作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 03:26:05不確定這個問題能不能在這裡討論
或是有沒有更適合的版討論這個問題
不合適的話再請版主刪除
我們一家四口 兩年後會在松山區定居
因為雙方工作跟小孩唸書的關係
松山區對我們來說是比較方便的地方
在美國我們有一個沒有貸款的房子
在美國出租付松山區的租金是夠用的
但我先生覺得如果租房子可能會有太多的不確定 可能兩三年就要搬一次家
我們從小到大都沒有搬過家
從小長大到現在的房子也都還在
他覺得有一個穩定的家是小孩成長很重要的回憶跟安全感
但如果我們想租的房子買起來可能需要四五千萬 就變成每個月還超多貸款
可能一個人全部的收入都拿去付貸款
松山區的人口結構老化 人口也一直在下降
每個月砸這麼多錢進去 未來可能也不太有增值的空間
https://i.imgur.com/EDZFA8H.jpg
不確定對於台灣房地產有研究的達人們
在松山區買房還是租房？
請問一下大家怎麼看？？
謝謝分享
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-04-13 04:29:00看你有沒有規劃回美國
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-04-13 05:07:00買，降低預算
松山不錯啊，我記得饒河夜市裡有新建案，可以參考看看
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-04-13 05:56:00來此版何必還問，這版房子都是鑲金帶銀
作者:
kikipig (超帥銀行員)
2022-04-13 06:04:00樓上是在不爽什麼XD
買得起就買 買不起就租 很難嗎一個人的收入就可以撐住六千萬的貸款 收入都這麼高了買房利息可以抵稅 加上自己住的房子感覺就是踏實 美國有收入可以拿來貼補房貸 算一算過得起那生活就買 過不起就租
作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 06:25:00有個問題是說 台灣在沒有人口紅利的情況下，在單價高的地方未來還會增值嗎？一坪30-40萬肯定是有增值的空間，但松山區還會再漲上去嗎？ 同樣的房子買一個月要15萬 租只要七萬塊 ，就現金流的角度租好像比較划算不過就是自己的房子不在台灣就是 我覺得這好難衡量
在地人一點意見，經濟能力好的話找民生社區一樓，或健康介壽學區以及雙敦學區的房子可能比較抗跌/易漲
作者: KoBeWaNnAbE 2022-04-13 07:05:00
這也要問
作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 07:26:00只能考慮中古屋 40年室內30坪的大概4千到五千萬 T.T
作者:
kagaya (~~)
2022-04-13 07:28:00我沒有要定居都買了………當時就是一直覺得反正沒有要定居就租。然後越想越不對
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-04-13 07:31:00能負擔得起就買啊太貴就往外圍看
作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 07:33:00好哦 看來大家好像還是覺得買房比較好 謝謝大家分享
作者: zaza5566 2022-04-13 07:42:00
來房版問要不要買... 你心裡不就有答案了？
作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 07:43:00美國賣掉的當頭期款然後付房貸呀 所以總感覺這樣一來一往現金流差很多 1.放著每個月有租金收入 2.賣掉然後每個月再付房貸 為了有自己的房子，租也是住 可能租到小孩不用上學再去買外圍一點的房子這樣 所以就想上來問問大家的意見我自己是想用租的 到小孩不用上學再去買外圍 但老公想用買的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-04-13 07:48:00可以接受40分年屋齡的話，室內30坪應該4000左右就有，貸款12萬以內，不用到15萬
買公寓如果中樂透就會增值了華夏舊大樓屋齡高產權相對複雜的話買到4000以上的確可能無法增值
作者:
usan (usan)
2022-04-13 08:00:00選個喜歡的物件，再比較看看貸款利息和租金差多少，如果利息和租金差不多，或高不了多少，買會比較好，每月現金流抓好就好惹
作者: dahong 2022-04-13 08:26:00
當然買啊！台灣就算死到沒人，房價還是會漲喔，嘻嘻
作者:
kagaya (~~)
2022-04-13 08:29:00也可以買小一點外圍一點
你要在台灣待多久？會回美國的話就租，資源放小孩身上比較重要
在台北短期買不如租 如果有錢付得起租金的話而且台北房價趨近飽和了 租金也普遍才房價的2-2.5%
新北就可以考慮買台北的房子只要付得起租金用租的很划算
因為你的情況並沒有買房勸進者所說的老了沒人要租給你們的問題，沒有剛需就租吧
作者: eddie0729 (....) 2022-04-13 08:47:00
這個因果關係很怪 人口老化且下降 然後房價一直漲??不過我還是推薦你用租的 因為以資金效率來說 台北的租金已經低到2%左右了 真的非常便宜
作者:
f860506 (Vindex )
2022-04-13 08:52:00台北真的可以用租的就好
作者:
tfct (小尼)
2022-04-13 08:56:00松山區不用過橋過山洞 買這裡跟人口少沒什麼關係吧延壽街國宅改建有建案啊 3000-4000萬之前 會不會漲不知道
作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 08:59:00謝謝大家分享 我自己是想說用租的 美國房子等到小孩上大學可以賣掉換成台灣的房子 只是就在這段期間像我老公說的小孩可能沒有一個固定的房子這樣 也沒有在台北租過房子會不會需要兩三年就搬一次家 想說看看大家經驗
作者: c132908 2022-04-13 09:03:00
買不起就被洗出去，不要堅持住不起的地方
你租類似洋人外派幹部的租金 根本不會被趕 放心好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 09:05:00美國租金淨報酬率屌打台灣你自己算也知道資產配置問題你應該是外商公司外派幾年就調走了
買阿 租金付了就沒了 房價呵呵 京華城巨蛋完工 又拉了以後賣掉就好 怕你到時捨不得賣哩
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-13 09:20:00其實你的答案是用租的就好 不用買那就支持你用租的就好另外租房子搬不搬家 其實在於你們住的是否舒服房東是否很機歪 例如禁止你們一堆不方便的事情或是漲租漲到你受不了, 所以有點運氣運氣但既然你都說買松山區房 未來人變少 漲不太動
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-13 09:24:00那你就是只有選擇租, 下好離手 盈虧自付就好
作者: chimouse (手汗王945) 2022-04-13 09:25:00
我30年搬家5次 成長過程也沒不安全感反而各地都有朋友 很讚
作者:
cutemico (cutemico)
2022-04-13 09:30:00資產配置問題沒錯，但是未來房子增值賺到的是你，租房的話賺不到房子增值。但換句話說，房子增值，到時獲利20%起跳繳給政府，如果單純討論置產並要增值的話，遠不如農地農用來免土增稅賺得多～所以高所得級距就是認命繳錢給政府吧～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 09:32:00她說要賣掉美國房子才能買松山這就是配置跟無房要買情況不同美國的房子收租是金雞母賣掉就是宰下金蛋的雞
2022-04-13 09:37:00
外勞政策會改啊 早日改對民進黨募款容易他北市租就好幹嘛買 生活變很差
作者: tien 2022-04-13 09:53:00
短住的話租就好了
作者:
hice (微笑小米)
2022-04-13 09:58:00謝謝大家 筆記中
作者:
makeme (阿)
2022-04-13 10:01:00搬就搬 什麼回憶和安全感只是一堆日後拿來出來講被小孩嫌煩的垃圾和屁話而已 2.3年搬一次斷捨離剛剛好 每年搬就太累了
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2022-04-13 10:07:00我不知道為什麼兩三年要搬一次家，我目前總共租7年只有換過一次，就定下來續租了要仔細找好物件而已，你如果要講可能會有鄰居問題等，你買房了彈性不是更小，租房至少還能換租屋逃，買房只能跟他耗了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-13 10:21:00我覺得先租 買不買且戰且走 不然遠端買風險也很大我租屋近20年只換過一次地點 從來沒被房東趕過買台北房真的是大事不可草率倉促決定 租想買的區域慢慢看慢慢等好物件 說不定打聽到鄰居釋出比房仲搶先一步考慮也可能有適應問題或是其他狀況 先租保留修正彈性真的有共識確定要待長期再買房 這過程變數都還很多
作者:
kagaya (~~)
2022-04-13 10:27:00遠端買？遠端買完全不建議要遠端亂買還是回來邊租邊買吧？
當然是租啊 花四千萬買個台灣老房子幹嘛， 光看未來人口趨勢 你美國的房子還比較有可能增值
作者:
alicezzz (長耳朵!!!!(布條))
2022-04-13 11:29:00你真的需要室內含陽台30坪嗎？高總價將來就比較難脫手。
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2022-04-13 11:37:00用租的就好啦 尤其是4千萬以上的房子租金報酬率角度來看相對便宜一般不太可能常搬家啦 以前我租快十年也沒搬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 11:42:00我大學同學最近買房他租台北市超過十年沒辦過家台灣房東人大多很好
作者:
Magita (不見了)
2022-04-13 11:50:00台北市用租的就好
作者:
reil (REIL)
2022-04-13 12:27:00租，打長約
作者:
karachi (golf)
2022-04-13 12:32:00同樣預算，台北房用租的品質會比用買的好很多本來可以爽住20年內蛋黃新大樓的，可能會變成蛋白老大樓或老公寓
有能力應該是買？ 就算房價不漲你賣掉等於沒付租金～
作者:
c78079 (妹妹)
2022-04-13 13:06:00我很想租你 條件完全符合4房含坡平 房租1.5% 不過你要2年後
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2022-04-13 13:14:00另外租屋常換的很少是家庭這種整間房，通常是鄰居很有問題或者租套房或分租的才會兩三年換，我以前家裡還沒買房的時候，也是10年都租同一個地方，我自己搬出來現在也是準備租10年以上，就算要買也不用急，更不要把美國房子賣掉，傻子才把美國大房子賣了換台灣的小房子還貴3倍
作者:
Syle (眼神死...)
2022-04-13 14:22:00既然追求穩定跟安全感，為何要考慮增值問題？
作者:
chrysanthi (chrysanthemum)
2022-04-13 14:48:00年輕家庭，租民生社區近敦北路口的公寓吧，租金房價比很划算，離松山機場站也走得到，學區民生民族介壽
作者: biologist 2022-04-13 16:36:00
松山區用租的超划算。我這裡民生敦化學區，租金房價比不到1.5%。合約簽長點，只要房租繳的阿莎力，房東不太會趕人的。尤其這種每月五萬以上租金的房東，空一個月就差很多。這邊很多都老房東養老，也不太會賣房。