再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它 未來恐被21層大樓包夾
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▲北市士林福榮街上一處民宅，因不願參與危老改建，形成800多坪工地包圍一處民宅的
奇景。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。
而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷，
出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。
經查台北市政府建管處資料，該危老案於2010年7月中旬核准。
北市府都更處指出，市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷
運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及
權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。
▼北市士林福榮街與中山北路五段中間街廓，正進行危老改建，不過其中有一處民宅不願
參與。（圖／翻攝自Google Map）
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該案由璞園建築團隊與築觀建築合作，璞園建築團隊表示，該案未來規劃21層，基地面積
約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別
仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。
對於該位不願搬遷住戶，當地里長表示，該區塊整合時剛好碰到疫情，面中山北路的店面
景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟
建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。
針對該案目前整合狀況，建商低調不願多談，璞園僅強調，該案目前施工現場是要做接待
中心，仍在與相關人士進行協商，未來還是有完全整合的機會，不過依照現行規劃，缺少
該戶也對整體影響不大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案位於中山北路正門牌，鄰近士林捷運站，周
邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價
格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條
件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。
徐佳馨認為，從當地大部分住戶的角度來看，未來新案基地當然越完整，對未來的居住品
質較高，也能夠發揮土地的最高效益。
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心得：
感覺跟永春某都更案有點類似......