※ 引述《zengtoro (ByToro)》之銘言：
: 大家好，
: 我是板上空空們所說的盤子自住客啦，
: 在我當盤子前就常看到空方用房貸會綁住你的人生，
: 可憐一輩子當房奴這個論點來洗腦其他人台灣的房價很變態，
: 不要隨便進場當盤子。
: 舉例：曾經看過有人說，
: 一棟3000萬的房子，
: 月薪5萬要不吃不喝50年才買到起，
: 就算你再會賺一點月薪10萬也要25年。
: 但我就想啊，
: 先不論你月薪五年買啥3000萬的房，
: 單純論只要有點理財觀念的根本不可能會要不貸款買房啊，
: 還是空空們真的都深藏不露，
: 是不貸款買房的？
: 有沒有多空兩方的代表可以辯論一下這個話題？
就財務觀念不好才會變空空阿..XD
今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬.
付租金付了10年.
突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭.
所以你付不起房貸,房子要被法拍了.
結果房子被法拍1200萬就好不要漲太多.
(這10年法拍整個起笑,比跟仲介買還貴的價格是怎樣拍出來的.
到底是我邏輯有問題還是法拍有問題.
當然變價拍賣或是脫產那種洗法拍價格的也很多就是了...
不排除有很多法拍是這樣洗天價出來)
然後你突然發現.
你付不起房貸,房子被法拍.
結果你拿回了,200萬頭期款+350萬這段時間付的本金+200萬多拍出來的價格.
so...你拿回了750萬.
所以...
付房貸幾十年,突然出了事情房子被法拍會怎樣??
就數鈔票阿不然怎麼辦..XD
反觀租屋.
你200萬頭期款能做甚麼偉大的投資我是不知道.
我一項不排除人人都是航海王,給你50萬你可以翻到10億.
畢竟有人就是做到在那邊.
但排除這200萬的機會成本.
你選擇租屋,一樣租行情1000萬的房子,租金大約比房貸少個算你1萬好了.
你一樣過了10年.
突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭.
因此...你只剩下每個月比房貸少付一萬的存款.
也就是每年你租屋支付租金之外還可以多存1萬,所以一年12萬,10年120萬.
最後你得到200萬頭期款做投資後的機會成本+120萬的存款.
所以租屋10年後支付不起租金會怎樣?
一樣數鈔票...只是鈔票屬起來可能比買房子少非常之多..XD
這又牽扯到.
如果兩者都是過了40年,準備去住養老院.
那有房子的那個,把房子隨便賣掉.
說賣不掉??...那去辦以房養老.
這樣他應該可以養老院住到死都還有餘額.
而租屋仔喔...
就期待他一開始的200萬做投資的機會成本有多少發展效能了..XD
至於說甚麼40年房貸,60年房貸OOXX.
阿...哪天你付不完會怎樣?
就像上面突然房子會被法拍那樣.
就數鈔票嚕.
看你本金付了多少就在領出來而已.
一個月幾萬的房貸裡面,實際利息才佔一點點,大多數都是支付本金.
支付本金就只是一種變相的存款而已.
存款誰說不能提款的,最慘你房子被法拍就是提款阿不然哩?
另外,當房貸太久,例如哪天推80年的樺會怎樣?
會...
大家都不會把房貸付完阿.
你買一棟房子,住了30年,然後換屋.
那你辦幾年的房貸會影響你換屋嗎?不會啊.
你辦了80年的房貸,你只付了30年.還欠50年房貸還沒支付.
然後無論你是突然發財了想要換大間的.
還是想要搬到鄉下.
或是小孩長大了想要換小間的.
那你換屋,把原屋賣掉,剩餘的房貸??就直接賣掉的錢來支付貸款就好啊.
有人規定房貸沒付完不能賣房子??不能換屋??
所以房貸,貸款30年50年100年會怎樣??
不會怎樣阿..就每個月本金少付一點而已..XD
你有本事,你也可以辦100年房貸,然後2年把她還清.
(主要是大多這種都有1~2違約條款)
上面其實是很白癡的基本貸款的財務觀念.
理論上來講.
在這個ptt平均身價最高的板.
不需要講這麼白癡的內容.
但不知道為啥很多空空都搞不清楚這些我國小就知道的事情.
(家裡有在玩金融或不動產,這些觀念基本上國小就很清楚了)
甚麼房貸那麼久要是財務出狀況會怎樣?
甚麼租屋比較彈性,買房子出狀況會怎樣?
阿靠邀,你是不知道你不付房貸房子會被法拍喔.
會怎樣??難道會破產??
並且上面都還沒跟你講如果漲很多會怎樣.
你2020年,支出200萬頭期款買高雄美術館1000萬的房子.
今天2022年你付不出房貸你會怎樣?
你會房子法拍1600萬,然後加上你的頭期款.
所以你會拿回800萬現金.
好可怕喔...拿到800萬現金多了600萬.
好可怕喔,好燙手喔,手都要被燙熟了..!!!
這就是如果你付不出房貸會怎樣的下場拉.
對喔如果你多撐一年被法拍.
2023年可能可以拿回1000萬的現金.
也就是你2020年本來要買那間房子的全額總金額...
另外一般來講你要拖延被法拍的時間,是有不少撇步的.
拖很多年不敢講,拖個半年一年很容易地拉.