板上各位高手好，有個貸款的問題請教：
長輩看上非六都的房子想買來退休後居住，物件售價670萬。
目前想要以“貸款最長利率最低”的方向去處理，
請問以下列三人的條件要怎麼操作會最佳呢？
1. 父親：70yr，月薪5萬，名下有幾塊鄉下的土地，換算公告地價約值500萬。
2. 母親：65yr，退休，每個月有約1.5萬的退休金收入。
資產為合計約800萬的現金＋股票，及名下自住的高雄市房（現值900萬，無貸款）。
3. 我本人：40yr，目前無業。
資產為合計約1,400 (=790+230+350) 萬的台幣＋美金＋台灣股票，
及名下自住的台北市房（現值2000萬，貸款剩1350萬），配偶名下無房。
我的想法是父母親年紀大了，可能在貸款年限上會受限，所以傾向用我的名字購買。
但不巧的是我現在沒正職工作的收入，
名下也還有一間貸款房會被政府的第二戶貸款限制受限；
想說是不是將名下房屋轉到太太名下，然後用首購及資產大於欲購物件價值去跟銀行談？
（或是有其他操作手法請各位大大賜教）
當然同時我也會去詢問銀行，
請問是詢問位於台北市的有往來的銀行，
還是物件在地的分行所得到的鑑價及貸款條件會比較好呢？
先謝謝高手回答～

好你老婆有薪水就用你老婆的有收入比資產好用

你可以問房仲代書或直接去問房貸銀行我覺得銀行比較重視月收入 現金流應該是用老婆名子買 房貸條件會比較好

建議把流動性資產賣掉，現金買房。你父母親房貸根本過不了，你自己當借款人利率也會很難看

高雄自住房抵押貸款看能貸多少出來,配母親手上現金

房貸主要是看月收入，不看你資產的

地區是差別在成數不是利率或年限退休過的了我有親戚有借到但還是要看月收入而且只有20年

謝謝樓上大大的建議，我會再跟銀行詢問。