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台中北屯機廠特區，因中捷綠線土地徵收，2011年起歷時10年重劃，吸引建商進駐，不過
仍有不少保留戶拒絕參與開發，而隨著捷運通車利多和房市多頭帶動，這些釘子戶身價早
不可同日而語，《蘋果新聞網》走訪當年是村莊聚落的敦富二街，還有6戶舊房子，住戶
說，當年一棟透天厝僅400多萬元搬遷費，且土地分配後，剩下不到一半才拒絕。土開業
者透露，已經有開發商以每坪65萬元收購，6戶、490坪，總價金額高達3.1億元，交易細
節還在進行中，身價至少翻漲4倍。
台中北屯區人口數逾29萬人，占總人口逾1成，人流帶來剛性住宅需求，位在外圍的北屯
機廠特區受惠第一條捷運綠線交通利多和房市多頭帶動，吸引建商開發推案，近年一棟棟
嶄新大樓比鄰而居，不過環繞在其中，仍有少數屋齡30年以上的老平房，當年未被徵收而
保留下來，有些已經殘破不全、走近一瞧屋頂都塌了，跟周邊新市容形成兩個世界，對比
強烈。
大家房屋北屯總站加盟店戴璞貞表示，這裡早期稱作「紅瓦厝」，當年因配合捷運綠線土
地開發，開發進度非常快，重劃只花了十年便完成，因此留下很多不願參與重劃的保留戶
，為台中重劃區相當罕見的狀況。
這些當年被保留下來的平房，都是屋主不願參與區段徵收重劃，粗估戶數就有20~30戶以
上，有些建物還是傳統磚造、鐵皮加蓋或是舊透天樣式，且因新舊道路規劃差異，鄰接主
幹道還有著約一層樓的高地落差。
位在敦富二街上就有6戶舊房子，這裡當年是村莊聚落，6戶共有490坪土地，僅剩3戶有住
人。其中一名不具名住戶告訴記者，當時積極重劃的都是有田地的大地主，我們這邊都是
獨戶而已，土地不大且沒有卡到重要工程（指重劃公設），因此才可以排除在外。
至於為什麼沒有參與重劃，他表示，那時候住在這裡很習慣，不會想搬家，搬遷費以一棟
透天厝為例當年僅400多萬元，且土地還要參與工程遭分配比例剩下不到一半，後來想想
就算了。
從2011年開始迄今，北屯機廠進行重劃工程，近三年權狀領回開發後，建商接連推一棟棟
大樓案，房價從2字頭一路噴到4字頭，惠宇建設總經理顏定滄說，土地價格3年來從4字頭
一路漲到6、7字頭，商業區還要破百萬元，漲幅超乎業者預期。
這名住戶告訴記者，這裡土地價格漲幅真的很嚇人，坦白說沒參與重劃區，現在回頭看也
算賺到，但因土地沒有參與分配，那時還必須向政府以公告現值認購出入的道路用地，以
現在地價來看，確實賺到不少，但「施工噪音確實很吵，忍了十幾年。」
他透露，最近不少建商看準房市熱度高，打算將當初沒有重劃整合的保留戶收購，但一切
還在進行中，「現在別墅房價一棟地段好一點都要5、6千萬元，只是賣掉老房子也買不回
新房子」。
當地土開表示，敦富二街這六戶，已經有開發商以每坪65萬元收購，總價金額高達3.1億
元，交易細節還在進行中。求證其他住戶表示，因少數人希望賣到單價70萬元以上，因此
仍未談攏。
而當年未參與重劃的土地房舍，保留原有土地面積，回頭看重劃時地價每坪2字頭漲到現
在6字頭，看似獲利頗豐，但戴璞貞補充，區段徵收面積較小的土地，為避免爭議，才免
於不參與重劃，而缺點是早期土地分割不方正，現在留下來的透天厝土地深度及寬度都不
如重劃來的漂亮好利用，未來也必須靠著建商整合，開發時間拖更久。（王鈞生／台中報
導）
心得：
剛看相片以為是第三世界 根本透天地主的大勝利