這邊本魯很熟
這邊可能受到學生變少
還有近年疫情影響
人潮變得少很多
跟本魯大學時期比真的差太大
目前羅斯福上的店家已經很多掛租，而且蠻久了
還有新生南、羅斯福轉角的黃金店面目前也空置很久
曾經的屈臣氏
做吃的好一點，但也有影響
少子化真的還是有影響啦
而且疫情不開放，真的就很慘
加上電商崛起，非餐廳類的店面就真的看空啊
雖然我住附近，但實話就是人潮不若以往
店家掛租比我大學時代多很多
不知疫情開放後會否改善囉
住宅的話想對影響有限
很多真的是房東自己把自己玩死殺雞取卵很多商圈沒落都是這樣環環相扣的因素
作者:
qawsed (高子)
2022-03-24 15:59:00公館師大真的人潮都比全盛時間少太多了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-24 16:01:00都網購了
沒落商圈要自己弄出新的題材才有用掏寶？我就沒掏寶帳號
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-24 16:03:00還旺的只剩信義計劃區，連東區都比以前差的多了
不是繁榮商圈租金低是當商圈在走下坡的時候房東又要維持 甚至調高租金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:06:00台大學生有變少嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:07:00人潮是少很多但應該是時代變遷吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:08:00現代學生跟我們念大學時標準不一樣了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:09:00招不到人是博班跟冷門科系差別應該沒那麼大大學部不知有沒有減招
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 16:10:00大學部當然會變少惹 建中幾年前人數都少兩三成了
大學部應該都招滿，但招生名額也可能減少建北都有少收了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:12:00現在連北一中午門口都滿滿熊貓跟uber
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 16:12:00我十年前考大學還有十五萬....時代變遷RR
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-24 16:14:00現在很多都直接叫Uber當宅男宅女 有些學校還放外送機車進學校宿舍門口 學校附近的餐廳也有蕭條的現象了 這就是全球化競爭的縮小版 在地已經不再是優勢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:14:00看幼兒園就知道感受不到少子化
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:15:00鄉下幼兒園我就不清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:16:00大城市名額比以前每年3-40萬新生兒時還要難搶台北以外都搶私幼少子化變成兩極現象
少子化看國小比較明顯我自己讀的非北市非市區學校 班級數剩1/2
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:18:00以前長輩帶的比較多吧 現在嬰兒潮世代沒有幫忙顧孩了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:18:00公館商圈都這麼慘私大不就更慘
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:19:00公館商圈之前也吃不少住宿生外籍生遠端教學期間很多學生都直接回南部了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:20:00減班永和秀朗國小最明顯全盛時期超過萬名學生剩3500
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:21:004成4比以前大學錄取率還高XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:22:00不只啦 除了信義區 現在中山站周圍也很旺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:22:00太難停車的地方後來都懶的去
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-03-24 16:23:00台北少子化看不到? 你看一下中間學校建北錄取率掉多少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:23:00這十年 西門町 中山站 信義 南港 up 士林 東區 敦化 down
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:24:00還有師大 down
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-03-24 16:24:00少子化→菁英集中頭部學校
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-24 16:24:00坦白說十五年前我感覺就是這樣，台灣銀行那裡常常招租，屈臣氏大眾唱片那個點也換來換去，熱度永遠不變的算陳三鼎那裡吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:24:00中山站超難停車吧 滿滿年輕人 連迪化街都滿滿人潮
作者: endlesskarma 2022-03-24 16:25:00
塔綠班給房東的底氣
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-24 16:27:00我唸大學時，師大夜市的人潮跟101跨年差不多吧...人是可以被推著走的，後來聽說是加租金，樓上住戶又抗爭，賣衣服的變多，特色飲食變少就慢慢沒落了
作者: bightv19018 (小兔子) 2022-03-24 16:27:00
又不差那邊，換個地方發展商圈而已，馬的還要包生生世世榮華富貴喔？
沒落就是沒落 房東降價也只是減少空置 不會扭轉沒落的方向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:28:00沒落商圈真的很難回來跟租金關係不大
沒落的背後有整個城市發展 科技趨勢 消費改變的因素豈是區區房東能夠左右
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 16:29:00一樓的結論真特別
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:29:00師大跟台大的學生人數都是增加的 師大還多了一堆非正式生
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:30:00師大夜市那個區塊 商業用地本來就很小一塊之前是住宅一樓一直違規開 被檢舉就倒了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 16:31:00靠杯房東就他們日常啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:31:00市政府跟一樓店東想把住三改商三特 樓上也反對
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-24 16:32:00私立大學一堆屎 倒了剛好啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 16:32:00「康青龍」本來還是台北市觀傳局的宣傳重點但被師大夜市的居民強烈反對 你都不迎人進來難道顧客有這麼死忠 還非要去不可
2022-03-24 16:33:00
ddp引入淘寶 啊 中盤商店家賺什麼紅色滲透滲入高雄港
住三變商三土地價值大增本來對所有持有人都很好但那時住家跟店東殺紅眼非要你死我活
2022-03-24 16:34:00
日本也沒淘寶蝦皮為何台灣要引狼入室
中山站看捷運進出站人數是越來越多的…倒是公館站和台電大樓站才是真的衰退不少
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-24 16:37:00中山真的誇張，常常5點就不接受排隊了。（店開到9點）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:37:00住三變商三特 容積率一樣 樓上住戶沒好處啊哪來的土地價值大增？改容積才會價值大增啦
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-03-24 16:39:00現在流行FB上直播，店面設在巷子內供人取貨的
我以為是商三 這樣樓上住戶當然不要啊 怎麼會這樣提議累
像我就希望類似的店都可以開近一點，酒吧、日本料理、拉麵、炸雞之類不然找吃的好麻煩
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-03-24 16:40:00但賣吃的還是要有群聚效益才好做
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:41:00都市計畫變更都是這樣啊 商三特原屬住三容積225%容積率好像不能隨便給… 原因我不清楚
熱鬧的年代 這些賣吃的常常開到半夜 老鼠蟑螂又一大堆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:42:00也不是針對師大夜市 是使用分區變更都這樣
樓上住戶不堪其擾 又被抓到違規開設餐飲的把柄 後面變成雙方對立 只能依法處理
作者: dpew (dpew) 2022-03-24 16:42:00
少子化才真正要開始
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:43:00就市政府沒有想要容積放送啊
郝龍斌任內鬧的很嚴重 住家一直去監察院糾舉 台北市政府只能執行法律 讓店家都關門了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:43:00下一個可能出狀況的是赤峰街 住宅區做餐廳違規使用不過這邊透天比例高 居民應該也不像大安區的難搞
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:45:00我自己房子在師大夜市對面 其實市府的態度一直是希望師大商圈可以做大恢復以前光景 但沒有給好處 樓上真的沒人願意夜市對住宅來講算嫌惡設施
作者: rason6 (阿草) 2022-03-24 16:48:00
堅持投報率的後果
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:53:00變商三如果都更住家發大財耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 16:54:00商三特啦 沒用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:55:00那住家當然不要沒好處店面賺錢他們受苦
作者:
mayko (mayko)
2022-03-24 16:56:00秀朗從破萬到現在三千多..依然是全台學生人數最多的國小萬華的老松更慘..第一個小學生破萬的國小,現在含幼兒園五百人左右..倒是熱門重劃區國小額滿/總額管制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:59:00對啊重劃區國小滿額家長還去市府吵
作者:
mayko (mayko)
2022-03-24 17:00:00我家這邊桃子腳三期校舍發包了,這幾年搞到轉分發的柑園都快滿,這邊沒地新增學校只好新增校舍.林口&龜山比較可怕..A9的林口五間都滿,加上龜山樂善(a7,a8)
作者:
mayko (mayko)
2022-03-24 17:02:00總額管制..文青再慢慢蓋呀...
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2022-03-24 17:04:00台大是第一志願 除非教育部叫他少收 否則學生數怎麼可能變少 消費力差也是假議題 台大學生都天龍家庭小孩消費力可強的 但現在大學生都直接去逛信義計畫區了誰還會逛公館商圈.....
公館學生一年比一年多吧消費習慣改變影響比較大精品高消費往百貨或者海外購物網站走 一般消費很多都用網購代替了 網購快又便宜
作者: k798976869 (kk) 2022-03-24 17:14:00
房東又沒差 早就繳清幾十年了 都是多賺的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-24 17:16:00百貨商圈跟生活商圈的消費型態是不同的，公館商圈興衰跟信義計劃區沒什麼關係
作者:
ineda (天生超級白)
2022-03-24 17:22:00租給雲端廚房，自從沒有台科雞排飯，學生都叫外送了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 17:28:00商圈規模都太小了，一定要靠餐廳
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-03-24 17:29:00逢甲夜市還能吃觀光的人潮
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 17:29:00現在只有逢甲衰退不嚴重，我常在路上碰到遊客問我逢甲怎走國外客戶來台中，九成都會要求一定要去逢甲因為逢甲夠大，真的可以逛很久，小商圈沒啥好逛了疫情後能復活的大概剩逢甲，西門吧
公館商圈是國際觀光客來台的熱門景點 這兩年疫情封鎖遊客人數自然下降很多 有些店家撐不下去很正常 西門町這兩遊客人數也掉很多 也關掉很多店好嗎跟少子化沒什麼關係 商圈轉移可能有一點 本國人不愛去
阿就不徵空屋稅啊 說抓不到 ㄎㄎ一整排招租你跟我說抓不到空屋 國稅局都瞎了喔
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-24 17:40:00我怎麼不覺得公館商圈有外來觀光客....東門跟士林應該才是主力吧？西門也是不少
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 17:50:00公館哪來的外國旅客...還是外國學生算旅客？？
作者:
moaice (丸)
2022-03-24 17:54:00公館繁榮靠的是，書店，鞋店，唱片行，錶店和小飾品，這些產品現在都被串流和網購取代了
逢甲就 店家打贏住家不然早就GG了台中那種和師大一樣又擠又小開在住家小防火巷內 目前也在沒落中一中那邊
一切都4蝦皮惹的禍學生消費力有限我住附近都懶得去逛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 18:24:00台大學生消費力很猛不要小看
作者:
joe2 (狗翰)
2022-03-24 18:30:00開拉麵店就生意超好啦
呃，台大生有的都不夜場了，直接改whotel開房開趴……夜唱
作者: moom50302 (武林三羚鱷) 2022-03-24 18:48:00
所以租金降了嗎？
作者: MfakeM (Kao) 2022-03-24 19:00:00
消費型態改變影響更大吧 吃的有外送 衣服能網購 出門頻率降低人潮自然少了
作者: kyova 2022-03-24 20:17:00
台大人數這麼多，少子化干他闢室...就商圈一直沒轉型阿...外送網購打趴一堆。其他文青咖啡店是有個鳥用...開一間倒一間。學生消費力其實也還好不要把特例當常態。餐飲跟購物本來就喜新厭舊，沒有持續汰換本來就會沒落。學生同儕除非集體都很有錢，不然哪會有啥驚人的消費?? 大部分還是平價才能生存
是不能全怪房東，但你房東把店家逼走越開欸少加速商圈沒落的推手不就是這些房東
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 20:33:00台大政大陽明應該是大學生消費實力前三單純就消費模式改變而已
作者:
WWIII (東邪西毒)
2022-03-24 21:00:00人少比較好 不然一堆違停
作者: ss7337616 (小愷) 2022-03-24 21:05:00
就電商興起吧，能網購送到宿舍的就沒必要去逛
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-24 21:14:00我覺得是手機太好玩的關係，現在人很少把逛街當快樂了無聊…直接滑手機根本不想出門
2022-03-24 21:28:00
淘寶問題以前五分埔還可以做中盤的ddp引狼入室啊
公館商圈一堆貴又難吃的，學生平常也不太逛吧，又一堆遠距錄影課不用到學校的
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-03-24 22:46:00公館商圈不是只有台大的學生會去
作者: genius0716 (palifox) 2022-03-24 23:07:00
現在學生少。 不用太認真 就可上公立大學了 真幸福
作者: st5687vt (兔) 2022-03-25 01:32:00
成本會逼走很多店家 有些點利潤就不高了還漲 然後東西越貴又普通然後惡性循環 說到底房租一定有差 能活下來的老店都嘛店面自己的
疫情期間禁止內用，大部分房東也不會降租，只會叫你不爽不要租，所以現在就是結果囉
疫情就夠慘，還鎖國根本讓這些有吃國際觀光客的商圈去死。這是政策殺店，光靠在地需求本來就撐不起那麼高的店密度，就繼續沾沾自喜的鎖國吧上面一堆說店租的，沒市場經驗就不要出來講幹，那排租金降到剩4成都可能還租不出去，我問店家，有降租的過半
招生數一定要跟著調整減少吧 不然素質…10年前 蝦皮 淘寶根本還不流行 其他介面的便利性和交易方式及時間性…可能會讓人想乾脆出門逛街
對阿對啊 先調升租金，把商圈搞爛了各種退租沒人了，然後降降變4成，要你你要嗎？笑死 整個去邏輯化
忽略鎖國的影響，直接歸因是漲租，證據呢？直接噴去邏輯化真好用，覺青大絕招
台大頂尖系所ㄉ素質當然是去米國領美金啊，難道要留在台積電？？？