很簡單
柏林單價
https://i.imgur.com/wNTEMzE.jpg
https://i.imgur.com/QPwxfcX.jpg
中位數55.3477 中古屋
新成屋中位數87.7289 就新華廈無公設那種
持有稅大約1%
然後不動產轉讓稅
https://i.imgur.com/jknIHru.jpg
轉讓稅課越少，供給正常，房價就由市場成本靠近，土地流動高。
然後儲蓄率
https://i.imgur.com/R25N9hr.jpg
https://i.imgur.com/SthtfPy.jpg
代表台灣可以讓房價負擔到收入40%以上
德國只能到27%
德國電費
https://i.imgur.com/rqDIfuk.jpg
大約台灣2.5倍
然後最低所得稅14%-47.5%
中產稅等級大約30%
也就是說收入政府先稅收拿去
然後財產稅再被拿去
然後房價所得比就可以烙屎了
因為德國稅收是相對最透明的最好比較
台灣中位數收入的稅率大約是18%-20%左右
台灣還有地下經濟不透明的地方
光用稅制來看（財產和所得）
就可以知道台灣房價所得比必然是德國1.5
倍以上
要大幅度降低房價就要拿所得稅開刀 從pr0 增加到14% 實質最少10%起跳
所以房價所得比是合理數字
政府把PR50上下儲蓄的錢都搶光
房價就會低了
簡單吧？
柏林房價所得比現在大約14左右吧
14*1.5=21
https://i.imgur.com/ydTKHr5.jpg
要了解數字代表的意義
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 房蟲整天只會在那邊什麼比你想買的人多，所以你買不到
: 對，你就是魯，活該。
: 問題這明明有客觀數據阿，阿不就國際通用的房價所得比？
: 台灣就是世界領先群阿，而且改成實坪的話，台灣應該是房價所得比世界第一，或第二
阿
: 還在那邊睜眼說什麼瞎話阿，就是房價太貴咩
: 對啦，為什麼房價太貴，阿就比你有錢的人也想買嘛，阿不就一堆廢話
: 那為什麼德國的有錢人也想買，窮人也想買，人家房價所得比可以控制在中低區間？
: 台灣就是頂尖區間？房蟲真的廢話一堆。