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為打擊房市炒作，日前行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法內容包
括：限制預售屋換約、新建成屋轉售、重罰炒房等，預售屋也首當其衝。根據房仲統計，
2021年全台前三大預售屋交易熱區為桃園龜山區共4842件、台中北屯區3805件、桃園區
3571件，恐淪為打炒房的重災區，甚至出現大規模拋售潮。
屋比房屋總經理葉國華表示，近年房市炒作風氣盛行，投資客佈局多、建商推案量大的新
興重劃區恐成為這波政府打房重災區，一旦新法修正通過，在上路前，這些重劃區的預售
轉售賣壓恐快速攀升，購屋民眾若非打算自住或長期持有，需特別留意區域賣壓變化與相
關政策上路時程，以減少套牢或虧損的可能。
觀察去年全台三大預售交易熱區，葉國華指出，桃園有兩個行政區上榜，主因桃園屬大台
北生活圈中舉足輕重的一環，房價基期較雙北低，又有捷運、高鐵、重劃區等議題為區域
房市增溫。龜山區的A7重劃區與桃園區的中路、經國、小檜溪重劃區，都是近年建商推案
熱區，預售屋交易相當熱絡，房價漲勢也很驚人，連號稱平價的A7重劃區，新案開價都已
站穩4字頭。
至於台中北屯區過去是平價、首購族青睞的區塊，但近年在人口紅利、捷運、重劃區等利
多話題加持下，建商推案量能攀升，北屯的捷運機廠重劃區、廍子重劃區等新興重劃區吸
引建商大量推案，也成為投資客炒作區塊。
現在已有不少手中部位較大的投資客，已開始調節資產，只想小賺或平轉出場，預估在修
法正式上路前，將有更多投資客加入賣屋行列，甚至不排除有大規模的拋售潮。民眾買房
應注意三大重點，首先要買對區域，過去1~2年推案量大的重劃區要特別小心；其次要買
對產品，對投資客偏愛熱炒的低總價套房、2房入手前多評估區域賣壓狀況；第三要買對
價格，堅持合理出價，不追價購買，都可減少套牢的可能。
住宅週報社長陸敬民表示，一個區域是否具價格支撐，要看建案的位置是否有產業、重大
公共設施進駐。上述三區的桃園A7有中華郵政物流園區、華亞科技園區、醫院、學校等，
不管從哪一方面看，都是實打實的重劃區，內涵不會虛弱蒼白；至於桃園區的重劃區都屬
於精華區，房價相對抗跌；而台中北屯區主要吸引外圍的太平、潭子區消費者往市中心進
駐，但是北屯的重劃區太新、太大、太外圍，很有可能出現局部性的賣壓。（林佩萱／連
線報導）
心得：
桃園 龜山區
台中 北屯區
桃園 桃園區
通常新聞說不好的反而會漲更高?