廣告演真的1｜父親房產被房仲賤賣458萬 5個月後715萬轉手
廣告片中，房子遭仲介低買高賣的「割韭菜」情節真實上演！
新北市板橋區一名蔡姓男子去年委託中信房屋，銷售其名下44年公寓，並要求補登3坪陽
台，但對方稱房屋有違建、無法補登，還將他的開價500萬，殺到458萬賣出，豈料不到半
年，他驚覺該屋以715萬元轉賣，總坪數還多了3坪，不到半年大賺5成、257萬出場，他憤
怒質問仲介，對方卻以疏失推諉，還笑著說「沒錢賠，你怎麼告都告不贏，不要浪費律師
錢。」令他相當生氣。
對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名轉述，蔡男當時未提到陽台補登事宜，公司將誠意
溝通，協助雙方圓滿解決。
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蔡先生投訴，委託仲介出售板橋大觀路老公寓，事後才發現陽台竟未補登，被買家補登後
半年轉售獲利。朱世閎攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
33歲蔡先生身世坎坷，他自述從小沒父母養育、被人收養，後因交友不慎，誤入歧途，在
社會底層奮力掙扎，不料賣出繼承自父親留下老屋，透過同教會、在中信房屋樹林站前加
盟店擔任副理的張素芬銷售被欺騙，相當不甘願。
蔡先生已售出的4樓公寓，位於新北市板橋區大觀路7巷，屋齡44年，權狀15.07坪，另含
未註記在權狀的5樓頂加，使用面積約10坪。
蔡先生說：「去年農曆過年，教會的傳道勸我賣房，在戒毒村（戒毒）較能專心，因此經
他介紹，找上教會的張素芬賣房，當時在戒毒時期、在戒毒村中簽下委賣房屋的專任約，
雙方約定最低以總價500萬出售。」
事隔不久，張姓仲介的毛姓同事稱找到買家，進到戒毒村與蔡先生議價。
蔡先生說：「買方說是自住客，我心很軟，最後講好以458萬成交。」
蔡先生今年4月時，在老家樓下遇到當過房仲的國小同學，雙方一聊才發現房子可能被賤
賣。
「這間房隨便可賣700、800萬，卻只賣458萬！」
蔡先生說，去年3月向他買屋、聲稱是自住客的買家，竟在8月轉售賣了715萬，帳面賺了2
57萬。更氣的是，對方轉售時竟多出可計價的3.31坪陽台，令他售屋價值少了約100萬。
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蔡先生拿出實價登錄資訊投訴，委託仲介出售板橋大觀路的老公寓，竟被買家補登陽台後
，事後高價轉售，指控房仲未依要求補登陽台。鄭世昌攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
實價登錄顯示，該筆交易從2021年3月至2020年8月，不到半年間，房價從單坪30.4萬，漲
到38.9萬；坪數與格局從15.07坪的2房1廳1衛，變成18.38坪的5房3廳2衛。
從官方登載資料與房屋外觀推敲，賣家在售屋前裝潢並補登陽台，也將頂加格局含在使用
面積中轉售。
蔡先生說：「我才想到，售屋前有請房仲協助補登陽台，對方卻說有違建，意思是不能補
登。仲介賣房前連房子有沒有自來水都調查，難道不知道實際坪數與權狀坪數不同？我相
信專業，對方應該查清楚，最後卻以不實坪數售屋，認為仲介涉及詐欺。」
蔡先生認為被騙，事後找張女理論，他說：「對方坦承疏失，但當下笑著說沒錢賠，還說
怎麼告都告不贏，不要浪費律師錢。」令他相當生氣。
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蔡先生投訴，被房仲以不實坪數售屋。鄭世昌攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
蔡先生說，仲介以不實坪數售屋，這次站出來用自身例子，希望不要更多人受害，並訴求
仲介退服務費，並返還少登錄的3坪陽台價金，另針對坪數不實，是否有違約問題進行釐
清。
對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名回應：
「業務人員表示售屋過程中，蔡先生提及頂樓加蓋違建，並未提到陽台補登相關事宜，對
蔡先生所表達的意見給予尊重。公司將誠意溝通，並盡力協助雙方釐清相關問題，以期事
情圓滿解決。」
立勤國際法律事務所律師林泊彥表示，當事人若認為仲介人員未盡注意義務，而有故意過
失違反造成消費者損害，可主張不能向消費者請求報酬外，依據不動產經紀業管理條例第
26條規定，仲介公司還要與仲介人員負連帶賠償責任。
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新北板橋大觀路二段老公寓，為蔡先生繼承而來。朱世閎攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，當事人售屋前，若有指示房仲協助陽台補登，可透過
書面或LINE舉證，房仲未依約定售屋，可主張價金的損害賠償。
不過，房仲扮演房屋買賣的服務角色，並非完全專業，有的甚至不知道如何補登陽台。
建議屋主售屋前有疑慮，可向建管機關洽詢陽台補登事宜。
新北市主任消保官王治宇表示，若買方事後找另家仲介賣房，很難證明原仲介與買方串謀
，另外，房仲按照權狀坪數售屋，不見得知曉陽台尚未補登，且房價成交越高價，可抽成
的仲介費越高，除非有相關事證，否則要說房仲侵權或詐欺，並不太容易，建議當事人可
走消費者申訴管道，針對服務不滿意之處，要求退部分仲介費。
（楊明峰／新北報導）
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心得：這應該說自己太笨還是仲介太黑心QQ