這其實是一個人類心裡學問題，就是人會高估小概率事件發生的可能性
絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水"
但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水
所以大家都會高估頂樓漏水的可能性
其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了
假設現在的十年內新房頂樓漏水的機率是5%(我覺得還高估了...
修漏水的費用就用前文有人提出的100萬好了（其實大部分狀況應該遠遠不用
買頂樓造成你的潛在損失金額期望值也才5萬塊而已
我們抓每高一層樓總價多1%就好
像原文大三房的案例隨便總價都1500萬以上吧
所以計算起來頂樓的價值會比起次頂樓高上15萬
你扣掉5萬的潛在損失期望值
頂樓還是應該是最值錢的
這也是現在大部分建商都這樣定價的原因
所以不要每次在網路上看到有人住頂樓漏水的故事就很怕買頂樓了
這只是小概率事件
只是在網路上被放大了而已
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-04-22 12:05:00其實就是挑建商而已
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2022-04-22 12:08:00漏水沒辦法根治
就假定百分百漏水好了，漏了就修阿，會怎樣?花百萬修頂樓漏水?說這話的人要不要先想想自己說了什麼?
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-04-22 12:11:00漏水一定可以根治....
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:15:00這就像買Land Rover修不完一樣，有信仰的還是會說沒遇過既然有其他選擇，何必單戀一枝花哩，你頂樓跟次頂是差幾百米，頂樓一定會蹦蹦跳跳每天吵到你睡不著的機率哩
頂樓的特殊性是非頂樓無法取代的，Land不過是非頂樓而已
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:17:00喔 你家沒裝潢，那你家頂樓是多頂?30樓還是50樓?
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-22 12:17:00頂樓漏水實務上可以叫管委會負責，結案
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:18:00特殊在哪?除了樓上多一戶以外
不喜歡頂樓的別買就好 就跟實坪哥一樣 去買地自建搞定
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:19:00爛社區還有人中秋節到頂樓烤肉的勒，沒人?清潔工都在那偷偷抽菸...
作者:
aal (生態小尖兵)
2022-04-22 12:20:00頂樓修漏水根本不用花錢
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:20:00我甚麼都買過啦，不想有人護航成那樣難看而已...修公的當然不用錢，修自己裝潢不用錢嗎..跟這些沒裝潢的真的沒啥交集
現在買頂樓唯一怕的是停電停太久，發電機供給到沒電。只能挑H組
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:24:00怕停電的社區還有臉出來講，發電機兩台預備，柴油幾桶等真的不用說別人社區爛啦，青埔的是多頂級，還沒老化而已
作者: sgswhite (大白) 2022-04-22 12:26:00
大樓頂樓就最頂的啊 沒什麼爭議
不是啊，就說了怕那種大停電。12小時哪種討論無法就事論事，因人發言而異。令人無言看起是滿爛的，照你自己描述漏水、中秋街烤肉這種頂樓不爛嗎？話都你自己在說==
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:28:00爛阿，一坪四十幾萬賣掉了，所以我才敢跳出來講
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2022-04-22 12:29:00漏在你家你就知道多麻煩...
對啊，再怎麼爛也讓你賣到每坪4X萬是有賠錢嗎？應該是扣掉漏水裝潢還有剩吧
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:30:00我就說了你還沒遇到而已，好心提醒路人，言盡於此懶得吵
作者:
smaller ( )
2022-04-22 12:31:00買陸虎會開心兩天 買車那天跟賣車那天xd
作者:
yytseng (yytseng)
2022-04-22 12:32:00有沒有賠錢跟本討論無關，賣房子二三樓也能賺上千
如果剩頂樓跟次頂樓兩戶，對不起我還是買頂樓，就算總價貴20萬XD
作者: tp6ful6 (無) 2022-04-22 12:33:00
頂樓漏水絕對比樓上水管漏水方便處理100倍
作者: tp6ful6 (無) 2022-04-22 12:34:00
完全不懂買其他樓層，為何不會擔心樓上樓上
一堆20幾年的大樓每樓都多少有漏那為何不買頂樓？處理起來還沒有樓上樓下哭夭
頂樓正常不能烤肉除非是經過開會決議 吸菸區不知道有沒有設在頂樓 我是沒遇過
作者: tp6ful6 (無) 2022-04-22 12:37:00
頂樓漏水還可以管委會出，樓上住戶漏水
作者: tp6ful6 (無) 2022-04-22 12:38:00
要求樓上住戶分攤，有得吵了
就漏水部分的確頂樓機率大 但好也好在你不會遇到不開門給你處理要曠日費時走訴訟的鄰居
頂樓上面有烤肉區的不好 像現在有的建案頂樓上面還游泳池 這種我都不行
鼓吹住頂樓多好多棒都是住頂樓的啦看到有人說頂樓漏水好處理….現實就是頂樓或二三樓中古屋市場一堆拉
上次去看新潤某六年屋頂樓 發現天花板有點發霉頂樓防水就有請管委會重做 說保固三年各方面都很喜歡 但買頂樓就是有這風險想想沒遇到沒事 遇到會煩死你 就沒訂了
作者: doasap 2022-04-22 13:04:00
次頂遇到樓上蹦蹦跳跳的機率應該跟頂樓漏水的機率來比較客觀，漏水可以修到好，樓上蹦蹦跳跳你要期待他搬家（？）
我買的新建案0年，無負評建商，結果群組頂樓戶反應漏水照片，不知後來如何摸頭就沒消息了。 最近的新屋品質斟酌斟酌...缺工真的讓品質有降。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-22 13:25:00手裡也有頂樓好看不好用而已，哪個建商敢出來說永遠不漏？哪個工法敢出來說永遠不漏？什麼工法提升那都豪洨而已，樓頂的水溝堵塞不清積水久了照樣漏
一般樓層漏水樓上不配合，會比頂樓漏水好嗎，頂樓漏水管委會不理有些你還能自己處理遇到樓上惡鄰不配合你也不用修了，直接考慮賣掉搬家
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-04-22 13:50:00
頂樓漏水還比較好修
作者:
yha (春天來了)
2022-04-22 14:04:00只買頂樓跟絕不買頂樓兩族群沒有重疊，一個是怕吵，一個是怕漏水跟熱，各取所需完全沒有利害衝突
次頂遇到樓上吵,你可以到R層吵回來,完全不用怕會輸
作者: hight0505 (旅行愛好者) 2022-04-22 15:18:00
不會被炒就是爽
真的不會被吵就是爽, 遇到惡鄰居真的沒甚麼救...我遇到公寓兩戶打通的樓上惡鄰, 樓下兩戶都被噪音困擾口頭勸告/報警/里長 都沒用, 然後只有正下方的兩戶受難這個你要自己花錢也沒救, 跳繩跑跳滑板+木質大通鋪樓下根本沒辦法檔這種不連續震動+噪音遇到漏水也一樣, 跟樓上反映他跟你說你自己做天花板隔住就看不到了漏水跟壁癌了 笑死然後查了一下網路經驗, 基本上沒救 (攤手)
頂樓漏水用15年來看其實並不是小概率事件但相對2樓爆管這種算容易處理的小事就是了
作者: yin12355 (good luck) 2022-04-22 17:44:00
現在新大樓的R樓是大家都可以去的吧
作者:
Swave (S-wave)
2022-04-22 17:55:00andychiu大突破盲點XDD
作者:
bubuu (換個角度看世界:）)
2022-04-23 16:48:00我家頂樓住了十幾年沒有漏水問題