人生第一次看預售屋
不同於看實體中古屋,實在沒概念,
感覺格局甚麼的都沒有價格重要。
家庭成員兩大一小,長輩住附近透天,先生獨子,未來有孝親房需求(預防哪一天長輩爬
不動樓梯)。
雖然目前狀態好像是有貨就要偷笑,還是想要請益鄉民,這個格局還可以嗎?有沒有需要
注意什麼?
目標A1房型,客廳面公園,三面採光
權狀44坪(不含車位)主建物約27坪(3+1)
樓高10層,總戶數80戶
預售屋明年第二季交屋,等於差不多一年之後交屋,其實不太具有預售屋付款輕鬆優勢(
還是比價格噴飛的中古屋強),而且先建後售無法客變。是地板評價建商。
總價差不多2200萬,一坪45萬
第一年大概就是拿兩成現金,440萬
https://i.imgur.com/d3ZnnV5.jpg
https://i.imgur.com/xMORIw3.jpg
另一個是25年中古屋,算有點口碑老建商
權狀54坪(不含車位)主建物35坪,
三套衛浴設備,五個房間
總價上看1700-1800萬,一坪30萬,因為該區成交行情每一筆都在突破天花板,直接跳高
前一筆100萬在成交,非常驚人,等於買這間頭期款可能要直接3成(400-500),裝潢全
室打掉重來估100。
https://i.imgur.com/1Yhk9IT.jpg
因為一直等不到室內有35的大坪數中古屋出來,結果這兩個月中古屋一直在井噴,意外得
到機會看到這間預售屋,在想到底要不要衝,還是該繼續等坪數大的中古屋出來,35坪主
建物住起來應該會很舒適,目前頭期款真的很擔心銀行鑑價跟不上行情。但是預售屋真的
就是看圖說故事,我目前看著A1覺得很好,除了建商真的不優,一種too good to be tru
e的錯覺,希望鄉民指教。