作者:
aben825 (邊)
2022-04-06 09:03:19感謝大家踴躍的回覆以及建議！
真的受益良多
每一則推文我都有仔細看
雖然現在也還拿不定主意
但至少心裡有個底了
後續要來和老媽好好溝通討論看看
再次感謝大家 :)
——
媽媽年紀大了，打算把老爸留下的透天賣掉，換一些養老金。
房子原本是租人，但逐漸感覺到維修成本增加，加上媽媽住外縣市不方便管理，只能委託
親友處理，很不好意思。
房子位於屏東內埔，三樓半透天，四房二廳三衛，屋齡30年。
生活機能還不錯，只是屋況不太好
漏水、壁癌、管線老舊、等各種問題
掛賣了一陣子，看房的人很多。但是出價的人很少，目前出價最高到490，未達媽媽心中
底價，畢竟房子當年購入將近500萬，老媽似乎覺得有點不甘心
(這價位當年如果買在高雄就好了)
房仲(母親友人）建議可以先翻修拉皮，說整修好之後可以賣到600多(?)
但我個人是比較偏向原況賣出就好，省時省力
到底要整修後賣出，還是乾脆點原況賣出呢？
若真的要整修，要抓多少預算比較合理呢？
想詢問板上網友的意見><
另外，有遇到房仲帶看的時候
隔壁某鄰居阿桑會一直跟看房的人喊話
「這裡很便宜啦！兩三百萬而已、沒那麼貴啦！」
但其實同社區的實價登入已經有590左右的案例了
真的不知道鄰居這種行為是什麼心態？
作者:
D8716770 (D8716770)
2022-04-06 09:04:00透天就直接賣了吧，屋況這麼糟，整修沒兩三百萬做不起來的。
作者:
aesdu (123)
2022-04-06 09:08:00前人說法，直接賣
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-06 09:09:00之前經驗是要修，不修就只有投客出價。都芭樂價
作者:
ineda (天生超級白)
2022-04-06 09:10:00現況的話就要降價了吧，畢竟賣相差
作者:
aesdu (123)
2022-04-06 09:14:00隔壁在破壞，他很想要買小孩長大住隔壁，計畫通！
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-04-06 09:15:00隔壁想買啊我有遇過這種 然後私下跑來出價 還是所有出價最高的
為什麼同社區已經到590萬，坪數更大、座向更好嗎還是有拉皮過？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-04-06 09:16:00修不修 你先看一下人家賣500的屋況跟你有沒差別
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-04-06 09:17:00隔壁破壞造謠很正常
作者:
sooge (老衲)
2022-04-06 09:18:00先估拉皮要多少啊 不知道拉皮要花多少 不知道拉完可以賣多少 阿是要通靈喔
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-06 09:19:00透天不增建純換皮200多可行，不過施工期長達一年，也要有時間監工，以你內容所述整修後只能賣600多，可能不划算。
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 09:20:00
給不同間仲介賣啦，不急用錢慢慢賣，這時間多做功課
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-04-06 09:21:00那妳拉皮成本要小於100萬 不然幹嘛浪費時間
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-04-06 09:23:00巨著正義賣250
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-06 09:23:00三十年漏水壁癌屋況整理起來不便宜也要監工 算吧
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-04-06 09:25:00當然不甘心 沒增值還虧損在房地產是輸家喔
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-04-06 09:25:0030年了 不用整理了 那要太多錢
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 09:25:00
最近仲介都沒房子賣
如果媽媽不甘心那也只能放著，你堅持難保以後不會被一直抱怨，有在收租多少有點補貼
作者:
hungene (武神屍)
2022-04-06 09:43:00等等，買房不是穩賺嗎，怎麼30年後反而還降10萬
鄰居會說三道四很正常，你爬文也很多老住戶覺得自己家附近很便宜，因為他們住很久了，對附近感覺鈍化，除非有很巨大的變化才會有感覺，更何況人心隔肚皮
作者:
chister ( )
2022-04-06 09:48:00原況賣出就好 整理花錢費力 也不一定有賺頭
作者:
guojj ( )
2022-04-06 09:49:00這麼鄉下30年前要500萬，確定嗎？
作者:
ett0227 (噓)
2022-04-06 09:49:00先油漆做一做吧，或是簡單換個房間門(便宜的)
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 09:50:00
內埔一堆客家人，有錢又很省
作者:
guojj ( )
2022-04-06 09:54:0030年前，台南市東帝士、小北夜市後面地25坪新透天也是賣5xx，沒想到屏東內埔那時這麼貴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-04-06 09:55:0030年前就上一波高點 中南部鄉鎮套牢正常
作者: inunoya (全盛時期) 2022-04-06 09:56:00
直接賣
這種鄰居阿姨真的很惡質，我家20幾年前也有在看透天，結果我媽遇到住附近的阿姨說這裡以後會道路拓寬，叫他最好不要買，現在20多年過去了還是一模一樣
作者:
guojj ( )
2022-04-06 09:57:00那就是跟現在屏東潮州漲翻天一樣了
個人同溫層經驗 裝潢不太容易灌水在總價 但是會大幅度提高成交速度2022-30=1992年 透天500萬沒啥好奇怪的啊 全新的話
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 10:04:00
30年前這價格差不多
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 10:06:00
有親戚住這裡，只要有釋出馬上被買走，但很少釋出，不過是7-8年前的事了
透天整棟拉皮換管線 100萬我想不太夠 不過南部物價也許不一樣吧 可能便宜一些
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-04-06 10:07:00抓50做最基本整理
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 10:08:00
這種透天在內埔有一批
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-04-06 10:10:00整理起來又賣不到理想價位會嘔死，再加上版友說的缺工缺料問題，直接變廢墟晾在那...
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:11:00我在潮州，買房時隔壁鄰居也都會有這種行為，鄉下老人真的是... 不過房子好不怕人家講！*賣房時看要不要換仲介看看 祝福你們
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-06 10:13:00透天的裝修比較貴...另外賣價拉不高和貸款有關
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:14:00我家是沒有整修，但屋況還不錯，建議你至少重新油漆，會差很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-06 10:14:00雖然你這個總價貸款差異不大就是了...
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:26:00我家是107年跟前屋主買的，今年我們賣掉時也是30年屋，這樣推論起來是同一個年代的房子！但潮州新屋、中古屋、老屋齊漲，我們賣了滿意的價錢，內埔新建案漲成這樣，老屋怎麼是這個價...你們是在德旺目前新蓋了那批那邊嗎？
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 10:51:00加價賣也是個選擇，我們鄰居跟我們格局一樣的30年屋都開1000萬以上了
裝潢不一樣吧 弄一堆大金空調洗碗機瓦斯烘乾機什麼的
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 11:03:00最可怕的是，有一間已經成交1100萬了，屋齡33年！
作者: weekman 2022-04-06 11:10:00
套用股市常見現象:追高殺低:)
作者:
XX (鷹眼)
2022-04-06 11:19:00壁癌漏水先弄一弄 然後清一清粉刷 不用整棟拉皮 浪費錢你才剛賣沒多久吧?找別的仲介賣看看屏東透天2.300? 聽隔壁鄰居在喇叭XD 想低價買故意大刀砍 北七
作者:
mmay (終於)
2022-04-06 11:21:00鄉下新的應該都千萬了吧
鄰居當然會說這邊很便宜因為他當初買就是那摸便宜啊不過也不排除，他自己想買的可能性喇不過你這有漏水 壁癌很麻煩要處理不便宜，不處理又會被砍價
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 11:26:00
買家低價買，賣家高價賣，人之常情呢可以成交就是行情價
再加上最近缺工 缺料很嚴重，我也找不到土水要接你工期一拉長，又會花很多錢外觀拉皮不用弄，反正買家還是會重弄防水 壁癌先處理起來，不然就降價賣
作者: eddie0729 (....) 2022-04-06 11:32:00
直接賣 整修後不一定有人要 賠更多
整修也要看程度，我爸媽以前買間二手花了80整修修到變成整間拆掉重蓋，前前後後一共花了800供參
作者:
mmay (終於)
2022-04-06 11:35:00基本的處理漏水跟粉刷整修還是需要做花個30、50應該可以拉個100吧
漏水壁癌請人弄一弄，剩下油漆自己買回來塗其他就不要管了 留給買家弄，除非你想要自住
作者:
akizut (阿庭)
2022-04-06 11:41:00鄰居都這樣啦，用自己當初買的價格再憑感覺說價格XDDD
針對外觀比如油漆漏水重點處理 仲介多找幾家 建議賣掉 錢在手 買別的好照顧地方也比較好 鄰居本來就是專門搞破壞 我都直接回鄰居不然你賣我200萬
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2022-04-06 11:53:00
買了還要整理 現在整理料工錢又超貴 投客算很精好嗎
作者:
c188cc (borost)
2022-04-06 11:56:00木板隔一隔，拉皮一下，100應該有機會
作者: snailz (叫我金城武) 2022-04-06 11:58:00
買500賣不到1000，真的是輸家，現在賣掉沒當初的兩倍都是大輸家
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 12:15:00
賣家自己評估好買多少，之前有一篇文章就是行情好低賣，
我知道你在擔心什麼，是怕裝潢後，賣價也沒有你們心目中的價位
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-04-06 12:17:00
給個詳細位置吧 屏東其實就沒差別了..會想去退休的人不館那邊一堆開爽的透天掛好幾年了
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-04-06 12:19:00
更正，是賣家評估賣多少
作者:
overhead (overhead)
2022-04-06 12:32:00人家是裝潢後才五百多萬...你就去問問拉皮要多少囉
作者:
yan09 (yan)
2022-04-06 12:34:00住30年虧10萬，是我一定賣==
建議整理後再賣 比較有機會賣好價錢 你原況要賣的話有可能會被投資客以低到見骨的價錢掃走翻新後再賣 到時你們可能會很扼腕 而且按西卡的邏輯 目前預售炒得差不多了 投資客開始轉往成屋（含新屋、中古屋） 可以看一下你們週邊實價 判斷你們的房子有沒有機會被拉抬 祝福你們整理也有分大整理小整理 就看你們的預算了 但裝修這塊就要找懂的人諮詢了
作者:
IamJoey (happy life)
2022-04-06 12:44:00不缺大條的錢就繼續放著吧。
屏東唷..刷漆賣透天你要修繕至少先拿100萬 而且整理的普普 但這樣能多賣100萬嗎 還是個問題
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 14:03:00方便請問什麼路上嗎？
作者:
ppnow (no ways)
2022-04-06 14:33:00天地壁基本的50萬做一做就好，你這個沒有房地合一問題的不要花太多錢哦對 老屋外墻很重要，拉皮一下或者全部穿鐵衣
作者: kyova 2022-04-06 14:35:00
之後搞不好噴更高...現在就是輪動到老屋了阿...屏東一般鄉鎮老屋要賣到上千我猜地點很不錯...鄉鎮鬧區、幹道、車站附近應該是屌打外圍或巷弄中。所以也不能直接比較。
教你一招 鄰居說很便宜只值300萬之類 你就說我跟你買 他馬上就鼻子摸一摸走了
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 14:55:00剛剛繞過去看了一下，覺得其實外觀保持的很不錯了，是裡面的問題（有在房仲往看到屋內），建議真的稍微整修一下屋內再賣耶，不然其實外觀和地點都不錯的說
作者:
max205 (阿DOG)
2022-04-06 15:25:0012年前在屏東讀書, 那時候看內埔透天好像400出頭0.0
作者:
hunchu (不應該)
2022-04-06 15:25:00住30年了才差10萬應該還好吧@@
作者:
max205 (阿DOG)
2022-04-06 15:27:00不過我也只是學生看路邊廣告牌 說不定這金額是假的XD
30年前比12年前貴很正常啊 你不知道199X年代南部很多天價現在還沒有突破過嗎? XD所以說不要覺得買房子一定會賺錢 不一定
最近在我家附近看到電線桿廣告，在山上地160坪，1580萬，然後外觀根本荒廢已久的房子，上面還寫毛胚屋...
三樓半問題還一堆你原屋賣算了，如果只有六百多根本划不來，你的屋況太糟了然後那麼破會買的人不是條件沒那麼好能住就好，就是故意買破的便宜，要自己處理，你弄下去不一定好賣
作者:
s662445 (丁丁)
2022-04-06 17:56:00我看的是門口有油漆桶那間，不是門口有掛廣告的
作者:
UCCUplz (你看看你)
2022-04-06 23:07:00拉皮完也才590你媽如果很在意，找個人來估價之後就不會在意了
作者: ncg69438 2022-04-06 23:10:00
南部隔壁透天鄰居搞破壞這種很多
作者:
jaricho (...)
2022-04-07 01:08:00買房還會賠錢喔 鈔票都變薄30年 房產還能擺到賠錢真不簡單 一年通膨增值5% 擺30年至少翻了4倍好嗎？ 還只是用最低的5%來算...
透天價值在土地吧，打電話給縣長叫他都更還是開捷運啊，不甘心什麼鬼有錢的投客應該便宜收不會看屋況、沒錢的自住客不需要你幫他裝潢反而得拉高自備要賣自住那至少管線重整、防漏防壁癌最基本門檻要弄，不然簽委託清點屋況一堆問題能看嗎