看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了
先不說歷年的升息循環,房價都是漲的
當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲
單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎?
你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉
問題是就算期待的房價反轉了,但是你貸款買房子,卻也繳更多利息
這樣真的有賺?
也許會想說,房價跌幅可能會比利息增加來的多啊,這樣不就賺了
你會算屋主也會算,房價降價幅度>利息增加,那幹嘛賣?繳利息不就好了。
也許又會想說,屋主可能負擔不起增加的利息,不得不快速脫手
可是瑞凡,能貸款一千萬的人,大概只有極少數負擔不了多出來的一千
而沒錢買房需要等降價才買得起房子的人,更可能負擔不了多出來的一千吧...
總而言之,升息除了銀行有賺以外
房子又不能放空先賣後買,所以對多多或空空,只要想買房子的人
應該都是不好才對。