※ 引述《h100733 (彩虹糖)》之銘言：
: 長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司
: 委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵,
這邊看起來應該是合法的，如果是合法的，
她們需要加入同業公會、需要繳交25萬在政府那邊當保證金、需要有經紀人牌照
所以你可以告他，再強制執行他。 有沒有經紀人證照跟租賃管理員你可以檢舉
如果缺一個罰10萬起跳。
: 總之對方找到了房客租兩年
: 先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後
: 剩12萬，我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢
: 還說第二年會扣少一點,只扣4萬代管費
: 然後房客給的兩個月押金也壓在代管業者那邊
: 結果代管一年後這家公司就倒閉了,還捲款潛逃
1. 代管我家幾間房子的 一律一個月收10%租金 一年18萬 應該只收18000而已
押金是他出租後直接匯給我 然後每個月5號我只需要看簿子他們就匯款進來
就算房客不給錢，或是跑走，風險是他們承擔，一樣會匯款給我。 所以每個月
10%我都當保險費...
: 而且很奸詐的是他隱瞞房客倒閉的事實,還叫房客繼續匯錢給他
不用客氣! 詐欺給他告下去 還有業務侵占
: 幸好長輩看到新聞立刻打給房客請他不要再付錢給那個代管業者
: 直接匯錢給房東就好
: 等於長輩損失了兩個月的押金,沒看到新聞的話差點就要被a走第二年租金了
: 只能樂觀一點想就是至少第二年開始不會被收4萬代管費了
: 而且他找的這位房客人不錯,以前我們自己找仲介租時常常房客都租不久
: 結果這位房客租滿兩年後說他還想再續租兩年,也算是塞翁失馬焉知非福
: 雖然長輩本來是打算等這房客去年租滿兩年後就把小套房賣掉變現,要還房貸用
: 沒想到對方要再續租兩年,計畫趕不上變化,所謂上帝的安排就是最好的安排
: 總之就是提醒大家找代管公司要注意,應該要找有信用的大公司
: 就算大公司,在台灣也很難說他一定不會倒,要隨時關注對方有沒有倒閉的新聞
我一開始也是找大公司(兆X 橘X 大XX)，但是只能說大公司很僵化，加上業務來來去去，
我常常不知道現在負責我房子的是換成哪個業務! 甚至有過我三間房 是不同業務....
很麻煩發生一些問題就直接，公司規定，或是說我回去請示公司，然後就沒有然後了。
所以我並沒有很愛大公司。
所以後來朋友介紹我現在這間在地(高雄)的管理公司，到現在合作2年多了，非常滿意。
租出去收一個月90%租金當手續費。 管理每個月收10% 如果房客三個月內離開
再租出去不收任何費用。 水電 裝潢改裝 家具家電都可以委託他們處理好
根本就是我這種懶人的福音!
最重點是 找的到人 叫的動人!!(我個人覺得這很很很重要) 所以我才會一直推薦他們
這麼努力的年輕人不該被埋沒。