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美國房貸利率飆升 賣家不再漫天要價
大紀元
（大紀元記者周雲編譯報導）由於美國最普遍的30年期固定抵押貸款利率近期已經漲至5%
以上，越來越多的市場報告顯示，美國新上市房源開始緩慢增加，而且更多的待售房屋價
格下跌，賣家也開始考慮降低他們的要價。
據CNBC報導，由於普遍的通貨膨脹和抵押貸款利率的飆升，本來購房者的預算比以往更加
緊張，但對於那些仍然「抗壓」的潛在購房者而言，隨著更多待售房屋上市，競價購買的
壓力開始減少，購房者可能開始在這個炙手可熱的房地產市場中獲得喘息的機會。
根據Realtor.com的數據，上週的新房源數量比一年前增長了8%。在此之前，新上市房源
連續四個星期下降。待售的活躍庫存總量仍比一年前減少了13%，但鑑於新掛牌數量的增
加，這一指標有望在今年夏天超過去年同期的水平。新上市房源往往在5月達到頂峰。
隨著更多供應進入市場並且抵押貸款利率急劇上升，賣家似乎正在回歸理性要價。根據Re
dfin的數據，在截至4月3日的四個星期內，約有12%的待售房屋降價，這一數字高於一年
前的9%。自從去年8月以來，賣家降低要價的比例不斷增長。
然而，房價仍遠高於去年同期水平。更高的抵押貸款利率也使房屋的可負擔性降低。根據
Realtor.com的數據，現在平均借款人每月支付的房貸費用，比一年前購買同一房屋的費
用高出約38%。
Redfin的首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，儘管目前美國房市仍是需
求遠大於供應，但賣家也不再像以前那樣可以漫天要價。他說：「房價下跌仍然很少見，
但房價下跌的頻率越來越高，這是房地產市場正在降溫的一個明顯跡象。」
據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，本週早些時候30年期貸款利率
一度超過了5%。
根據房利美（Fannie Mae）的月度調查，消費者對房地產市場更加悲觀，尤其是對抵押貸
款利率。預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%增加到69%。更多消
費者還表示，他們相信房價將繼續上漲。
房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克楨洩L (Mark Palim) 表示，如果消費者對房地產市
場的悲觀情緒繼續存在，而房貸利率持續上漲的話，那麼美國房市降溫的幅度可能會超乎
之前的預測。
心得：
今天公布的美國3月CPI高達8.5%
刷新40年紀錄
聯準會今年接下來6次開會大概都會升息
只是調多調少的問題
台灣央行要是跟進
就真的刺激了............