小弟今年25歲在公家機關，爸媽想換退休宅，已經找到理想中的物件了，房子頭期約400
萬（含裝潢）貸款約1200萬，手頭有現金可付全額。
現在父母給我們姐弟商量房子名字要買誰的
（姐是使用青年貸款 我使用公教貸款）
假如房子寫我的 他們會給我姐400萬，而爸媽會給我租金，我房貸扣掉租金約佔我薪資2
成，反之。我個人覺得其實還不錯，而我姐也希望拿現金存股
求板上大神幫我分析，這樣會有什麼缺點是我沒想到的，個人覺得優點大於缺點。
（這各400萬是爸媽從小變我們存股的錢，估算她們身上的現金股票用股利支付生活費房
租算綽綽有餘）
作者:
A4Avant (A4Avant)
2022-04-17 09:41:00真好… 父母幫買房還要付租金
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-17 09:42:00
可以用40年很好
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-17 09:44:00
人生勝利父母組
怎麼不是爸媽出頭期，你幫他們付貸款，還要給你租金，房子以後也是你的欸
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-17 09:46:00
恭喜，可以先了解一下青首和公教貸款利率有沒有一樣，記得
1600萬 30年的話 也要60K/月至少 你薪水300K/月以上?
請問父母一個月是支出多少租金給你如果你有要結婚，又是公職（穩定薪水爆發力小）你確定未來老婆會想跟你爸媽住嗎？還是你要再買一間也可以，但是就會受限於身上已有一間房貸，可能要用未來老婆的
家母的想法是 現在直接買房 之後房子也帶不走 不如每月可活用資金充裕一點，就是給我們姐弟各400萬，剩下他們就好好享受退休舊房打算變現存股 股利cover 生活費租金
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-04-17 09:54:00跟父母錢混在一起未來真的超麻煩
自己比較擔心的點是，這筆錢有點像30年定存，以後需要現金怕卡住
作者:
soqqcat (笨貓)
2022-04-17 09:56:00小孩只有一個就算了，未來3、40年姐弟怎麼處理這房產？
25歲，公職，月薪13.8萬。看你未來對象吧，是建議不要跟爸媽未來規劃綁一起有個狀況很麻煩，也不可能請爸媽搬離
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-04-17 10:08:00結婚後還要另外買，父母退休住的買夠用就好，不用買太大
其他都先不論，如果月薪8萬，年薪108萬平均月薪9萬，貸款30年照你後來描述月租2.8萬+2萬初的剩下要繳
作者:
cwpcwp (cwp)
2022-04-17 10:11:00看起來現金被卡死了，想賣房換錢又不能請父母搬走，姊姊的狀況好多了～
家母頭期有包括裝潢費喔～ 貸款約1200萬抱歉沒有打清楚貸款金額
帳面上的房貸是5萬平均月薪9萬，再算基本開銷喔喔1200萬
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-04-17 10:14:00
有爸媽+1 沒什麼好丟臉 ceca大已經開設這是日後常態
作者: machado13 (machado) 2022-04-17 10:14:00
你結婚的話 你老婆要跟父母同住嗎
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-17 10:15:00很少人買房沒靠家人幫忙
怎麼有人會認為一定要貸八成啊，很多老人很排斥借錢的
無法再支出2萬8房房租時，房貸就全由你負擔能拿出共800萬給子女、還每個月有固定股息
我也擔心父母有狀況 朋友的父親醫藥費真的很驚人我爸媽就是 一直說趕快還清貸款也不錯
Cover生活費，現在還知道要買房，理財觀念正常來說不差啦。
作者:
zerobx (隨意)
2022-04-17 10:20:00當你爸媽真可憐
不知道前面幾樓在羨慕什麼...把自己搞到沒能力資助子女買房的是少數好嗎 大部分人到了子女買房的年紀都會有一定身家啦
作者: q156446 (小宸) 2022-04-17 10:30:00
什麼都靠爸媽族
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:33:00父母以後付不出房租問題應該還好，跟姐姐商量她付一半就好，這資金更像儲蓄險，卡在那邊
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2022-04-17 10:34:00贊助本來就不是必要，父母自己要存養老金養活自己，一方面還要把父母資助視為理所當然到底自己在幹嘛？
作者:
kktt254 (.....)
2022-04-17 10:34:00板上不是說公職買房很難 哈
作者:
FK6819 (恨情人)
2022-04-17 10:35:00可憐爸媽
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:36:00如果你覺得這筆錢本來就是父母多給的當儲蓄險也沒關係就還好，不然400現金自己拿去買房好運用多了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2022-04-17 10:38:00然後現在年輕人再抱怨一下老年人勞保領太多以後勞保會倒，老人就是死了活該，要養大子女還要給錢買房還要被講說當年照規定繳的勞保現在就是貪，可憐你的父母啊
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:38:00阿推文說爸媽可憐是可憐在哪= =，人家自己規劃好要給小孩資產是有什麼問題，以為還是古早時期小孩要什麼都幫父母負責喔還在養兒防老喔
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2022-04-17 10:39:00不是在講原po啦 是在回應某推文
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-04-17 10:40:00也沒看到原po有逼父母給錢，人家想留給孩子的心意哪裡可憐我也是再回其他推文
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-17 10:46:00
智慧父母才是正迴圈，會越來越有錢的，是好的觀念，互利共利
25歲公職 應該是警察或警大畢業的欸 樓上 我爸媽真的沒幫我出頭期喔 認真
真要說風險就是如果未來想再買房(例如跟老婆搬出去住)那現金流不一定扛的住
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-04-17 11:29:00上班交朋友？你其實不用努力，因為成果都是你家人給的在家好好享受人生吧
真要說個人覺得各給400萬,然後要買房的話就找相對便宜的物件就是
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-17 11:43:00拿現金吧，要買房再自己找標的也好，現金最自由
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-17 11:56:00簡單說就是 房子父母出頭期 掛名的繳完剩下房貸 沒房另一位拿400萬現金 是沒甚麼缺點拉 真要提父母會跟你住
要考慮贈與稅R每年父母合計只有488，你們要分兩年給靠爸媽怎麼惹，人家父母有辦法讓小孩過得更好也要崩潰
作者: tngeracso (黑色肚臍) 2022-04-17 12:23:00
25歲13萬應該是司法官吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-04-17 12:58:00他有回8萬 樓上可以再看一次留言
這還用選嗎當然拿現金啊，你繼續住下去都不用付租金耶還能拿400去外面買股買房
作者:
alsk30 2022-04-17 14:24:00你喜不喜歡爸媽買的物件跟內心想不想存房？對你的效用不一定單純能用金錢衡量。如果單純用資產來看，一個人是拿400萬、另一個等於是拿400萬+2.8萬*N月，地點不要太偏+新房建議選存房，前三年開寬限期，每年還倒領12萬，3年後薪水更上去面臨的房貸負擔性更低。
要考慮以後結婚老婆會不會想跟你父母一起住，跟你打賭應該是不想，然後吵著買另外一間房
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-04-17 17:25:00通常都是像你這種～叫兒子貸款～然後兒子買不了第二間房，結婚就會乖乖和他們同住但你父母至少還有出頭期和房租（幫你付房貸）～有一些是什麼都沒出的
作者: zard1983 (zard) 2022-04-17 20:06:00
沒缺點啊，負債爸媽也會幫，等於有接近2000萬資產在增值，只拿400存股怎比XD過幾年房價假如有增值或是你房貸還到一個階段在增貸出來存股就好
貸款買下來拿2.8萬租金….不怎樣吧==他的成本是少了400萬金流+1200萬利息耶==
作者:
tskier 2022-04-18 08:02:00看不出有什麼不好呀！版上大神不是都有教，如何運用第一間再買第二間的方法。爸媽有為你們打算，接受並感謝他們的好意就好了
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-04-18 09:20:00就是人頭啊，房子父母的，你繳房貸，雖然他們給，可是未來老婆不想一起住，買第二戶你貸款成數會降喔，現在在打房～不然要把你父母趕走嗎？還是姐姐比較聰明拿400萬走人
作者: stpada (TK~skyline) 2022-04-18 16:23:00
哪有誰比較聰明，繳房貸的未來就持有房子
作者:
dabiann (大便)
2022-04-19 16:50:00這就是避遺產稅啊，爸媽聰明公教貸款和首購本來就不能疊加，所以對你來說沒差順帶一提房子是你名字，你結婚要買房的時候可以拿去增貸付頭期