目前看到一間台北市約3x年的7樓電梯華廈，
頂樓總面積有45坪，
磚造加蓋9坪，鋼架+落地窗加蓋約20坪，其它16坪為空地，
加蓋物有自己的門(不會一到頂樓就直接進違建)，
看起來乾淨整齊有在維護。
1.屋主留有樓下各戶簽的協議書(樓頂使用權歸七樓)。
2.在民國76年有向建管處申報(留有建管處公文)，證明在民國76年屋頂已存有磚造結構物9坪。
3.並在6樓通7樓的樓梯設有鐵門(安全因素有給各戶鑰匙，但樓下各戶幾乎不會上來)。
想請教大家會如何評估此類加蓋的價值？

不管有沒有給鑰匙 鐵門先拆掉

如果頂加室內超過2個使用單元要小心被報拆

頂加我不會碰，感覺素質不好、又有糾紛。

自己評估願意出多少買這個心動的東西。看屋主接不接受。至於後續轉手就聽天由命了

聽起來好爽

這就是在賭 你頂加自己住就還好 出租的話難說得很不過看敘述是老華廈 可能沒有停車位沒有警衛 這樣華廈的兩大優勢就沒有了 比老公寓強的只剩電梯

分管協議書 對新屋主有效嗎?

看租金多少，乘150-200就是能出的最高價了

如何掌控其他住戶在出售物件時有誠實告知後手，讓對方也同意受分管協議書拘束？

樓下賣掉換屋主 前屋主協議還有用嗎？

我朋友是自己住頂家 7樓租人 XD

這種超貴...有固定買家

受讓人(新屋主)得要求重新分管，無拘束力

六張犁那邊嗎？

計造假不計折舊造價出租屬於不當得利

頂加應該多個200-300萬 當倉庫也好

除非租金不是自己收，是全體住戶

原則上違建不能出租 只能自用

違建可以出租 違建只是無法登記 但不影響處分https://reurl.cc/VjGlNQ不過違建若是座落在共有區域, 財產權人可以要求分配出租利益, 但自用的話就沒有得分配

其他住戶轉手，協議書還有效嗎？

約定專用的協議經轉手也必須承接

那如果不是頂加轉手是樓下轉手呢？新買方也要承接原本的協議嗎

這協議一點用都沒有全棟都同意 違建還是不會變合法緩拆一拿掉 看你不爽的照樣檢舉你

違法的東西要拿來計價賣你，我覺得房市真的不缺盤子，怪不得買房包賺