我前面就說了, 下戽哥根本不是要來跟你精算
而是成本有多高吹多高, 好符合他想宣揚的買房不划算而已
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 按摩回來回ㄧ下桃園哥
: 哥指定要我幫他算
: 推文不好打字
: 佔版面請見諒，（不重要，可跳過）
: https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
: 算2016-01～2018-06 住兩年半。
: https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
: 共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金）
: 仲介費5.6萬
: 開辦費3000元
: 契稅代書費2萬
: 買賣耗費時薪以0元計
: 共支出18萬8620元
這裡面, 屬於期初投入的只有仲介費5.6萬+開辦費3000+代書費2萬
而且根據qqq78402的說法, 他並沒有付5.6萬的仲介費
代書費是1.2萬, 稅是2萬, 保險3000
所以期初本金只有90+0.3+2+1.2+0.3=93.8萬, 其他零碎花費, 算95萬好了
利息是兩年半內每個月陸續投入, 不能算期初本金
: 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬）
: 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬
: 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%
: ———————————————
: 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。
: 為年獲利5.5%
: 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)
: 為股價68.7–》83.35
: （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元
既然期初本金只有95萬, 你哪來的108萬可以在期初買68.7的0050？
: 132萬0763-33萬房租=99萬0763元
: 以上計算，你的操作對比all in 0050
: 看起來是0050勝出。
: ,不過，我一開始回文的意思
: 並非不贊成你買房去租房買股
: 純粹提醒你漏算費用而已
這個案例正確的算法應該是qqq7840期初投入95萬, 之後每個月陸續投入3642元
兩年半後剩下90萬
所以如果買0050的話, 一開始只能買95萬 = 95000/68.7 = 13828股
之後每個月要從股票拿出11000元租房子
這個部分應該要賣幾張, 用2018/7的月K的30月均價線75.5當價格
7358/75.5=每個月要賣出146股
這段期間, 0050除息4次
分別是2016/06 0.85 2017/02 1.7 2017/07 0.7 2018/01 2.2
以當時股數乘以除息金額, 分別是11010 20033 7738 22392
最後賣掉的時候剩下9448股*83.35元=78萬7490元, 加上除息的部分=84萬9203元

你好認真看他算的，我看到他說什麼仲介費5.6萬我就沒認真思考了。反正給他算贏了我也不會多賠多賺，就用他的結論你能穩穩每年5.5%就能贏房地產近10年最差的時候。記住是最差的時候沒辦法穩定持有房子，投在其他金融產品5.5%贏在房地產最差的時候買賣房子（撇開自己財務有問題賠售）你連自己財務都有問題了那不管投資房地產還是股票都一樣下場

真的我也沒認真看 但是頭期如何運用本來就各顯神通 搞不好等下出來一個幣神讓你各位膜拜不過算是一回事 做到又是一回事

就說他算的莫名奇妙，連正常人金流都不對，以前房版看空的正常多了

I大真的厲害，非常有耐心...

大大您好認真！

不用仲介費就唬爛的啊 買房不用仲介費？

我真的沒唬爛，可能你買賣經驗不多，但要不服買方服務費很多方式。你不會可以教你不需要認為別人都唬爛

看來您不懂「實拿」，那是轉嫁給買家的意思，等等您還是看來您也不懂「轉嫁買家」的意思

而且奇怪的是 你以失業計，你每個月無中生有能蹦出3642元繳例息。卻要賣股才能付房租？怎麼沒有崩3642元給房租

還是你覺得280不付服務費跟277.2萬付2.8萬服務費意思不一樣？就完全沒有買賣過，或者沒跟仲介周旋過的人才會這樣。所以大家都說你沒有實務經驗就是這樣子。你要馬是超級大好咖通通付滿服要馬就是你根本什麼都沒處理過沒買賣過或者都丟給其他人弄你只管付錢收錢要不然你的觀念真的是完全沒在房地產內

看你實價登錄啊沒做假的話

慘了你連實價登錄的原理都不懂？

多少錢都你在說的 不如實登看一下短期交易最浪費就是仲介費了來去33.6萬快比你歐印還好賺了對了 我從來沒有宣揚買房不划算 我宣揚的是仲介費不划算

你去找自售的買啊

那你買賣股票被抽手續費好划算

我是ㄧ看樓主短期交易就知道不划算 但是要唬爛說不用仲介費但其實卻是成本裡最大一條

我也買過不用買方服務費的我遇到的是開發 他說他收滿賣方就好

求問 那有什麼方式不用付服務費啊？

%數差那麼多......來去12%，比投報率還高 而且還不是頭款的112%

仲介少賺沒有不爽，那一定有提供甚麼賺頭給他吧？

可能原po自己是房仲吧 自己服務自己講得不清不楚 只想喊贏了

有很多你不懂不代表不存在，你可以當我唬爛。反正沒什麼意義。我繼續做我的希望你可以影響更多人租房子我們才少了些買房的對手。

推一下I大的計算，這樣比較合理

我從來都不贊成租房子喔 你馬幫幫忙

老實說我買的時候確實是房仲，公司補貼買服免費。我賣的時候談實拿280。但撇開仲介身份你要把買服灌到成交價內也是很常見的事情。你不懂可以教你，你不想學不用覺得大家唬爛你，唬爛你沒錢賺也沒成就感。

我回你是說你唬爛沒仲介費 如果你當時是房仲 自己服務自己就說清楚啊

加油，看你這樣我很開心

不說清楚 阿不就想帶風向？那你應該改成 買房要有X%投報率，前題是自兼房仲免服務費的成本來計算

就算是一般人賣的時候也都是談實拿好嗎…實拿這兩個字那麼難懂？

上面Freveen網友就被唬到了 IB大還講有的沒有護航

跟昨天講的一樣，你沒經驗別人講你又裝看不到，就是來槓的而已

我從來不是內行 也沒說是內行 但是也抓包 免服沒交待清楚

也好 現實越多人這樣越好 畢竟賺錢是少數人 少數人站在有利可圖的位置 賺的越輕鬆

為啥要交代清楚？實拿到手上，你管他仲介怎麼去喬他的服務費

你真的覺得這1%買服會關係的決定性的報酬。那你厲害你以後就叫雜費精算師吧

仲介費就最大條的成本 自兼仲介當然差很多 要比投報這個不用交待一下嗎？

而且你那篇精算的我也認同啊，你那篇已經算了2%買服得證需要穩定5.5%才能贏房地產近十年最差的區間

哈哈 我也有贏IB大的一天 抓包免服的原因 爽

有一種贏 是你覺得自己贏

我認同了你的精算你還要我解釋什麼？

你趕快繼續去抓包屋主自售的拜託一下

完美演示精神勝利法 XD

我昨天享用晚餐按摩完不睡幫你精算 我很夠意思了 你cue我我不一定要算才對

IB大縱橫房版 結果被外行人抓包是什麼心情？

雜費精算師厲害厲害

阿Q你贏了 讚讚

你自曝是外行人而已，沒有什麼抓包

有啦　他作弊偷加費用被抓包　

我就只買過一次房，從沒說過我是內行人，自己紮稻草人喔我來打屁閒聊的。 被外行人抓包的內行人自己要檢討

不懂不可悲，可悲的是不懂裝懂之後還是不願意學習

他就高喊我贏了 我贏租屋仔 這就有義務要交待了被抓包和護航的朋友們

你也知道自己外行人喔？別人跟你講你又裝作沒看到

不是啊我都讓你精算5.6萬了我還需要交代什麼？

我沒有把仲介費算進去 能薛到你們老狐狸嗎？

一個人什麼都不懂還在那我贏了，你說好不好笑

我讓你算了我，我也說你算的很好你的結論就是5.5%大於房市近十年最差的區間。這樣你還不滿意嗎？那你在精算一個不算那5.6萬你投報率要幾趴才能贏好了。看我們偷雞投多少%

看到下戽哥在秀下限 可憐啊標準的拉不下臉

這次cue我懶得再算了 美好的周末 不想浪費時間

連買賣可以拿實付實拿都不知道 然後繼續跳針堅持己見

買服是零是我說漏算推文才講的

機本上你仲介自己球員兼裁判的時後 要拿來說投報好 宣揚 就有交待清楚的意務了 否則只是帶風向

本來沒有的東西... 漏在哪?? 繼續凹 好好笑

帶風向被抓包不可恥 被外行人抓包還護航那就不好說了

抓包 = 掌握原本錯誤的地方, 人家根本沒講錯 你在自嗨這種阿Q精神勝利法又來了, 失敬失敬

房版內行人 沒有內行人的風範 被抓包還護航 我也算開了眼界

再次驗證一句話, 一樣米養百種人這種奇葩能當老闆 越來越懷疑 lol

抓包自兼房仲帶風向買房投報好啊 卻不交待是因為自兼房仲才免服 抓包帶風向啊房版大咖內行人 原來是護航帶風向的人 令人失望啊

人家有說他賣房當下不是房仲嗎? 沒有你在抓包甚麼??人家有說沒有買服, 但你還要算 齁~ 其實是你被抓包!!都跟你說了放手, 不對, 都跟你說了沒買服 你還要 算

哈哈 繼續護航啊 爽

下戽哥被人抓包沒仲介費硬要算進去 然後開始惱羞跳針

我一般人去年賣房，也沒服務費啊，你是不是又要吵著要交代清楚

房版自栩內行大咖 護航被抓包的風向文 這就是我的心得

沒事沒事, 大家的心得一致都是下戽哥被打臉惱羞跳針：）你的心得錯那麼多次了 不是很重要, 沒人在意

沒什麼好打臉的 這告訴我們 隱藏資詢帶風向 被抓包是可預期的 就算大咖要護航也沒用

你也算是奇葩了，完全無法接受別人實務上的經驗，對自己不懂的就忽略裝作若無其事

下戽哥 你是生活太苦悶嗎 出來打牌阿

眼睛可能又壞了,多人講說有各種不用付服務費的原因裝沒看見, 根本笑話

就是奇葩又固執才能當笑話啊 不然呢

有點後悔讓大家看到這麼沒營養的討論串，我跟大家鄭重致歉。還浪費其他人寶貴的時間去跟不願意學習的人浪費口舌，真的抱歉

看到帶風向被抓包 很爽啊 看到大咖護航風向文 被外行人抓包雖然很爽 但也覺得悲哀 希望S75大不是這種人 目前唯一覺得正直的偷加？沒有喔 是該有的費用 我公開打出來 讓大家檢視 然後然後就抓包了

要講帶風向沒人比你勤勞吧，只是你帶不起來就裝沒事了

IB大抱歉。讓你回了這麼多沒意義的事情。我們就別再浪費生命了。一開始認真想算投資多少能贏最差房市。誰知道變成雜費精算真的無言

沒有的費用你自己加上去還在那槓

下巴 出來打球 你當球

抓包到自兼房仲仔 護航大咖仔還有護航小咖仔們

不然這樣啦 拿錢出來開賭局 只要有人買賣房屋沒付服務費

你為什麼不面對實拿這兩個字呢

賭不起來吧，他只敢賭穩贏的還要先問答案

這樣我穩贏啊　我有一間 國宅+自售 沒付過服務費XD

他不是不肯面對 是想抬槓 你以為他在其他版是怎麼被桶的

沒有服務費就沒有服務費　　還「應該有」

我不知道他在其他版怎麼樣耶，原來是個真奇葩

其實看前面討論就知道　他就是可以為了符合自己立場　隨便加減條件的人像三叉龍那個案例, 他就說甚麼五年賣掉的話會賠

各位護航大小咖們 我先開車

為什麼要五年賣掉？　只因為這樣他才會對啊XD你是不是很在意自己沒反駁到留言　　所以才會按摩開車都要交代你要暫離XD

他是醫生啊 又沒結婚 在新竹鳥不生蛋 遲早會換地方執業我交待是有禮貌

我也能說他換地方執業不用賣啊，留著收租就好了

奇怪　人家又沒說要換地方　就你在那邊講你是為了符合你的立場在那邊編故事才對　反正不利自己的東西　就拿來偷加偷改　作弊仔就是這樣

他時薪寶貴2500/小時 又不是600/小時。浪費時間搞那些 不如在長居地再買就好未來有沒有要換地方，那是我的觀察推估，本來就討論可能性。女人是不愛住新竹的除非原生本地人

笑死　買房子跟時薪寶貴有甚麼關係XD我的推估(X) 這樣我才有立場(O)有沒有說開車　捨不得走的八卦XD

怎麼會沒關係你要看房要斡旋要辦貸款 出租要處理房客的鳥事談包租還要談價碼還不一定談得成 全部都浪費掉時間我開來吃早餐 已經坐下來了啦蛋黃區就是這麼近 怪我？浪費掉的時間換算他時薪2500元看要花掉多少。在這個前題下不是久居之地不划算

你以為剛出道的在六都能混到這個薪水喔XD

我為什麼說台中台南高雄的話他買我就沒意見。至少醫生娘能逛街，醫生小孩有好的學區。

笑死　他時薪2500你是怎麼幻想出來的

應該是住院醫當完升主治吧 那個也是會再換地方的

500萬除以公時算的，算他女友200萬

2500萬的話一個月才160小時　一週40小時工時哪來的？　鬼扯

下巴 出來打球啦 幾點了吃什麼早餐

他ㄧ去就幹譙生活機能 遲早會換

他說為了兼三份工作　每周都工作七天工時哪來的　交代一下？工時哪來的　交代一下？工時哪來的　交代一下？有沒有下戽哥編數據的八卦？

對 我只算他一周40小時。怎麼兼？說不定正職有空堂？

有沒有下戽哥編數據的八卦？笑死XD人家qqq數字對只是沒說原因　你說抓包現在你自己編數據該怎麼做？　作弊又抓包嗎？現在你自己編數據該怎麼做？　作弊又抓包嗎？

七天就七天啊打折時薪變2000還是高

現在你自己編數據該怎麼算？　作弊又抓包嗎？他其實有給一個數字是一週80小時笑死　剛剛差不到10%你在那邊計較獲利會偏差　喊抓包現在一差20%, 你說還是高？更何況你怎麼知道是差500?搞不好差一半啊　他自述自己多努力的時候　講了一個數字80小時雖然不確定現在是不是還是　　但既然他強調自己比一般人

2500/小時，2000/小時 都沒有影響到他時薪寶貴搞這些事浪費賺錢時間

更拚, 那他的工時應該比一般人多很多才對笑死　最好沒影響每個月房租扣利息淨拿25000左右2500的話就是一個月10小時　2000就是12.5小時

80小時會變動的啦 越老越值錢 你不要只炒房 社會事也要了解一下

如果只有1250的話就是20小時　差這麼多怎麼會沒影響80小時也是這兩年的事好嗎XD

醫生的時薪會隨經驗值增值的你去糾結這個沒意義 都是高

總之　下戽哥被抓包數據造假總之　下戽哥被抓包數據造假總之　下戽哥被抓包數據造假再來　不管事10小時　還是20小時　　其實租房子給人都很難一個月花十幾個小時服務林北租給十幾個人　　一個月大概就是去一次而已

叫醫生高時薪去處理雜事本就不划算 本業才是賺錢之道

錯

你時薪沒他高 當然划算啊

醫生要進修 又不是你只要在ptt進修

我要認真算時薪的話數字會很爆炸喔XD

跟他認真真的沒必要。還是繼續找便宜的案件比較實際

我算其中一間就好　一個月12萬　只花一小時事實上店面更高　我已經好幾年沒去過了

算年薪 我聽聽看 讓我景仰ㄧ下

光是固定收入就是他的兩倍以上這還不算不固定的投資報酬

年收 更正

不用管他，他後來也只會自己跳針而已。就讓他開心吧

所以固定收入是千萬年收，月收90萬囉？

差不多啊　怎樣？

他會要你提供實價登錄來看看

那他可能要看你稅單，沒報稅不算收入抓包你我就被他抓包過

房貸月繳40萬，換算總價1.2億？

他薪水沒40萬　那是含兼職而且1.2億又怎樣XD

沒有啦 這個我不會抓包 沒報稅的是地下經濟我知道

你可以問版上我住哪　　我是有在我家旁邊約過的XD

沒什麼，景仰ㄧ下 瞭解大咖的砍站

這個部份我還要努力，若有天追過你我會再跟你報喜。

歡迎來當鄰居

不過護航風向文還是不好的，這兩者不衝突就是了。

你失業就付的了租金喔

笑死 編數據的在那邊講甚麼 工時40小時就你編的啊

漲勢賣房基本上 實拿零仲介費是正常

幾千萬房子的包租公正常做 時薪絕對比甚麼一千兩千的醫生高啦

因為要多少仲介費就靠他們自己爭取了真的超級仲介的話就直接滿趴了XD搞不好 強的還把你舊房整個變乾淨變亮然後賣出去

500萬除12個月，除以80小時是時薪5208元欸我還少算...

整理乾淨的房現在直接實價以上是很快就賣掉的

80小時是週好不好 天才

更正是1302元/小時

我一年可能都花不到80小時...今年到現在 我大概就是其中有一間過年後重做防水有比較頻繁去 可能有花到三四十個小時其他我去都沒去過

IBIZA 你秀一波隔日衝 然後跟他說那是你的日薪

我不玩當沖隔日沖的....我投資很保守 只是借錢借比較多

從推文就能看出是不是真的有實務操作過...實拿很常見呀.

啊 不對 上禮拜通水管 我有去了兩個小時

時薪2500...你是三分鐘趕一個病人走嗎XD

大咖的時薪通水管，順便練身體嗎？

可能助理帶個位置走路慢一點就會影響到你的效率哦~

我只是去 是水電通的 收1400

https://i.imgur.com/Waw7xsQ.jpg來來來 猜看看賺多少全部隔日沖

還有換燈泡

我的看法是房價還有很多地方有低估，實價登錄看不出來

其實水管要是我有設備可能我也為自己弄 但我沒有

除非你常常一筆筆的去研究吃飽太閒那種看1000筆591進去問很累 但是 抓資料研究一週不難

大咖包租公的一天就是這麼樸實無華 頗為羨慕

歡迎你有一天加入多軍

我認識更大咖的紐約包租公，他都是WFH +修水電 然後是工程師

我也是工程師啊XD

IBM 的他修水電還會修裝潢 我用勞力換住過

人外有人 天外有天這個我從不否認

你覺得裝潢該有什麼工具 他全都有10幾間house你覺得 他現在該身價多少？

美國人我不熟，幾十億？

靠北 你這樣講根本就是針對我來比誰肚子大啊

你修水電不用夠勤肚子才大的去買工具自己學 還可以瘦身又可以省工錢

那個沒用 一年修不到幾次我是吃太多不然我運動量其實不少 我每天跑步的重訓也沒少做

我很愛看Ibiza的打臉文 因為都算好了而且很少錯

說吃太多好像也不對 吸收太好吧又很不戒口

需要搬東西時才找勞動工來 多好？

誰來問要不要吃甚麼都說好的 靠北XD

這個也是...對 我剛剛才吃掉一個..orz

十幾間 house 聽說就比較不會胖了吃中餐肥肉別吃太多就不會胖了

吃得可能不算很多 但都是高熱量

再多買幾間破的來修就會很多次了XD

用房間數來算的話 也是50個房間以上20幾個衛浴 10幾個廚房

房間數我應該也有50間以上 我大部分都透天啊...

算算看 攤下去 一個月也要上工一週工時

阿 那就是吃東西的問題了，你運動量應該接近了

50個房間應該是有的

又愛吃炸皮那種

對 喜歡吃炸的 烤的 塗一堆醬料的

齁齁....

一樓留著給蝦皮和7-11那種

透店上面很難租啦一開始就沒獨立進出 要怎麼租二樓以上我現在都是租一樓送樓上

可是未來這樣的收益有可能是最大的送地下室就好了

樓上要租 就是要大改一個樓梯出來想過 但不太現實

電梯啊 說好的危老勒不過要集合住宅才有補助

真有耐心XD

要賣股付房租 其實是有點吃股市豆腐的算法= ="不然他房貸怎麼付的...房貸真正的成本的確是利息 但你至少短期還是要乖乖繳吧不過要算這幾萬 我覺得兩邊可能都忘了標題了XD原本看到2016買就想END 看到最後說賺10萬 蠻無言的....因為整篇酸酸的= = 真虧有底氣

到現在還搞不清楚狀況的其實是樓上那篇文章真正的價值在於告訴你 房市可以忽略波動直接用租金鎖定報酬率 但我看你原篇的推文還在抓低點先不說自住抓低點的意義很小 你有關注每天的市場動向嗎

什麼忽略波動= =？ 2016後幾乎是單行道欸 這不就我一開始說的 你買在低點跟人回測 跟股神有兩樣？今天他早買2年能有一樣的結果 你說的才成立

你還是聽不懂 你如果再敏銳一點 在文章裡讀到的不應該是回測 他們回測與你無關 你該讀到的是房市的本質

我知道他們回測跟我無關 但我也只評論回測這件事

你好像很在意我是故意抓什麼低點的？但實際上我買是買在房市高點反轉賣是賣在房價起來前。都已經算是房市最慘進出點了你還在介意我故意抓低賣高？對了我這不是看後照鏡，是我當時實際的買賣時間點就是這樣。只是想讓大家比較房市最差的時候持有房子若走投資要投報率多少才能贏阿我也說了當下如果我平轉賣不掉我會繼續收租現在還能賺更多。如果你還是覺得我故意看後照鏡舉例那我無法