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從2014年後高雄房市吹起一股小宅風，相對中大坪數住宅，小宅具備低總價易轉手且擁超
過9成剛性購屋需求客源，因此成為市場熱銷主力，當中近期強調在精華區段推出造鎮型
小宅，興富發集團及相關企業，成為這波市區小宅創價王，包含過去「民生1號院」房價
已創新興區新高，今年初推出大樓造鎮「鉑愛悦」則創左營預售新高價，未來鹽埕區將推
出「港灣1號院」更將挑戰區段5字頭。
興富發集團從2011年起推出包括「溫莎堡」、「國王城堡」、「國王傳奇」、「藝術城堡
」到後來2013年推出「華人匯」預售案，當時創下一波豪宅投資置產買氣，然而隨著政府
開始打房，透過包括豪宅限貸、奢持稅等房市政策，公司推案佈局朝向小宅化，並屢創高
雄市場房價新高。
《蘋果新聞網》調查發現，目前新興及左營區預售房價最高單價分別為「民生1號院」及
「鉑愛悦」，每坪49.6及43.2萬元，區段分別位於中央公園商圈及高鐵特區。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，興富發集團及相關企業，從2014年後大量
推出造鎮小宅，場場順銷主因在於區段落在市區精華區，在一級地段推極端小宅造鎮，透
過控制總價帶降低首購、資產及投資客購屋門檻，對於想卡位市區住宅的剛性需求及投資
客層有著很大吸引力，而推案多屬預售，早期還有不少個案打著低自備、優惠付款方案，
創造出市場一股熱銷潮。
即便政府近期積極打炒房，然而就目前高雄市況，興富發小宅買氣仍火熱，如位於中正金
融商圈大樓預售案「中正1號院」，社區規劃地上35樓15~37坪1~3房住宅，在總戶數高達
590戶住家，目前實登揭露至少423戶，每坪最高房價逼近單坪44萬元，依「樂居網」顯示
，社區均價每坪落在4字頭行情。
就在今年第2季興富發總裁鄭欽天個人投資，位於鹽埕區原為「華王大飯店」舊址，將推
出社區戶數高達1115戶鹽埕區史上最大造鎮「港灣1號院」，《蘋果新聞網》調查發現，
該案公設比僅30%，地上37樓規劃SRC+RC鋼骨結構，每坪開價落在50~55萬元，未來成交行
情可能落在4字頭末端與5字頭前端。
海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，許多民眾會認為亞洲新灣區位於苓雅、前鎮區，事
實上鹽埕也是新灣區一環，區段屬高雄較早發展地段，而公司所承接「港灣1號院」，26
樓以上具備港灣景觀，因此房價將挑戰鹽埕新高，因坪數最小僅15~16坪，低總價可入住
市區。（葉家銘／高雄報導）
心得：
興富發建設真的很喜歡用1號院結尾
高雄
港灣1號院 民生1號院 中正1號院 美術1號院
臺中
市政1號院 國家1號院
臺北
圓山1號院 台北1號院 國家1號院 松江1號院