房版前輩們好
小弟首購有很多地方不懂還請見諒
有任何建議都可以提出 虛心受教
http://i.imgur.com/LWhUOGb.jpg
小弟跟太太最近看上一間預售屋
跟太太都蠻喜歡的
也能接受有高雄厝的大陽台
資料大概如下：
房屋40.83坪
主建20.74坪
附屬5.8坪
陽台方位朝東
標榜三房但有一房是留給買房自己決定
所以應該是2+1房
未來成員加小孩應為三人
目前比較大的問題為：
1.本來想做開放式書房讓客廳看起來寬敞些，但因主臥偏小且靠東側有樑，有計畫將第三房隔起來做衣物室
2.穿堂煞（本身並不在意）
3.開門見灶
4.工作陽台偏小
想請問各位前輩們應該如何設計或規劃
謝謝！

除非常常在家工作，以及幾年後要換大房，要在20坪的房子做書房沒差。不然在未來有孩子的情況下，請以養育孩子的角度下去規劃

做玄關鞋櫃,或2面櫃,陽台很大

客廳深度有三公尺就做更衣室啊

會有小孩，千萬不要做開放式書房，1000%會後悔。你一定會需要3個房間

覺得蠻棒了 就是第三間隔起來偏小而已這坪數很可以了

不錯啊

建議請教已有小孩的同事親友，有小孩的話需要幾個房間，需要那些收納空間

現在都大樓了，沒穿堂煞這件事

高雄厝真的害人不淺 花錢買陽台 但是格局很不錯

第三房跟客廳中間牆打掉一半，上方用成玻璃牆再加個捲簾，可以增加視野和保留隔間

個人覺得上面那間改成主臥空間利用率會好一些，廁所門改到上面，但很多是改衛浴要退到水泥，防水就沒保固了，要自已在花一筆。

有小朋友會需要收納空間，需要獨立空間，這些點，開放式或半開放式書房，都遠不如真正的房間。開放式書房最後就會掛窗簾，然後再也不會拉開，又醜又少掉收納又後悔

這哪裡有開門見灶？

應該是小港的建案吧？四個三房格局我個人覺得這個是最好的，其他格局的第二房都不是很大，高雄厝就見仁見智，我自己是被勸退..