上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈
房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬
交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月
也就是說買家要當5個月的房東
屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以
想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好?
想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多
但算下來投報率2%好像又偏低
希望聽看看板上高手的意見，謝謝!

哪個縣市差很多.中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%台北的話就..你開心就好.

新竹2%基本上是秒殺

扣掉房租只付2萬？當初買的目的是什麼？

投報率應該算(房租-貸款利息)/前期實際支出

台北市非套房或隔套出租，租金投報率2%差不多

台北平均租屋報酬率是2.46%, 2%偏低

我買950 租2.4 有3%欸XD

想問大家講的是直接年租金/總價還是有隱含其它含義

大家怎麼查到各縣市平均的數字啊

趕人啊租約他的問題，除非違約的錢分一半

到時候再升息就變賠錢了，中信都說會可能在升三碼

這邊投報率是有含管理費稅金啥的嗎？總覺得自己租太便宜，2650才租32k不過管理費3000是租客繳

也許不是租太便宜 是買太貴XD

趕人投報率變負的喔

房價不是會一直漲嗎？怎麼有太貴的問題XD

去年收2750收6萬整層住家的華廈你這有點低、升息升上去會很痛苦

不用怕，怎樣都划算，直接漲租到40K都沒問題

沒差啦 房價2年後再漲30%, 賺

2%真的爛 非置產案 自住可

報酬率怎麼算比較準確只用頭款看得話很高捏代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔

中信不是說今年升2.5碼嗎？怎麼會變成再升3碼？

你拿出的現金大約是400w吧 這樣一年是8.7%報酬耶阿 忘了扣房貸利息

台北2%差不多，我蛋黃物件約1.89%

樓樓上照你說的中南部現金投報率都馬10%以上，人家在講帳面上的你講現金幹嘛

為什麼要帳面上？

想藉此討論問...如果沒有貸款的出租報酬率要怎麼算呢？

沒貸款就租金/總價啊

沒有貸款的投報率就直接除啊現金（頭期）投報率 跟總價（房屋時價）投報率都高 那是最棒的了 ～換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿

漲租啊，不然呢？

美國公債的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什麼?

哈哈去年買670現在租2萬覺得賺到

爛貨 租金加房價漲幅不到7趴你買0050開槓桿就好

買賣不破租約，你要硬趕很難

了解了～謝謝版友回覆

說不定明年定存就2%了隨便指數化投資都有6%

漲租

那不如買桃園 出租 補差價租台北