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房市崩盤可能性不大 專家：正準備「軟著陸」
自由時報
〔財經頻道／綜合報導〕美國正處於交易最熱絡的春季購房季，但由於房價飆漲，今年的
春季購房季節，讓不少人猜測房地產泡沫是否會出現？不過專家認為，房地產要崩盤的可
能性不大，不過隨著需求下降，房價修正可能會出現，房市正準備「軟著陸」。
《市場內幕》報導，由於聯準會決定升息，此舉推升美國抵押貸款利率至12年多來新高，
這意味著更昂貴的每月住房支付。房地美首席經濟學家卡特 （Sam Khater） 認為，春季
通常是美國房市的旺季，但房貸利率上揚已衝擊到部分民眾購物需求，雖然房市仍是賣方
市場，但有意購屋的買家，可能會發現競爭已經適度地減弱。
根據房地產數據庫雷德芬（Redfin）資料，截至4月3日的4個星期內，有12%的待售房屋價
格下跌，比2021年同期的9%來得多，更是2021年12月以來的新高。
雷德芬房地產經紀人海爾達（Dee Heyerdahl）表示，過去2週的放緩讓人感到相當明顯，
通常4月是春季購房季升溫之時，可是今年卻是以降溫狀況取而代之。
隨著購屋者需求減弱，房市可能會出現以下2種狀況之一：修正或崩盤，但市場人士大多
預估會出現修正。
第一美國金融公司副首席經濟學家庫什（Odeta Kushi）指出，現在的房市和2008年的狀
況不同，目前房市飆漲是因為供需失衡，2000年中期的房地產泡沫，則是由於更廣泛地抵
押融資管道造成，她補充說，現在的家庭財務狀況更強勁。
房利美首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）認為，房地產市場正在為「軟著陸」做準備，
他說，過去幾個月，抵押貸款利率急劇上升，從歷史上來看，如此大的變動會以房地產市
場放緩而告終，他預計房屋銷售、房價和抵押貸款數量，會在未來2年內逐步降溫。
心得：
今天升兩碼
結果美國軟著陸
那就是台灣要噴啦
還不通通買起來