作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-11 13:36:55現在造價跟物價波動這麼劇烈
營造廠都做多少報多少
沒有在總價承攬的
建商一定會把房價往上拉很多
至少要能確保自己是足夠安全的
然後這時候要買預售屋的買方
就會遇到這幾個狀況
1.造價跌
那就是買貴了
2.造價持平
還是買貴，因為售價已經高抓了
3.造價漲到打平
僅僅是不好也不壞的狀況
4.造價漲到虧錢
開始擔心營造品質
甚至會不會爛尾
所以說
現在買預售屋是不是不太適合？
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-04-11 13:39:00覺得品質應該很差
作者:
moonelf (逢時)
2022-04-11 13:40:00我就問建商什麼時候不會保證自己安全XD
作者: Trump520 (我川) 2022-04-11 13:41:00
原物料成本是一個很大的因素
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2022-04-11 13:44:00
漲幾年了 從來沒適合過哦
作者:
CCOOGG (VC)
2022-04-11 13:46:00跌死你 一堆人跑路你還敢買
作者:
potabaw (.........)
2022-04-11 13:46:00預售屋我覺得可以再等等明年要大選，這時候不要跟政府做對
聰明的建商這時候就會封盤了 確實越賣越虧 因為成屋賣賺比較多....
作者: ceckyo (雷耀揚) 2022-04-11 13:49:00
如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 13:49:00安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋
現在賣的可能不缺這個錢 或是反過來急需現金金流 不論怎樣 如果有需求當然應該買 除非想等成屋買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 13:50:00現在工期又超長
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 13:50:00下半年五年屋跟預售價打平不要不信
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 13:52:00剛交屋會有釋出，剛好換屋所以可以先忍耐買個中古屋墊著住
同意，加上又要選總統又要升息，等他蓋好再考慮要不要買不遲。前幾天去看的預售屋，代銷說兩年半完工，合約上壓五年…
作者:
CCOOGG (VC)
2022-04-11 14:02:00現在還在買的真的勇者XD
作者:
kadolong (kadolong)
2022-04-11 14:07:00要炒中古了 開始叫人別買新屋了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 14:16:00第二戶限制貸款，沒通過啊第二戶是大事情，要過除非後面幾個月還是抓狂噴發不然政府不太敢動這個而如果動了，那代表房價噴太誇張還是失控狀態中古屋已經講一段時間了xd價差那麼大，外加預售屋狂被政府打預售屋不安定籌碼又多為啥你要擠預售屋？
作者:
lock7 (LOCK上將)
2022-04-11 14:19:00現在還買預售屋是真勇者，風險實在太高了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 14:19:00你為啥要把自己放在風險當中
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 14:19:00我看很多自住的很想買預售啊，他們邏輯是沒投資客最棒了XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 14:20:00當然如果你預售屋買價是5年屋多一成，你可以買但是目前主流市區大多都是超過三成價差差太多，中長期，中古屋漲幅必然比較大所以你買中古屋，等盤穩定，後面慢慢換屋就好
作者:
androider (androider)
2022-04-11 14:21:00買預售屋選建商 小心爛尾樓
有些人覺得跟建商買最划算 建商不賺他錢 代銷佛心免費
作者: innuendo3324 2022-04-11 14:25:00
變動這麼大，品質很難說
作者: ncg69438 2022-04-11 14:42:00
缺工，物料漲
預售買的時候都很盤，但買完放3年成屋95%都賺....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 14:49:00我最近買新車，夭壽喔車缺超嚴重某家展示場是空的一台車都沒有另一家姿態超高說就這幾台不買就沒有折扣愛給不給
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 14:51:00不是只有房子這樣這波缺貨潮超慘他們還說這個月就是這麼貴你看上個月的價格沒有了跟代銷有沒有幾乎一樣
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-04-11 14:54:00你站在建商立場想就知道了，造價暴漲不可能自己吞，要不是像高雄X上要消費者改合約漲價，不然就是偷工減料省成本。以前還有一種說法是剛推案的新建商最愛惜羽毛，通常會好好蓋，但在這一波也被政府打趴，沒倒閉算不錯了，不要妄想新建商會為了未來的口碑吞下大額虧損
我覺得你的分析很有道理，確實怎樣都是建商佔便宜這個階段還是先買已經成屋的中古比較好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-04-11 14:59:00主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差會收斂所以也許預售屋無腦放到交屋還是會賺但中古屋會賺更多之外自住可以立刻住，不用租屋等四年因此，換屋上優勢很大而以上，價差是關鍵至於如果中古屋漲不動的問題？這樣新屋必然準備回檔，他還會下跌所以把自己放在低風險大利益的地方除非你很有錢，選擇無視這些變化影響差異有錢，你當然可以任性
ceca老師開示，努力筆記中...對阿...預售屋不停噴，根本不用肖想中古屋回檔XD
今天股市裡建號2330的房子又被一陣強風掀翻屋頂XD
作者: chpses (Monster) 2022-04-11 15:19:00
我也覺得五年屋與預售價差不大的ok 但交屋期&建商慎選XD
那如果是1年內會蓋好交屋的預售屋呢? 各位怎麼看?
請問C大，那如果是2020/7開挖，2021/11開賣，預計2022/3交屋的預售屋呢?
2022-04-11 16:23:00
預售都拉很長 缺工不過好處慢慢付款
是阿 所以一堆重劃區追預售屋像竹北 青埔之類的都蠻危險的 .
作者:
golang (Gopher)
2022-04-11 16:47:00最近一堆都雙手一攤 跟你說要延長工期沒背景 你也只能硬吞
作者:
mmay (終於)
2022-04-11 16:52:00最近連車子都在賣轉單賺價差
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-04-11 16:52:00所以中古屋鐵定大噴發
作者:
mmay (終於)
2022-04-11 16:53:00保時捷要等到10月還不一定有
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-04-11 16:53:00
https://youtu.be/QJhG_17DpRU 你看一下這個買預售屋通常幾種情況 1.金流上輕鬆 2.不想買中古如果預售屋太貴的話 新成屋5年內的可以考慮 速度又快預售現在煩的是幾乎都用附近新屋房價3%*年 來跟你開
好奇同一建案預售/成屋價差 & 當建案自住居多新成屋好像就變得難買了...選擇會變少這樣
作者: NCmax 2022-04-11 17:28:00
造價多低跟你買貴沒關係 不會依造價來開價
作者:
tinatiny (幸福在哪裡呢???)
2022-04-11 17:56:00請問如果是市中心或是南港車站的預售屋，也是不太適合嗎？謝謝
作者:
buji (卜基)
2022-04-11 17:58:00也有可能是找不到中意的(新)成屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-11 18:17:00車子也可以賣轉單？沒聽過耶
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-04-11 18:23:00第二戶限貸；保證不投執政黨！政策保護富人，限制階級流動
作者:
sai82320 (名字很難取)
2022-04-11 18:34:00建商漲跌都有自己的一套劇本自住的話 負擔得起 價格合理就衝了
作者: No9 (回台灣了) 2022-04-11 23:04:00
大膽預測,預售屋漲完,而且已經無法轉約,換中古屋起漲了
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2022-04-11 23:15:00結論：買中古
結果樓上都沒看推文 大家都叫他不要買預售果然有些看到標題就高潮
作者:
buike (chico)
2022-04-12 02:31:00政府準備把預售屋進補，一魚五吃加三杯欸這時還買預售屋腦袋是裝？錢太多大家幫你花
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2022-04-12 11:53:00樓上一面倒看衰預售，反著做就對囉！