連結：
https://pse.is/44y6vy
內文：
成立20年的中部科學園區（以下簡稱中科）經營有成，近幾年在疫情下逆勢成長，各大科
技廠商業績開紅盤，也帶動周邊房市發展，不僅房價屢創新高、甚至刷新行情天花板。
21世紀不動產企劃研究室指出，中科生活圈房價之所以火熱，關鍵在於中科本身繳出好成
績，光是去年營業額就突破兆元大關，也創下歷年同期新高；此外，再加上「護國神山」
台積電、台灣美光…等科技大廠，持續計劃在中科投資擴廠，吸引愈來愈多就業人口進駐
，而嗅覺敏銳的建商，老早跟著科技業的腳步「佈局」，陸續在中科生活圈周邊購地推案
；有些還特別參考科技新貴的生活模式，將些科技人特別重視的健康、空間、綠化等特點
融入建案規畫中。
近年來中科營運呈大幅度成長，順勢帶動中科所在的西屯區房價飆升，預售案房價上看5
字頭；不僅如此，就連中科周邊像是大雅、龍井、沙鹿…等區域房價也跟著水漲船高，例
如沙鹿區預售案每坪已站上3字頭、龍井區預售價直接挑戰4字頭，根據內政部實價登錄網
站資料顯示，中科生活圈已有房價每坪攻上6字頭，直逼台中七期豪宅價格，也直接刷新
中科房市行情天花板。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，中科在當地本來是沒有人要的地方，但因
科學園區及74號線所串連18個產業鏈讓原來的科技軸線形成科技圈，因此成為品牌建商的
搶攤之地，他們針對科技人才及企業主搶蓋品牌精品住宅，有許多品牌效益大及細膩度的
建商在這大造科技新富區！沈政興補充說明，中科附近的物件10年內的屋齡大約每坪28到
34萬，而預售屋則因為品牌大小及坪數大小則有兩極化的價差，小品牌及小坪數、地段較
偏的開價大約落在每坪38到45萬元不等，而大品牌大坪數、地段較近中科商圈、坪效大生
活機能較佳的，則大約每坪50萬到60萬元左右。
根據科技部統計資料顯示，目前中科總就業人口已達到5萬3,198人，在過去10年間幾乎翻
倍增長，這些就業人口紅利，也成為中科生活圈的購屋主力族群，尤其大部份科技人薪資
高，再加上高獎金與分紅配股，更容易準備充足的購屋自備款；且為了方便工作通勤，相
較於一般族群，買房更為積極果決，甚至有些高級主管階層嚮往具特色、高質感的產品，
也導致該區域房市剛性需求爆增。
雖然全球面臨疫情威脅，不過景氣已逐漸回溫，隨著中科半導體大廠持續加碼投資，相關
供應鏈廠商勢必跟著進駐，將來中科營收預計將持續成長，除了在地自住剛性需求，也吸
引愈來愈多懂趨勢的置產客層投入，預期中科生活圈房市明年將持續看好。
心得：
臺中真的是非常有潛力的地方
走法會有像新竹跳空的機會嗎
今天聽說立法院來找市長討論遷臺中?