本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷
，貸款其實可負擔到6萬@@
本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@
觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！
本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且
都好小！！！公設比也34%@@
最近拜讀C大大的文啟發，手上有頭期款的錢，萌生了另外再買一間房出租順便等上漲賣
掉，把貸款槓桿開好開滿，等賣掉賺一筆再去買更大房子的來全家自住！
問題來了，請益該買預售屋好（2025才交屋，還是1X年或2X年的中古屋來翻修出租？！
##附近的預售屋這一年來從30漲到40幾，而且一律說不二價@@

一堆人早就這樣做了 現在才相通？

如果是問西卡大意見現在一定是說找2x中古屋

買台積電賣掉現在住的房子去租社宅等崩盤

20～30年，已經在飛了

太晚就不要了

投資出租當然不要買預售啊，要等交屋 新房出租怕被破壞 現在預售貴又風險高

能負擔就多買一間吧！記得注意未來升息的風險，兩個孩子一人一間，他們長大會感謝爸爸媽媽懂事的！你未必需要換房，你可以買大的，這間出租，如果你長期看漲房市的話，放久更賺！尤其原物料大漲，中古屋在用料和格局公設比都比這幾年的新屋好太多，留著不錯！

房地產適用擦鞋童理論嗎？

年代不同了，你還在擦鞋童理論就會錯失很多機會，航海王、虛擬貨幣全民炒全民賺！

最近政策打房跟升息，預售屋投資客退場中

很多中古屋拆算車位都快跟預售差不多單價了

預售屋7月就禁轉了 你還敢買預售屋投資??????????????

現在是2x年屋的時候.沒事幹嘛買預售屋..XD出租不用翻,要賣再翻修另外1x年屋翻修划不來..沒人再翻1x年屋的..浪費錢.2x年屋是可翻可不翻,轉賣的時候翻ok.畢竟市場上翻過的2x年屋比較少,所以可以有產品稀有性.但不翻直接無腦轉賣也ok.

預售屋 已經死刑了 不能買了

也不一定是不能買.只是就算漲,也賺不贏中古屋.預售屋在於建商的團結問題....建商購團結,就繼續漲...XD建商必然遇到一定的銷售量萎縮.但因為價格拉那麼多,所以大幅增加的利潤可以補這個坑.購團結就可以繼續往上拉.但如果有人想偷跑,吃別間建商豆腐.就會產生建商多殺多局面.

重點是預售屋已經確定會禁止轉售這殺傷力很大預售屋 買了 也不能賣 那買預售跟根本智障我二手屋買了 賣掉能輕鬆賺錢 預售屋買了要被卡好幾年還不能讓我賣掉轉約 那買預售屋幹嗎 神經病嗎

說不定先通過禁轉約，交屋前兩三年間再通過個第二間限貸5成，等著被套死交不了屋囉XD

韭菜味很濃

你那邊武漢肺炎還好嗎

hen照著ceca買了20年屋準備租人，希望噴噴噴

買預售沒辦法賺贏中古啦，如果自住投資買預售自己爽，租人買中古投報高