大家真的會去用公設嗎
健身房是比較有看到有人在用
以前租屋
頂樓圖書館 後來根本沒去幾次
SPA看起來長年都不開的（到底幹嘛蓋SPA)
到現在的頂樓花園
想想上去次數也是五隻手指數得完
除了健身房
這些公設真的會去的人
是不是很少啊？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 20:13:00我知道很多游泳池是乾的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 20:16:00就花費問題啊...水費跟清潔消毒還要救生員
作者: guest8888 (訪客發發發發) 2022-04-22 20:17:00
太燒錢 一堆不想付管理費
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2022-04-22 20:20:00會 我每天用電梯好幾次
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2022-04-22 20:21:00最實用的公設就電梯啊...
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 20:27:00電梯跟丟垃圾的都蠻有用的啊
作者: a0913889423 (noob) 2022-04-22 20:27:00
入住三年KTV去過兩次健身房一次籃球場0次游泳池0次
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-22 20:27:00
我一定會用XD
作者:
aesdu (123)
2022-04-22 20:35:00這問題爬文就有了
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2022-04-22 20:36:00原本泳池開全年還溫水，結果被檢舉違建
作者:
overhead (overhead)
2022-04-22 20:36:00自己買垃圾袋比較好吧，使用者付費。不然有人狂丟垃圾，要幫他攤錢欸
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-04-22 20:43:00健身房啊 跑給他回本
作者:
TEYU21 (恣意妄為)
2022-04-22 20:43:00不會，我組homegym，所以我只買中古屋
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-04-22 20:43:00游泳池水不要超過一公尺深就不用請救生員
作者:
odddriver (odddriver)
2022-04-22 20:44:00ktv的會啊
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-04-22 20:45:00首購宅的公設比較難維護
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-04-22 20:48:00正在泡spa上ptt 超爽
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2022-04-22 20:48:00電梯跟健身房會使用
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-22 20:51:00水深沒1公尺這...能游嗎@@變泡澡吧
住六年 健身房去過三次 視聽室兩次 閱覽室兩次…..
作者: borashen (bora) 2022-04-22 20:53:00
有空就用啊，花錢買的誒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 20:56:00會
作者:
ThorPUSSY (Thor的PUSSY!!!)
2022-04-22 21:02:00游泳池健身房都很常用 頂樓花園中庭廣場是溜小孩好地方
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-04-22 21:04:00為了用公設我都每天爬樓梯 給你參考
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-04-22 21:16:00游泳池最浪費錢
作者: niko0202 (Niko) 2022-04-22 21:18:00
用啊 幹嘛不用，四百多戶還常能包場一堆公設 爽爽用
會欸，社區的棋藝室常看到有人在打麻將。會議廳是管委會固定開會會用到。健身房就不多說了，兒童遊戲室雨天很好用，社區媽媽交誼天地。
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-22 21:20:00你都爬陽台回家喔…
其實最好用的就籃球場，使用率高維護成本低，只是不夠建商當噱頭
倒是視聽室看電影唱ktv的很少用。最近聽廣播好像還有公設孝親房…非常好奇公設孝親房的實用性!!!
作者:
wuu831 (鮪魚)
2022-04-22 21:25:00招待親友很方便
作者:
s666tw (Fan)
2022-04-22 21:25:00泳池真的最沒用又浪費錢
作者:
obrag (Alley Cat)
2022-04-22 21:28:00停車場
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-04-22 21:29:00作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-22 21:33:00會阿，你一進社區大門，就是公設了，不然要飛回去嗎？我有去別人的社區打過壁球，真的屌
作者:
Jasai (紳士探險家)
2022-04-22 21:33:00社區健身房只能有氧，要做其他的要去外面
作者: jujubaby174 2022-04-22 21:35:00
公社孝親房感覺不錯呀，長輩來訪可以用
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 21:36:00感覺會有人賴著不走 預約不到
作者:
k85564 2022-04-22 21:36:00其實不會 在家裡最舒服
公設孝親房，應該有很大的機會被管委會出租出去當成收入來源(?)
作者:
k85564 2022-04-22 21:37:00真的喜歡運動的話 公設根本不ㄍㄡˋㄅ
作者:
MontoyaX (腦殘遊記發售中)
2022-04-22 21:41:00兒童遊戲間常常用到
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-04-22 21:41:00當然啊～不搭電梯你要爬樓梯嗎？
作者:
j700 (j700)
2022-04-22 21:48:00公設的程度代表建商對產品的定位，就算不用看著也爽。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-22 21:49:00游泳池我有用，但這兩年疫情都空的很生氣
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-04-22 21:52:00
4間 沒用過任何一間 公設真的沒啥屌用
作者: NEWinx (yoyo) 2022-04-22 22:08:00
幾個禮拜去一次，下班只想窩在沙發追劇、打電動
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-04-22 22:11:00都沒什麼人用～每次使用都像包場也很棒
只覺得氣派的大廳還有樸素的花草有用。不過我沒買過這種大樓XDDD，舊公寓不用花錢買公設。實坪可以住跟租人比較實在，氣派交給有錢人去搞:D。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-04-22 22:31:00花點錢去俱樂部就好了 大樓的都不怎樣啊
作者:
usan (usan)
2022-04-22 22:32:00社區只有健身房跟桌球室，還滿多人使用
作者:
f860506 (Vindex )
2022-04-22 22:32:00晶華、香格里拉、圓山俱樂部也才多少錢 社區公設要怎麼比實坪實在多了
我們社區KTV預約跟頂樓烤肉區 常常都是滿的利用率最低的 我覺得是電影院 感覺沒啥人在看
作者:
Pao (一起車廂中老去)
2022-04-22 22:45:00健身房用好用滿 & 閱覽室適合WFH，比起在家更容易專注工作
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-04-22 23:01:00我現在住的小華廈只有電梯/小交誼廳/停車場，管理費半年不到1萬，住得很滿意...完全不羨慕公設一堆的建案
作者:
touurtn (vv)
2022-04-22 23:06:00怎麼沒人討論逃生梯 這不是占最多的公設嗎
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-04-22 23:07:00泳池很多社區媽媽會帶小孩去
作者: idmaker (SMAN) 2022-04-22 23:16:00
很多人都有在用，不要聽網路一堆人沒用的人在那嘴砲自己不用硬要講的全社區的人陪葬不用一樣
作者: hcchiena (staco) 2022-04-22 23:23:00
你以為的垃圾公設其實只是拿來賽塞政府規定的垃圾空間硬要美化出來的區域, 戰這個沒屁用
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:29:00感覺停車場的車道佔比不小人家做最小的27.7% 表示有10%是多的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:35:00誰沒有天天用公設的才稀奇
作者:
hdw 2022-04-22 23:37:00車道就那麼大，佔比是要看基地大小另外覺得人家車道佔比太高，你可以買其他建案
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:43:00明明車道佔很多 很多人都是安全設施 根本混肴視聽都說
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:47:00不愛車道買公寓你管別人我沒車不行走路五分鐘我都要開車我爽買車位車道你管我奇怪勒不愛車道去買沒車道的產品
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:49:00笑死 我只是拆穿一些人說基本安全設施就要30%以上
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:49:00你就共產黨深入骨髓愛管別人買什麼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:50:00我們的世界車道也是基本的設施
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:50:00Honestly is the best policy
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:51:00所有走道電梯樓梯都要符合消防規範
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:51:00車道比任一個單項公設都佔更高
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:52:00好啦 你的世界車道是安全設施
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:53:00你不要車道關別人什麼事車道沒在公設內你根本搞錯
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:53:00開車逃生用的 合理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:54:00一個車位10坪上下你應該沒概念10坪多大
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:54:00別騙了喔 當我沒查資料
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:55:00請兑現哥來好了 你沒他強
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-22 23:55:00地下室公設不等於車道你有查到嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-04-22 23:59:00車道算在公設裡 別轉移話題 謝謝我看你也根本不知道各自的比例 只會人云亦云人家做的出27.7%甚至25%。你的安全設施非得35%、40% 騙誰喔？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:02:00地下室不等於車道你看不懂？他只挖地下室二樓當然地下室小基本邏輯問題地下室有車道不等於車道就是地下室地下室挖挖不夠就是爛物件一樓拿去做店面沒維護好更爛你講的低公設型態我看過好嗎東西爛賣得沒便宜多少少幾趴公設你就爽買家不爽你又不買奇怪勒管別人愛地下室
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:07:00我說你們騙人啊 什麼基本安全設施就要30幾%明明多做的很多尤其是車道重點是你們騙人帶風向 還說我帶風向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:07:00車道沒在公設比內講不聽喔那是地下室空間
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:08:00這是重點 建案好不好賣不是重點 重點是騙人車道明明就在公設比裡面 我查過了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:09:00建商有的會調整一些有模糊地帶但看就看得出來車道在車位坪數內正常一個車位10坪 賣你8坪的才灌到公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:09:00那不就是有 打模糊仗 就是虛坪的陷井
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:10:00很多沒有啊你不會看被坑怪我我買的車位是11坪看到8坪的會自己換算還有公設倒灌去車位的不是只有車道灌給公設，反過來都有你知道嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:13:00我哪會怪你 我怪得是那些唬爛的人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:13:00公設坪數少算給消費者你覺得建商佛心？根本不是你算那一堆完全沒用算爽的而已建商是抓獲利倒推回去這裡加一點那裡減一點
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:14:00你都說有車道灌給公設了 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:15:00車道多算一點少算一點都沒差他要的獲利是整個建案看也有公設灌給車位的你要多付錢嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:16:00你沒差 但不要說車道不在公設啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:16:00車位完全一樣大小有人車位8坪有人13坪你知道嗎就算8坪的車道大多也不在公設是買車位時一起掛在車位下
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:17:00有就有 沒有就沒有 大多是哪招
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:18:00你整天算這個跟實坪計價一樣好笑
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-04-23 00:18:00空軍教主sway說車道坪數越大越好耶！表示沒有把車道拿出來當公設坪再賺一次錢。空空要跟上啊！
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:22:00你喜歡模糊化 我喜歡清楚化
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:23:00車道車位問題很清楚你不會而已版上大家都會你知道為什麼建商為什麼要送公設給車道嗎？就是要應付你這種很計較公設比的人他灌在單價拿回來你就爽了
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-04-23 00:25:00台南有寶佳的車位坪10坪多，也有國泰的車位坪7.5左右而已。很在意建商多賣公設的，記得買寶佳喔！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:25:00公設比低一點單價就拉高買房就是總價問題建商搞這些只是為了迎合市場市場接受公設比32-35%他就調給你看今天你說要30%他也調給你看不是你是大眾但他不會少賺錢好嗎你以為你比建商會算？
--------------------ROUND 2 FIGHT!-----------------
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:29:00你以為台灣沒有實坪計價喔？我們每個人心中都有實坪計價好嗎買家最好不會算實坪你嘛幫幫忙一千萬以上交易矇眼買？我不姓連只能斤斤計較
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:32:00大眾不是重點。重點是你們說政府規定的安全設施就要30幾了。實則不然實坪制就是不要在公設上動手腳
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:33:00那種爛建案地下室挖不夠的爛案子你拿來比
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:33:00不透明的話 要不然你建商保留公設產權啊 我們不要 付管理費就好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:34:00爛案子 是合法的吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:34:00我要付費買公設你不買你家的事合法的產品不能爛嗎？你喜歡去買啊市場就是這樣我覺得爛爆了抗性一堆車位不夠一樓店面大概也開不起來那案我沒看過看過類似的案子一樓店面荒廢超過十年你就知道你的社區會被答扣分大扣分因為門面非常難看 也許你不在意但賣相很差
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:40:00爛案子又合法。剛好告訴我們安全設施的低標在哪剛好證明你們很多人唬爛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:41:00我看過別的案子30%以下的不是只有你發現別人講的是正常案子你拿奇怪東西比正常蓋公設比就是那樣你吵這個幹嘛建商不會便宜賣你都一樣你覺得公設低賺到才好笑你不是一直要實坪計價？公設多少跟你有何關係？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:46:00我講很多次了欸 實坪計價建商會把不賺錢的公設壓到最少香港會改掉 理由應該是一樣 避免建商灌水
------------------FINALL ROUND---------------------
作者: jujubaby174 2022-04-23 00:47:00
你也可以自己實坪計價啊，看總價和主建買房不就好了？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:47:00不會 那會賣不掉因為只有你會買別人不會
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:48:00在這個條件下 建商願意多蓋公設 才是真正的市場機制現狀是灌水機制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:49:00建商願意蓋是市場接受度 沒用的不好賣他會改
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:49:00（實坪制）市場機制VS（虛坪制）灌水機制
上班都累死了，根本不會有心情去用公設....我覺得可能是不用上班，有時間跟鄰居社交還有帶小孩放風的人才會用到....不懂為什麼現在的房子這麼流行高公設比
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:51:00你要的陽春型大樓本來就有你管別人愛什麼
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:51:00我知道為什麼要公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:52:00給荒涼的重劃區鄉下用的市區不需要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:52:00不是你不要就能減少公設比你個人偏好跟市場無關 賣得好就是有人愛
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:54:00改成實坪制 建商沒有灌水動機 才是真正回歸市場機制不是為灌水而做 是為賣相而做 那我沒意見但是要以室內坪數計價 如同國外
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:56:00現在就可以室內計價要改什麼你要改哪條法規？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:57:00我大膽懷疑台灣房價世界前錨 跟虛坪制也有關係
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:57:00至少講十次以上了你還是聽不進去
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 00:58:00參照香港就行了 代銷、仲介違法計算就撤照
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:58:00你根本不肯出去試把訂金拿出來實坪計價就有了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 00:59:00你仇恨相關業者幹嘛？喜歡共產黨去啊我非常厭惡共產黨你要自己學房仲報價是報總價你還說買過房勒你拿到的價格是單價喔？我斡旋單、買賣契約書怎麼寫的？哪來單價
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:02:00欸 日本跟美國房地產是共產嗎？你不要污賴日本跟美國是共產嗎？不是吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:02:00你要學共產黨搞階級鬥爭不用鍵盤爭論了要答就來你要鬥代銷跟仲介先進國家有這樣嗎？不是啊你說買過房，單價在哪？沒有單價哪來房仲報給你虛坪
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:04:00我沒拿到那種東西 房仲跟我說有案子約了就去看房 就是我現在住的公寓 不用擔心虛坪灌水
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:04:00斡旋單、買賣契約書要不要回去翻一下你沒簽契約書？
作者: jimhall (真好) 2022-04-23 01:06:00
有些變成管委會私人包廂，私人會所交誼廳
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:06:00忘記了 又要叫我翻這些 你以為我9年來不用忙賺錢喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:07:00那就忘了不要記起來很恐怖的
作者:
maypcc (The K)
2022-04-23 01:09:00公設孝親房很不錯 不用買到四房 讓親朋來時可以讓他們住
作者: Kellytoo 2022-04-23 01:09:00
KTV用了N次
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:10:00我請問p大你好了 我房子過戶都八九年了 除了權狀，契約書翻出來還有什麼用處？
作者: daniel3658 2022-04-23 01:17:00
看起來你每天都窩政黑閒得很呀
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:18:00很閒啊 從領薪水變發薪水啊
作者:
keat (keat)
2022-04-23 01:19:00權狀的坪數不是都寫清楚了嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:20:00買賣契約書上沒有任何單價你知道嗎？中古屋談價是總價談你記得嗎？
作者: daniel3658 2022-04-23 01:21:00
發薪水的連斡旋都沒聽過 嘻嘻 發冥紙喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:21:00加價不是一坪加5000一萬，是總價加幾十萬記得嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:21:00是談總價沒錯啊 但我是老公寓 沒有什麼需坪可言
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:22:00你要的實坪計價跟你買房經驗毫無關係有沒有記起來？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:22:00我看房量就知道大小了 正方形的
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:23:00要嗆我就來賭帳號 不敢就滾
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:23:00沒人在加什麼一坪幾萬的一坪幾萬是自己私下評估用的想用什麼實坪虛坪都是自己算版上很多分享文
作者: daniel3658 2022-04-23 01:24:00
要來房版就先學會怎麼簽約 不懂就滾
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:25:00現在就不是實坪計價 當然跟任何人都還沒有關係啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:25:00現在沒有什麼計價那是約定成俗不是法規
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:26:00笑死 我看房版買房時你還在媽媽十塊吧你
作者:
luvbxw (HELLO)
2022-04-23 01:26:00疫情開始到現在已經好幾年沒開放了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:26:00政府沒有規定也不可能規定私人交易要怎麼喊價
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:27:00是啊 現在沒有啊 所以應該要有
作者: daniel3658 2022-04-23 01:27:00
9年前到現在才買一間房 斡旋都沒聽過的死忠仔 嘻嘻
作者:
luvbxw (HELLO)
2022-04-23 01:27:00疫情前也只用過健身房，真的是一堆無用設施
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:27:00香港那種是絕對錯誤的 民主社會不需要政府指導民間交易台灣才是對的政府管登記定型化契約
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:28:00菜逼八省省吧你
作者:
luvbxw (HELLO)
2022-04-23 01:28:00原來爆文是有人在吵架？要打去練舞室打
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:29:00政府主管單位可以依規定開罰 要不要而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:29:00不需要幹嘛買那種建案...我就不買有游泳池的
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:29:00哇，下戽哥2022才知道仲介有下斡然後嗆人菜比八
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:30:00交易自由是民主法治基石不要亂搞建商有些該管但不能過頭你不能為了自己想便宜買想一堆跟對岸一樣手法
作者: daniel3658 2022-04-23 01:32:00
下戽啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:32:00那損失比金錢還嚴重我是這麼認為
市場接受度咧 一堆幫建商講話的愚民 要比市場自由那台灣還要健保幹嘛 沒錢負擔醫藥費的都去死好了 台灣公設比無敵誇張 平常人根本不想要 建商硬要蓋賺物業管理費當大家都是瞎子啊？就炒房政府縱容
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:32:00有人嗆我 我就嗆回去 剛好而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:33:00那怎麼不管管賣中古屋的只講主建物計價？今天不要說建商，其他賣中古屋的人也不會這樣做
游泳池自從要請救生員後 真的很難經營 算嫌惡公設了
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:36:00那公設持分不寫不就好了所有網站就只標示主建物坪數、這樣就好啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:42:00那就是越改越不透明開倒車
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:42:00你這樣說 真能執行 我不反對 同樣會有公設極小化的效果其實香港就能抄了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:43:00你把大家都看貶了資訊越多越好才對
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:43:00估計台灣的虛坪也是早年建商抄香港的50年前不都只有公寓很少大樓大樓多了才開始灌水 我猜學香港的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:45:00游泳池本來就不佔公設 他是麻煩在維護台灣最不需要的就是政府指導一堆資訊揭露出來要不要自己會判斷不用政府來告訴人民需不需要公設
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:47:00政府沒指導的話 還在雨遮計坪吧難道雨遮計坪是消費者要求的？造樣造句改成：資訊揭露出來民眾會自行決定要不要雨遮
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:50:00揭露就好根本沒差 怕的是沒揭露
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:50:00你的車道佔比就沒揭露啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:51:00現在就不好雨遮不夠你也不知道
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:51:00自己算是多會算？還不是不確定車道佔比還要自己推估？推的還不一定對，是揭露在哪？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:54:00所以乾脆公設全部都遮起來不就鴕鳥心態視而不見當作沒這回事公設是確實存在而且都有用的東西沒用到的人去買別的產品就好公設全部不要非常扯你知道嗎？要不要不應該政府決定應該由市場決定
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:57:00以實坪計價，建商會把沒賺頭的公設減少。日本不就是這樣嗎？你豪宅要豪華公設，就單價賣貴一點啊。所以日本美國香港有很扯嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:58:00台灣法規就沒有計價問題
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 01:58:00我覺得台灣比較扯吧
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:58:00早就說了，把公設坪數遮起來就好啦，眼不見為淨，也不用在那邊算三小公設比
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 01:59:00台灣制度比較好外國月亮沒有比較圓˙那案子很正常扯的是你
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 01:59:00笑死，還敢講42坪權狀那間，雙車位是都不看的喔跳針的這麼厚臉皮還真不簡單
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:00:00公設所有權分離問題很多各國都有發生房版都講過
作者: daniel3658 2022-04-23 02:01:00
就說不只不會念斡旋 連之前被嗆過還選擇性失憶 笑死
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:01:00換算一下室內面積價格房價台北市排到世界前3的話還不扯？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:01:00台灣制度是比較好的不用學差的國家價格不是用單價算是總價
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:02:00那位菜比八 是不是中國來的啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:02:00台北市哪有可能世界前三，美國有沒有前三都不一定價格房版都講過無數次月經題你有興趣去翻
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:04:00換算看看啊 用別的國家的算法算算看
作者: daniel3658 2022-04-23 02:05:00
開口閉口沒毛病 不會講正體中文斡旋的 中國來的吧你
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:05:00我說虛坪制絕對是高房價的幫凶菜比八 回去要媽媽十塊吧你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:06:00高房價沒什麼問題大家都買得起你看事情觀點太單一
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:07:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:07:00所有你房價所得比低的國家都比台灣難買房
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:08:00就算給你台北的房價換算x2也沒新加坡高，這還只是亞洲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:09:00房價不是唯影響買房能力因素 是在台灣才有的錯覺所得比低更難買房你只有數字爽有什麼用？
作者: daniel3658 2022-04-23 02:10:00
支語下戽仔 不跟你講數據的 只會印象臆測跟幻想
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:10:00i386我想請問你那篇的台北每坪價格是權狀算的嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:10:00美國就是最好例子台北市自住率約六成紐約市才三成台灣自住率八成美國不到六成五虛幻的房價所得比毫無意義
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:12:00如果X2那真的是很驚人 以我們的輸人的平均薪資去對比新加坡的房價...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:12:00不同制度沒有比較意義
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:12:00那香港改了之後房價有變低嗎？也沒有啊，高房價關虛坪什麼事？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:13:002成門檻都不到的族群整天揮這個煩不煩，不會住透天喔
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:14:00華人就有土斯有才 房價所得比本來就有意義 跟華人或日韓比很驚人啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:15:00紐約staten island自住率高因為紐約人基本上不當他是紐約市
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:15:00下戽哥住公寓的，人家房子公設比低可驕傲的咧XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:16:00日本自住率比美國慘
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:16:00誰說改了一定要跌？停漲也不錯啊
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:17:00我住公寓沒有很驕傲啊 錢都自己賺的比較驕傲
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:17:00改了就會停漲，你觀落陰喔？XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:17:00美國大都會是租不起根本沒想過要買
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:19:00美國人比台灣注重家庭？這扯太遠了吧 美國移民社會各種人都有 移民特多
誰錢不是自己賺的？你就住好喜歡的公寓，想要低公設大樓自己蓋一棟，現在主流就是這樣，有違法去建管處理
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:20:00你不了解美國 電影不代表美國事實就是台灣制度比較好你卻在意沒意義的數字買房又不是只有房價 其他金額也很嚇人是在台灣其他都很小條沒感覺
要低公設集合住宅就是老屋華夏，不然透天別墅全部自己的想怎麼搞就怎麼搞，爽就好，市場不會因為少仲改變策略
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:22:00八成自住率你在高房價買不起？那買的都是搶錢搶來的？美國人天生愛當流浪漢不愛買房喜歡睡天橋下？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:25:00我沒有說高房價買不起。我說虛坪制是漲價的幫凶之一虛坪制好灌水
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:25:00最常被提到的美國日本德國每一個國家都差台灣很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:26:00你為何要80分學60分的？為何不叫國外學台灣八成民眾都有自住房屋
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:27:00那是華人有土斯有財的原因外國人沒這麼執著
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:28:00看紐約市那張圖也知道美國人不是不愛買房是越精華區越難買
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:30:00越精華區越難買 哪裡不都一樣？紐約住宅有搞一堆公設嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:30:00你這種無法證明的解釋很牽強比公設還虛百倍當然一堆公設我住過曼哈頓大樓
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:31:00在紐約存土寸金你搞交誼廳、爛健身房乾的游泳池？像話嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:31:00一樓公設B1也是公設紐約大樓當然一堆交誼廳...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:32:00曼哈頓大樓有乾的游泳池我也是服了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:33:00公設本來就是市場導向
會阿 我們社區公設很受歡迎欸 多功能教室 ktv室接待親友超方便欸 社區的烤箱和戲水池 經過都有看到鄰居在用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:34:00你不愛花會花千萬買嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:34:00所以曼哈頓你住的大樓有哪些公設可以分享一下嗎？對照台北市看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:35:00你不會買啊別人比你笨？買自己不需要的亂花錢？習慣不一樣沒什麼好比內容差太多台灣建商蓋酒吧好賣嗎？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:36:00我現在對你住過的曼哈頓大樓的公設是什麼很有興趣
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:37:00分享一下啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:37:00為何外國月亮比較圓你無法解釋就只是盲信酒吧健身房跟超大交誼廳還有超大管理員位置
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:38:00我只想知道曼哈頓的大樓會不會奢侈浪費空間
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:39:00兩層樓都是公設浪不浪費看人川普大樓影片一堆你可以去看他是1-2樓公設
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-04-23 02:40:00對他來說，台灣的公設就是灌水浪費，國外的公設就是香
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:42:00那真是好奇 曼哈頓那些公設所有權賣給住戶嗎？還是物業？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:42:00我住過那棟大樓管理員素質非常高可能薪水不低我跑去住朋友家一陣子他第二天就記得我應對也非常好跟不輸台北高級餐廳水準
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:44:00我點了第五大道的川普大樓 一二樓是商場......商場不是住戶的公設吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:45:00我看川普影片都很像公設...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:47:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:47:00你覺得台灣公設都是建商自己想像出來的嗎？台灣人最會抄作業
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:48:00商場不是公設吧 你這很像是......101......台灣人會抄做業也很會瞎搞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:49:00什麼無邊際游泳池、空中花園都嘛抄來的那棟有住戶的川普住裡面
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:49:00有沒有曼哈頓的純住宅可以分享商場在樓下的台灣也有吧 忠孝東路正義國宅改建應該就是下面是商場沒人會把樓下的商場當做公設吧 這對外營業的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:52:00你可以去移民就知道不買你看爽的而已
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:52:00下次去玩我會住意看。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:53:00你近不去好嗎
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:53:00我只想知道他們寸土寸金的純住宅怎麼利用空間
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:56:00寸土寸金怎麼利用，公設賣不賣住戶，知道這兩點就好。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:57:00平均來說台灣人絕對比美國人聰明你放心
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:57:00建商眼中民眾應該是笨蛋吧請來的代銷水準就知道了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:58:00賣不賣公設只是朝三暮四之前講過了HOA fee貴到爆也是租金坑死人原因之一代銷水準跟你無關你不是要買代銷
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 02:59:00一般人常犯的錯那完全不是重點
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 02:59:00請笨蛋來騙笨蛋 越笨越好 應該是建商的心態吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-23 03:00:00仲介水準差會讓你找不到物件代銷不會他產品就在那
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 03:03:00我該睡了 晚安
作者: capyrossi415 (太髒) 2022-04-23 03:59:00
KTV 1次 室內籃球場N次 其它尚待開發XD
很多家長會帶小朋友去玩水啊而且我記得戶外泳池不佔公設
作者: kyova 2022-04-23 04:09:00
老公寓有些會把樓梯間灌在主建物，也不見得虛坪真的少...另外很多公寓就是沒有電梯車位車道所以單價低阿...是有25~30%的建案。但那為什麼難賣自己去走一趟阿...如果市場真的喜歡就不會這樣...
哪間無良建商把車道算在公設啊？又不是每個人都會買車位
作者: kyova 2022-04-23 04:15:00
免計容積大概就是20幾%。要再更低很困難。梯廳廊道機房地下那個也佔一定坪數。基地太小或豪宅才會公設比偏高。30%算正常吧...容積率既然不變，土地成本相同，總價不至於差太多但感覺可能差很多...所以建商才會調整到現在的情況阿。防空避難室兼做停車場。還有一樓門廳。我是覺得看過好建案要回去買低公設類似老舊國宅的可能性比較小...車道登記過少的就是灌到公設阿...這很常見吧...高單價的區域就是灌到公設，比灌到車道賺。我覺得tfct既然就是會買公寓的客群，那大概本來就無法理解大樓公設的好處。就是客群不同... 何必說服對方呢...中國那邊好像也討論公攤，但是改變前後是否降房價或改變設計?? 看不太出來... 日本的情況，一樣也是會買公設或不買的就是不同客群，要說建商有大幅改變設計有點牽強吧...我覺得根本就是拿不同產品來比較吧...有些建案是有海砂屋重建獎勵才能壓低公設比。不然25~30%那些我是看不出來你要怎麼節省...梯廳廊道車道都壓縮那就是老舊大樓或國宅的設計阿...壓迫又寒酸...你是能省多少...大基地、戶數多才會有夠多免計容積讓你蓋那些豪華公設，那可以給很多戶攤，每戶都能拿來用或邱。小基地又非豪宅很少會這麼幹吧...樸實的也蠻多的阿...
作者: szukai (kAi~*) 2022-04-23 07:10:00
有小孩後，倒是蠻常使用的
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-04-23 07:51:00電梯跟垃圾間最常用，其他無感
KTV一次，健身房下雨天會去走跑步機，最近管委會用疫情當藉口關公設，不知道能去哪裡投訴
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-23 08:47:00社區咖啡廳好用，有普通交情的朋友來不必帶回家到咖啡廳坐坐就好
作者: black82465 2022-04-23 09:16:00
噴水池真的看不懂
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-04-23 09:27:00我的社區公設蠻多人用的...但我都沒去用 慘
tftc是炒完了沒法定車位2.5*5.5m=13.75，約4.16坪
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2022-04-23 09:44:00最近社區健身房要求打三劑 本想去踩腳踏車
平面車位都是9.2-10坪左右，為什麼不含車道什麼都不懂還要在那跳針，真的沒看過這種
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 09:48:00車道灌給其他住戶很多。你怎麼知道10坪的車位就有把車道全包？你有去丈量嗎？有幫沒買車位的人寫車道被攤多少嗎？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-23 09:52:00你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了然後公設面積也不是建商大筆一揮寫的，你知道使照要申請的吧
作者:
tfct (小尼)
2022-04-23 09:53:00還沒實坪制啊？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-23 10:22:00哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制
2022-04-23 10:38:00
日本沒公設問題人家 直接走廊露天這樣比較好嗎
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-04-23 10:46:00日本也有公設啊，怎麼會沒有，有沒有登記給你而已隨便找個日本看房的youtube來看，一樣有大廳有電梯有地下室啦
2022-04-23 10:48:00
沒公設那種指 有一種日劇常出現2層那隻套房 型住宅沒公設有公設感覺是 高級大樓 問題東京室內坪數比台灣還小香港自己被中國亂改的
作者:
x8232002 (x8232002)
2022-04-23 11:38:00你不搭電梯嗎？開車不走車道嗎？
你去把建物平面圖調出來啊，有問題去調出來量咩都已經講這樣了，還要跳針是三小每個車位都比自己的車位多買5坪多，這樣你還不滿意
作者: a921fish (Willie) 2022-04-23 13:37:00
ktv裡面%%%刺激
作者: annlee0430 2022-04-23 14:13:00
不是要砍帳號嗎 怎麼還是黑一片w
作者:
k85564 2022-04-23 16:30:00但其實閱讀室 健身房 ktv這些扣掉 也不會少多少啊那些空間是要拿去賣掉嗎？
作者:
Xinz (Xinz)
2022-04-23 16:38:00游泳池真的超智障的
作者:
ice1015 (ICE)
2022-04-23 18:57:00棋藝室打麻將其實不錯耶……牌咖難揪
作者: kyova 2022-04-23 21:54:00
日本那種走廊露天的，就跟我們討論的大樓不同產品阿...很多都馬在郊區... 中南部郊區也是有電梯公寓華廈那個還是有公設，單價算起來也高一截。看土地持份嘛...東京23區的室內坪數其實跟雙北平均差不多。23區嚴格說起來面積可能還比雙北平原地區還大不少。
還沒住進去 但我想用的有健身房 KTV 麻將桌 還有可以請客辦趴的宴會廳～～
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2022-04-24 09:17:00不會
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-04-24 16:09:00有小孩的話真的公設多少都會用到...