Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群

作者: FishYBoy (甜甜香草巧克力熊貓)   2022-04-01 19:17:46
※ 引述 《bebehome (bebehome)》 之銘言:
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:  
: 我們就現實面來看,假設原本租屋預算1萬/月好了
:  
: 你會因為補貼2000元,把租屋預算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起來?
:  
: 不會的,因為如果是這樣,那一開始的租屋預算就會是8000元了
:  
: 所以你會預期用1萬元,租到1萬2000元的房子
:  
不一定吧
這次補助的對象是單身青年,低收入戶
裡面不少人月薪差不多30K左右的,出去跟朋友吃頓好料的唱個歌就要考慮老半天了
1萬的房子住的好好的,為何要租到1萬2的房子呢?
多2000塊生活壓力比較不會那麼大吧
今天不是才有一篇說存了6年的儲蓄險買房的嗎
多的錢存起來以後再買房不好ㄇ???
:  
: 如果全台房東都很有良心都不漲價,也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了
:  
: 租屋人數<出租房間,給了補貼後,大家都用原本價錢租到更好的房子
:  
: 但統計上的租金金額,卻是原本租金+政府補貼後的金額
:  
: 然後就會看到,台灣租金井噴。
:  
這裡也不太對
不是所有租屋族都是補助對象
請問房東要如何區分租房子的人是不是補助對象?
還是等知道是補助對象以後再坐地起價?
: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
:  
:  
: 現實就是現實,理想就是理想
:  
: 理想是你補貼人家租金讓大家生活輕鬆點
:  
: 現實是不管什麼方式,只要政府把錢往房市丟,就是會讓房價升高
:  
: 我看這政策就是選舉前的買票政策而已,明年就會看到井噴的租金跟房價了。
:  
今天的問題是
補助並非所有租屋族而是特定族群
房東根本沒辦法區分到底是哪一個,所以想要把補助款100%吃下來根本就不太可能
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 19:52:00
唉...都講一堆了還是看不懂真的幫不了你
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-04-01 19:54:00
你真的沒在看別人講什麼
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 19:56:00
羨慕你的單純QQ
作者: gm3252 (阿綸)   2022-04-01 19:57:00
爬文好嗎,你假設的這些前面都講過了
作者: ssiou (科科~~)   2022-04-01 19:58:00
太小看房東的貪婪跟無恥了啦
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 20:03:00
真的貪婪...而且不止房東!國旅補助(旅宿業貪婪),幼兒津貼(幼兒園業者貪婪),怎麼一堆人都貪婪?好險社會還有你們這些正義不貪婪的人,謝謝你們大哥你自己爬文吧!還是看不懂我也沒辦法了算了剛好在等雞排隨便打一下,金額我隨便舉的,有ABC三間房分別依屋況標價1萬、1萬5、2萬!政府只補助其中一個人3000(隨便舉),補助A變1萬3你覺得1萬5的會想啥?靠...A房根本市場爛房耶居然還能漲3千,市場最爛的房都漲3千了你漲嗎?她隨便漲個2千好了,C看到怎麼想?你妹的...我市場最頂的耶!怎麼可能跟次級房差3千而已,大概這意思懂嗎?反過來是C拿到補助變2萬3好了,你覺得B怎麼想?就漲啊...漲到1萬7好了,你說B有夠G8的,沒拿補助漲啥小?B:不爽你加6千去租C啊
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 20:50:00
你用現在進行式的45趴稅想想看就知道了
作者: toshiba5566 (toto)   2022-04-01 20:50:00
你有在外面租屋過嗎?
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 20:51:00
發現了嗎?你整篇依直在那邊跳針區別房客...到底要區別個毛喔= =
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 20:51:00
有些房子不用抽稅 但為何要跟抽稅的賣一樣價錢
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 20:52:00
房東跟賣家幹嘛區別你租客跟買家是誰 他們只要按照行情開
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 20:52:00
f大例子比我好太多了感謝支援打的字比我少很多我本來以為你來鬧的,但看你還修文上色,剛好在等雞排就加減打,真的看不懂我也沒辦法了.........你還是看不懂我真的沒辦法了,一件事情假設9個人看法跟你不同,要麻你是先知其他人都87,再不然就是...連假愉快!剛剛87打太快舉例不好sorry
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-01 21:42:00
就漲房租阿,沒人租租不出去有差嗎?看那個稅率寬限期我是比較相信IS的說法
作者: JOHNNYROSSO (阿噓)   2022-04-01 21:48:00
照行情租,那所有屋主都漲兩千不就變行情不然不要租?
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 21:53:00
這不是什麼利基點不同,也不是你信不信的問題,市場(人性)就是這樣子,歷史不是演給你看過了?你區別什麼「本身價格」什麼「稅」,一點意義都沒有,成交就是行情。你去翻實登,看的出來哪一戶有加45%哪一戶沒有嗎?你是賣家,你會假設最新行情有灌45%,但是你的免稅所以便宜賣,還是你要照行情賣?租屋不是一樣,隔壁調漲2000,你根本不知道他有沒有補助,你是不是也跟著調,漲價比減價要好找理由太多,這就是人性,一小撮人可以撼動整群人。你說供給跟需求,一百户裡調一戶,我相信是無法造成改變,但一個建案裡十户裡調兩三户,那結果就不同了,你自己想想看,政府補助這麼大塊,是不是超過這個比例你拆的太瑣碎,既不了解市場也不了解人性,事實上你把自己的角色換成賣家/房東就沒問題了
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:00:00
個人覺得這是社會實驗 到時房租會漲會跌說不準
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:06:00
不是因為有補助去租貴的,是當一個地方地板價1萬變1萬3你就沒得選
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:07:00
我是覺得租屋市場是蠻奇怪的,算買方市場吧,因為有需求的
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:07:00
這種狀況在本來租屋就搶手的市區更有感當然你如果說偏鄉或其怪的地方,那不管有沒有補助都沒他的事
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:08:00
絕大多數是信用或金流相對風險高的
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:08:00
要不要說一下減稅如何增加供給
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:09:00
租屋算買方市場?你的買方是指租客嗎?如果是的話我有點震驚你的感受居然是這樣,方便請問你出沒的地區在雙北嗎?
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-01 22:10:00
雙北喔,靠海那一圈有機會買方市場吧XDD
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:10:00
是啊 不是大家都說好租客難找?有需求不盡然算是買方
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:11:00
呃...你居然覺得現在是租客市場也是蠻妙的
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:12:00
如果放寬免稅額 減稅 非登記戶核可,自然有些擺著的房屋就會拿出來租了,但是供給光譜我不知道 說不定中高階物件租金下修, 低價物件漲至補貼邊際
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:13:00
中高物件如果指豪宅那種可能是,畢竟那類型的人不多,但是這邊應該討論的是一般市場吧?就是一個月2-3萬或者4-6萬的
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:14:00
阿不是一堆人抱怨看房子不是老殘窮就毛一堆8+9情侶那種穩定收入的乖宅不是才是優質買方?
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:15:00
會上來抱怨的當然是這樣啊
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:16:00
ISO你說2-3萬應該是月收入吧,房租的話一個月3萬買的話都可以買1000萬的房子了
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-01 22:18:00
雙北1000萬 有車位套房都不一定好找
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:19:00
雙北房價租金比很高,租金還有漲的空間
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:19:00
我講的是房租= =
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:21:00
推jackyu 你應該買房了或即將買房。因為你很正向 還會省錢租屋
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:21:00
減稅是增加原物件的競爭力並增加需求,如果本來就擺著的房屋,不會因為減稅就拿出來,你自己從房東角度想,沒減稅時不租人收益是零,租人還有賺,那這個物件之前就會出現,不存在增加供給。擺到現在的就不是出租件了,減稅基本上跟他們無關
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:22:00
我南高新大樓2房租兩萬,連床衣櫃電視都沒附想說試試水溫 還參加社宅。沒想到不到兩周就出租了一問才知道 因為中低收補助很高 他們反而會租好房子補助拿好拿滿。也不要租便宜一點的房子。其實有補助就是房東跟房客分。
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:25:00
你租金兩萬的房子之前要嘛不報稅,要嘛稅能繳多少?之前不租那就是不要出租了,兩萬都不要,補貼個幾千你覺得能逼出多少供給
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:25:00
房東願意報稅 知道你補助3千 當然至少漲個1千5至於租屋市場是不是供給大於需求 我不知道。但我房子是出租的挺快的。不曉得所謂租屋供給大於需求?是怎麼得出的
作者: jackyu (孫權)   2022-04-01 22:29:00
那其實真如我所說一半 低價物件會上升因為私改隔套 頂加 地下室這種 無法報租金補貼
作者: IamJoey (happy life)   2022-04-01 22:36:00
我若隔套房東,知道外面行情漲了 等到有人退租一定會想漲一點試試看。提高房東免稅額我不覺得會提高供給我認識有空房子不出租的人好多= =
作者: freekid (世界真是小)   2022-04-01 22:38:00
你怎麼知道上漲的物件是因為能報補貼上漲還是其他原因xd,事實上就是隔壁漲那我也要漲,當然全市場跌了那我也只能跌,物件差價會固定在一個區間,分誰能吃到政策紅利根本沒意義,到最後就是大家都吃到討論分什麼隔套地下室都沒必要,反正到最後都是維持差價比例
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:55:00
我是不知道你在那區,我自己比較熟悉的新北新莊,三房公寓屋況正常的基本就是兩萬秒殺電梯的話看新舊約3-3.5萬不等
作者: destroyss (貓星人)   2022-04-01 22:56:00
12萬戶提升到50萬戶 不少了耶 怎麼會覺得才一小撮
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 22:56:00
https://i.imgur.com/sadYJnQ.jpg還有人下面留言要去591嗆房東= =
作者: sunsetswish   2022-04-01 23:00:00
誰說房東不知道房客符不符合資格,叫代管業務跟房客收一下資料 查一下不就知道了,你跟房客說我幫你申請補助 有人會不給嗎還有為什麼房東就一定會吃下來全部補助金額?補助5000我漲2000,房客實繳租金少3000不好嗎,房客不會願意嗎,對房東來說減少房客負擔我又賺更多 ,有什麼不好
作者: IS0987 (FQ)   2022-04-01 23:07:00
正常情況都是一起分食補助,房客只要付的比原本少又能報稅沒人會說不要
作者: karachi (golf)   2022-04-01 23:21:00
熱門區的房子絕對是供不應求啦大哥看整體沒屁用,你不會想租到金山萬里去吧蛋黃區租屋需求超級大屋況價格還ok的基本上都秒殺所以熱門區拉高價格,房客還是得吞
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-04-01 23:23:00
我無所謂,約滿漲3000,原房客不續租,下一個秒補上
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:23:00
市場需求會決定價格啦 不用想太多
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-04-01 23:24:00
不續租的就往下去找品質較差的房子,反正好地段好屋況大家
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:24:00
如果是一間很難租出去的房子我是不太相信他敢漲價啦
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-04-01 23:25:00
搶。不租女單親、不租服務業,學生如果是爸媽出錢的可以
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:26:00
或是有些房東跟房客很好也不太會漲價
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-04-01 23:26:00
在雙北,租給中南部爸媽出錢的學生,其實風險蠻低的。
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-04-01 23:27:00
下一間約滿,看房貸利息增加多少,全部加上去,不租就下面一位。反正也是多花一趟帶看而已。
作者: lasekoutkast (白ㄘ)   2022-04-01 23:29:00
房子要好租出去首重是地點要好
作者: yyyyoung (369保肝頑)   2022-04-01 23:48:00
先不講地點偏不偏,你不用管他合不合補助身分啊。隔壁漲你就漲到時候再來說,紡機也是這樣啦,難道你樓下賣1000你會賣600?你是房東隔壁租1萬2你會租8千?對比你說不相信集體漲價這點更我更不信好嗎?
作者: bms ( )   2022-04-01 23:57:00
哪裡供給大於需求 假設就錯誤了
作者: j8630222 (75G)   2022-04-02 00:02:00
舉個粗暴例子給原po 某類型同地區行情租20k 不加補助計畫的房東會成為地板價20k 但加入的總價會變22k 然後打符合條件租金減免4k=18k 租客跟房東共食補助大餅 補助變多總價又更高 地下型房東也會跟著調高一些 房客自己會選擇對他來說最有利的 而透過補助 房東一定也能多賺台灣很多政策補助 最後都會變成雙贏 一起分餅不是單贏
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-04-02 00:37:00
雙北地段好屋況好的房子一堆人搶著租,完全不用擔心
作者: Ericouttamud   2022-04-02 02:53:00
你太不懂現在年輕人了...
作者: j783162003   2022-04-02 07:19:00
租客要申請補助房東怎麼會不知道…太天真了
作者: asskid123 (和平東魯潮潮)   2022-04-02 07:30:00
老實說 就算沒補助 這段時間房租也都是在漲
作者: kenbbc12321 (留痕)   2022-04-02 08:26:00
你好單純,不過該醒了
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-04-02 11:14:00
如果把升息+補助一起看,就知道房東在想什麼了
作者: jsont   2022-04-02 11:23:00
肯定是活在烏托邦,熱門區域現在房租漲翻天,房東漲價需要理由嗎?這是來洗地的嗎,笑死
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-04-02 16:16:00
https://i.imgur.com/Or7ixKH.jpg這段 你有買賣股票嗎? 少數人交易造成估價影響懂嗎

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