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4月交易量縮南市府稱「打房見效」 業者、民眾雙打臉
記者陳建宇／台南報導
台南市4月的買賣移轉棟數比起3月減少20.3%，也比年同期減少了9.8%，南市府近日就發
出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果，不過顯然業者與民眾不這麼認為，反而
覺得是因為台南案量本來就不大，加上房價漸高導致銷售速度變慢，說是政府作為導致「
言過其實」。
根據統計資料，台南4月的建物買賣移轉棟數為1933棟，比起3月的2426棟一口氣少了493
棟，減少幅度為30.3%，與去年同期的2143棟相比也少了270棟，減幅約9.8%，看來市場確
實有冷卻的跡象。
也因此，南市府日前發出新聞稿指出，「市府運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩
序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案
，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月
房市交易量」。
只不過這說法一出，就遭到業者和民眾「打臉」，直指交易量縮減並非是打炒房政策所致
，1位不具名的代銷業者就表示，中央及地方政府的打炒房措施，主要都是針對預售屋，
而預售屋的交易並不在建物買賣移轉棟數的統計範圍內，不可否認打炒房政策、特別是可
能在7月就上路的預售屋禁止換約，對於市售市場有不小的衝擊，但要說整體的交易量降
低是因為政府作為太「言過其實」了。
這位代銷業者表示，台南成屋交易量降低有2個主要的原因，首先是台南本來推案量就沒
有像其他縣市那麼多，在經歷去年的熱潮之後，剩餘可買的新成屋並不多，加上台南中古
屋屋齡普遍偏高，因此消費者更傾向買預售案，因此造成交易量下滑。
第2個原因則是房價，這位代銷業者指出，台南的房價上漲速度快，當房價愈來愈高之後
，民眾考慮的時間也會拉長，銷售速度自然會減緩，也是讓交易量縮減的原因。
1位台南在地的民眾王先生也認為，即便台南是中南部第一個推出囤房稅的縣市，但稅率
、稅基都不算高，持有多屋的房東根本不會因為有了囤房稅就把手中的房子賣掉幾間，反
而把囤房稅的成本加在租金內讓租客去承擔，對於消費者更不利。
心得：
好慘，台南市政府原本想要宣揚自己的打房政績，
沒想到卻被代銷和民眾打臉...
買賣移轉棟數減少，
更大原因是建商蓋的少而且想要慢慢賣，
才可以有更多時間調漲價格，
量縮價漲，這才是現實。