘋果新聞網》走訪該店，獨家取得第三代經營者鄭小姐的說法，她表示，店面是父親生
前以逾24萬月租向手足承租，他過世後叔伯決定賣掉店面，「作為家族第三代只能接受」
，坦言雖然能優先承購，但「即便將房子貸款也籌不到如此龐大金額」，只能就近尋找新
店面，期望今年9月租約到期後，老店將以嶄新姿態重新開業。
「成都楊桃冰」營業至今長達56年，這間17.88的店面位於成都路「亞洲大樓」1樓，鄰近
捷運西門站6號出口，根據法院筆錄顯示，6月9日將展開第一拍、底價1億2650萬元，換算
單價大約707.56萬元，筆錄還提及店面是由10名鄭姓人士共同持分，每月以24.3萬元的租
給同樣姓鄭的業者經營「成都楊桃冰」，由於租期持續到9月底，因此拍定後不點交。
https://i.imgur.com/QjDCy3t.jpg
「成都楊桃冰」營業至今長達56年，這間17.88的店面位於成都路「亞洲大樓」1樓，鄰近
捷運西門站6號出口。余奕賢攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
面對持分與承租者同樣姓鄭，外界揣測是否掀起家族風暴，記者為了查證說法特別走訪店
家，發現配合防疫雖然禁止內用，客人依舊絡繹不絕，就連老闆鄭小姐也熟練地替客人點
餐，看她不疾不徐地舀著桶內的楊桃冰，感受不出即將面臨法拍的緊張氛圍。
針對記者的提問，鄭小姐侃侃而談，態度從容令人印象深刻，她坦言法拍確實是家族資產
分配，但強調是上一輩的決定，「一切交由司法處置」。
根據她的說法，「成都楊桃冰」傳承到第三代，目前由自己與弟弟、妹妹輪流打理，店面
最是由阿嬤繼承給第二代的父親、叔伯等人，也就是法拍筆錄提及的10名鄭姓人士，各自
持分店面其中一份，父親以每月超過24萬的租金向阿嬤和手足承租使用權，直到過世後才
面臨資產分配問題，「由於是上一輩的決定，作為家族第三代也只能接受。」
https://i.imgur.com/aEwszoh.jpg
鄭小姐對店面遭法拍侃侃而談，坦言確實是家族資產分配，但強調是上一輩的決定「一切
交由司法處置」。余奕賢攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
鄭小姐表示，父親為了賣楊桃冰，專程拜師學藝才將技術流傳至今，最早是妹妹幫忙顧店
，從少女做到現在也成為婦人，自己同樣從年輕到現在40多歲，從事這份工作超過10年，
面對老店即將法拍當然捨不得，不過想到市值超過2億元，「即便將房子貸款也籌不到如
此龐大金額，只能努力尋找新的店面」，希望同樣在西門町的舊址附近，未來也會沿用「
成都楊桃冰」的招牌，強調「老店不死」，只是以嶄新姿態提供服務。
https://i.imgur.com/c5GZIo6.jpg
記者走訪「成都楊桃冰」，業者為了防疫禁止室內用餐。余奕賢攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
由於訪談過程陸續有客人上門，記者好奇法拍是否影響生意，鄭小姐透露很多客戶得知消
息，有人專程前來消費，大家都擔心老店成為絕響，業績反而小幅成長，還笑稱「是另類
的小確幸」，反而是疫情造成國人減少外食，針對生意衝擊較大，但不便透露衰退幾成。
根據記者初步觀察，該店因緊鄰捷運站出口，原本就是人潮匯集地帶，大約每10~20分鐘
就有過路客，確實不用太擔心人流問題。
https://i.imgur.com/qRcXYPJ.jpg
鄭小姐透露，客戶得知法拍消息，有人專程前來消費，業績反而小幅成長，笑稱是「另類
的小確幸」，反而是疫情造成國人減少外食，針對生意衝擊較大。陳德興攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
法拍業者、鑫創資產總經理黃瑋諭認為，依照西門町外圍的店面行情，單坪普遍仍在百萬
元，反觀「成都楊桃冰」一拍底價每坪超過700萬元，單價明顯高於行情，但從每月租金
超過24萬元估算，一年收租就有219萬元，換算投報率可達2.3%，這在店舖表現相當不錯
，加上還是台北知名店家，業者重視聲譽拍定後亂搞的機會不大，而且坐落西門町的精華
區，附近又有捷運挾帶人流，這類一級商圈向來是店家搶進的對象，因此預估一拍就有機
會脫標。
（余奕賢／台北報導）
https://i.imgur.com/F7dk3bC.jpg
「成都楊桃冰」坐落西門町的精華區，附近又有捷運挾帶人流，法拍業者認為，這類一級
商圈向來是店家搶進的對象，預估一拍就有機會脫標。陳德興攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://reurl.cc/p1Mzz8
心得：好久沒吃了