※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
: 內文：
: 內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客
利
: 用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛
悅
: 」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地
房
: 仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不
易
: 出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲
也
: 不想接案，因為銷售上很競爭。
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比
價
: 網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總
戶
: 數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不
等
: 。
: 據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3
房
: 22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。
: 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓
層
: 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
: 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓
層
: 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
: 圖片來源 : 蘋果新聞網
: 此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過20
0
: 戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的
坪
: 數30~54坪、總價798~1458萬。
: 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政
愛
: 悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬
就
: 可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以
借
: 到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上
門
: 。
: 馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因
為
: 這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了
，
: 尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「
變
: 數太多，才會出現倒貨潮」。
: 他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的
大
: 型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。
: 另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，
若
: 戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺
錢
: ，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空
背
: 景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接
了
: 」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導）
: 心得：
: 我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約，連30萬免稅額都給你降
: 現在一堆預售屋逃命波，如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了
: 有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河
回頭來看ceca大真的很神
年初就預測到預售屋炒的太高風險極大
20年電梯中古是投客轉進主力
接著準備要換30年電梯中古跟公寓補漲了嗎？
能跪求ceca大出來開示嗎？