各位前輩大家好
小弟看房也看了一陣子
始終都沒有找到自己下的了手的物件
直到上周末去看了一個預售案
覺得棟距、採光的條件不錯
有點想對該案三房的格局下手
但總覺得三房的格局又有些有疑慮的地方
想請教各位前輩的意見
主建物：21.54坪
陽台：1.73坪
正下方為西南方
格局圖
https://imgur.com/neMp9fK
https://imgur.com/JAKIvso
以下是我的一些想法
1.客廳與房間比例好像有點奇怪
客廳面寬達到3.49m，但客廳後方的臥房好像又過小
若是打掉中間的牆做2+1格局好像又沒什麼必要
2.進門的地方缺乏足夠的空間做鞋櫃
3.走道的面積有點浪費
4.每個房間、衛浴都有開窗，而且都開得蠻大的
雖然有很好的採光，但不知會不會反而壓縮未來的置物空間
5.西曬的問題
謝謝大家的意見與幫忙~

總的來說格局還不錯啊，你提的都算小問題而已

格局跟您的類似 我也正在煩惱2 太太是玄關控，還在想要怎麼弄出一個玄關

沒事千萬不要打掉小房間 我就是打掉後來二寶出生需多一個房間 這個月花6位數把矽酸鈣板牆做回來…

你的21坪看起來跟我的27坪一樣大

2. 做薄的玄關櫃感覺也是沒啥機會 除非犧牲電視櫃左空間

若需保留三房使用，21會很擁擠...

不知道為什麼大家都很怕西曬，依我住起來的經驗，其實西曬沒那麼可怕，好的窗簾、環境通風就可以解決這個問題，西曬反而可以確保房子不會過度潮濕、採光充足、晾曬衣物便利，冬天時暖暖的

玄關只能從冰箱那邊改了，另外你這室內看起來比21坪大很多誒

看門開的方向 冰箱那邊不適合做玄關吧 進門放鞋動線會有點卡 還是在電視那邊會比較適合

比21坪大很多+1

這比例應該蠻失真，看起來有30坪以上

看起來比例也沒畫錯，中間的長方形951x645 算出來是18.5坪，房間332公分衣櫃深60床188走道84公分公分，左上方房間寬250，床寬152兩側走道平均49公分，60地磚對過去也差不多

房間不要亂打 又不是四方 三房就乖乖當三房不要亂打變廉價兩房

要賣的時候牆隔回去就好了，空間使用舒服比較重要。

格局滿不錯 但是比例要注意一下 圖面感覺不像21坪

圖面尺寸算來是接近21坪這隔局很不錯啊! 還誤以為是我之前看過的https://i.imgur.com/zq7Ufiv.jpg

不錯啊 類崑廷格局

21坪的格局這樣算蠻優秀了，只是要先考慮儲物櫃的位置

我很好奇主建不到22怎麼做到主次臥床放下去看起還這麼大

玄關很麻煩 我才在搞一個中間開的房子 你一定要用儲物櫃放鞋子雨衣雨傘安全帽外套包包口罩鑰匙 但是又沒有地方放儲物櫃你這間可以考慮吃冰箱位置做鞋櫃

電視旁邊延伸出去做L型鞋櫃

之前去超過21坪的房子都感覺擁擠了，我也很納悶為什麼這個21坪感覺很大，但算過又真的是21坪，難道真的是坪效用的很好嗎？還是他的示意圖忽略了很多裝潢跟家具？

因為這格局省了前陽台 所以室內空間看起來比較大

坪效好啊 客餐廳開放式廚房全部一起就顯大 面寬夠衣櫥就可以做一整排

格局很好欸

感覺儲物空間有挑戰，如果不在意後陽台部分採光會被遮擋到的話，可以考慮規劃後陽台弄個大一點的儲物架.這格局如果後陽台能弄得整齊乾淨，採光應該會非常棒.

這只能放棄玄關了

房間絕對沒有那麼大….

21坪怎麼可能那麼寬敞，傢俱是都mini版嗎？這家配圖主建有30坪up的感覺

我格局跟你一樣 實住你要跟圖一樣室內至少要27

這看起來真的不像21坪