本魯前一陣子去台中玩，
順便去幾個重劃區逛逛，
發現惹台中市處處重劃，
空地很多，不是正在蓋，
就是準備開始蓋。
假設每戶未來都有人願意接手，
都有人順利入住，沒有爛尾樓，
沒有黑漆漆鬼城。
滿滿的新房子，滿滿的移入人口，
台中市未來會不會成為全台第一大都市？
PS1. 房價如果下修，台中應會首當其衝。
PS2. 依台中這樣發展方式，捷運的必要性不如
台北，反而車位甚至雙車位吃香。
台中跟新北人口差120萬人，就算台中的空屋全部住人也不可能超越新北
台中的道路負荷不了吧，現在台灣大道已經夠塞，也沒什麼替代道路，大眾運輸跟高架少，沒辦法有效運輸那麼多人口
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:45:00台中未來就是台北化，雲林彰化嘉義都會來以前到台北打拼 以後就是到台中打拼
作者:
Gxxboator (.......................)
2022-03-19 09:46:00補充樓上，還有苗栗
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:47:00請注意哪些商辦 那些集團再投資
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-19 09:47:00所以為什麼台中人喜歡新房，因為空地超多
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:48:00不用多一個城市流動5趴 到台中看人口會多多少這就是台中租金一直高檔的原因 漂來的太多了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-19 09:49:00主要靠詐騙直銷酒店消波塊為業的城市是要第一什麼
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:54:00少子化是別的縣市的事，等著看吧笑死 講的別的縣市就沒有酒店詐騙直銷咧
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 09:56:00台中在六都的薪資不高啊，實在不了解為什麼會變成大家要去那打拼
作者:
kline (kline)
2022-03-19 09:57:00想太多
台中實居人口已達到310萬人遠超高雄50萬人以上by內政部電信信令 實際人流實居人口規模僅次於雙北是無庸置疑的
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:00:00所以就是看不到未來 只能用現在看
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:01:00還在看薪資，去想想軟硬實力都有的磁吸效應吧
雖然房子多，但交通建設落後臺北將近30年，要變第一可能還要慢慢等
fyi沒什產業還可以實際人口遠超高雄50萬人以上 科科科科一堆人真的小看台中了
已經是了 三大鬼城之首 台中北屯台中就是靠低薪+藍領+外勞 組成
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:05:00桃園抗性很強 新竹就特定區域而已 台中是環狀爆發
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:06:00也好 等這些人回頭一看 醒過來就是再漲一大段
作者:
darkholy (keep silent)
2022-03-19 10:07:00台灣總人口在穩定下降中，怎麼會有住得滿的錯覺
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 10:09:00台中應該是靠地主、拆二代、地下經濟支撐美輪美奐的重劃區吧，其他部分感覺沒什麼建設
反正台中實居人口僅次於雙北 遠超高雄本就事實不解的人要崩就繼續崩啊XD
作者:
apeebow (燴飯)
2022-03-19 10:10:00人那麼多塞車就飽了
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:10:00笑死 沒什麼建設敢說出來 實際去走走吧
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 10:12:00我很常去台中啊，給我的感覺，舊區就放著爛，不像雙北有在更新
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:13:00市區本來就難整合了 屯區去看看吧
作者:
mecca (咩卡)
2022-03-19 10:15:00台中有特殊金融業 進步飛快
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-19 10:15:00台中全台第二大城沒什麼問題
台中人在這裡紅明顯 台中產業確實沒有發展的很好啊 強者我周遭的同儕都去雙北桃竹苗發展了 你跟我說台灣現在的趨勢除了中科gg后里美光外台中還有什麼能打的？ 這些又佔台中就業人口多少比例？ 難道苗栗彰化南投雲林嘉義來的都是高端專業人才？
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:21:00看到只是上班族的悲憤 情緒發洩應該找老闆的
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:22:00
來這繞繞重劃區看看就能判斷台中會跌喔XD 這麼神
作者: weekman 2022-03-19 10:22:00
嘉義跑來南科工作還有可能，台中也太遠了
我也覺得太遠了 只是想表達專業人才首選還是不會先選台中啦
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 10:28:00還一堆空仔就安心的，臺中會漲到海線你們都買不起
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:29:00
一堆自以為經濟大師，想東想西，房價就這樣上去了 QQ
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-19 10:33:00
無腦多嘴硬美國縮表威力驚人 況且台灣升息不只一次
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:36:00
對阿 租房最好 不會被升息打到 餐餐可以吃大餐
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:37:00嘉義去南科 不如去中科還能跟著城市發展
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 10:40:00
台中什麼產業都沾一點啊，然後發展的越來越有樣子
作者: kkoo5888 (kkoo5888) 2022-03-19 10:41:00
第一大空氣濾清器
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:41:00台南天花板低沒什麼好幻想的台中天花板高 有的是機會發展
是沾了什麼 我就問台中軟體產業哪裡發展起來了 平心而論雙北是大人 台中的軟體產業可能還是精子卵子勒
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:43:00
看數據就是一直穩定往上跑啊...講一堆543他還是在漲XD大家移居也是會看各方面 不是只有單純就業 教育娛樂交通
不要鐵齒，竹北有學弟接盤，我們台北人縮手不買台中，量體那麼大沒人轉手，房市如果下修，第一個一定跌台中，難道跌台北嗎？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:46:00
面相很廣，尤其現在年輕一代很重視下一代教育看台中私立小學開多少間? 每間多搶手? 可看出未來趨勢阿
台中房價還是往上穩漲,有彰化這大縣在撐腰你們就不用擔心了
3E哥一開始還在假酸新竹，現在完全不演了齁，竹北王的味道都飄出來了啦
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:47:00
你們台北人不用跑那麼遠拉可以留在台北買就好
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:49:00
2011年利率比現在高很多耶 當時也是一直漲到2014放緩
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-19 10:52:00台中地下經濟太多，多到很可怕，黑道比你想像有錢。賭博詐騙一天營業額就好幾億，錢需要洗白。
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:54:00笑死 上班族的悲憤 討論就業 早點休息好不
作者:
shenkeng (阿儒)
2022-03-19 10:55:00交通發展完全跟不上
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 10:57:00問當年擋掉捷運的交通部長吧單單一條捷運到底在用什麼我也看不懂
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2022-03-19 10:58:00
看看好市多業績就知道了，中部人就是辦法把錢變出來消費
台中就台灣高譚市啊，光看薪資來評論台中房價是不準的
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 11:00:0074那個容量大概也撐不住未來10年的成長
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:00:00
出雙北外的其餘縣市 台中也是高價宅最多的 很多有錢人阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:01:00台中誰在跟你薪水一堆人狀況外平日百貨公司塞車好市多塞車
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-19 11:02:00
台中一堆領不到三萬的工作，笑爛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-19 11:04:00台中比台北還難跌。整個城市集體炒房，台中人的性格就是心臟大顆賭不要當最後一個
作者: Hitimothy 2022-03-19 11:05:00
論抗跌還是台北市比台中抗跌好嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-19 11:06:00easy money在花都很爽快，台中真的讚你台北在抗跌，台中的極限還很遠。傻子都知道要炒台中
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 11:07:00
說實話，台中一大票地下有錢人，所得只申報3萬的，看平均薪資來判斷台中撐不起高價消費和房價的大概一路被嘎
作者:
paunch (胖)
2022-03-19 11:07:00說台中沒建設的可以到旁邊的南投彰化雲林看看，就知道為什麼中部人都往台中跑了，光吸週邊縣市就飽了
台中人愛炒房阿，不過趨勢一但反轉通常死最慘。2000年左右就這樣。
作者: Hitimothy 2022-03-19 11:09:00
說台中比台北市抗跌 嗯 哈
台中的建設就炒房，然後剛好有園區，中部五縣市唯一可以看得園區。
作者:
steany ( )
2022-03-19 11:11:00少子化 薪資低 你想有可能嗎...
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-03-19 11:18:00
苗栗南部早就被吸到沒人了,中北部有新竹好去,幹嘛去台中領次一階的薪水
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-03-19 11:27:00
有可能 南部人很喜歡走去台中 搭個火車客運就到了
台中中小企業主數量非常多，是中部五縣市的資本集中區域，用薪資水準評估台中房價是看不準的。
作者:
paunch (胖)
2022-03-19 11:31:00樓上別忘了還有全國最低薪的彰化在，彰化去年在某些機構的研究房價漲幅還第一
桃園平均薪資比台中高10%，但是桃園最貴的房價頂多剛上6字頭，被台中8、9字頭屌打，這就是資本中心的差異所在。
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 11:38:00用全體薪資來看，難怪看著房價上去，中前段的人買的起就好，其他繼續租屋
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-03-19 11:40:00
這只代表不是中產階層,在台中生活根本可憐
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:41:00看薪資就沒救
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 11:41:00笑死 領薪水的討論人家高房價6-8字頭
台中問題是，重劃區太多，新房子太多，中小企業主也買不完的。就像台北3000以上也很難賣。
如果中小企業那麼厲害，2000年左右也不會黯淡十年。
我以前當兵就有感受到，北部人通常討論退伍後要去哪間公
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:44:00整天講薪資多低笑死人彰化市3000萬以上電梯透天賣很好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:45:00小企業沒很厲害9成賺不贏台積電員工但還是屌打一般領薪水
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 11:45:00
台中重劃區就不勞各位酸酸操心了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:46:00而且稅也繳不多都用書審
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:46:00
2000年就921剛過 中部重傷 拿特例來講有點好笑~
2000年那時候中部經濟的確很慘啊，但是現在台商回流，台中又是台商大本營，你確定時空條件還一樣？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:47:00
不過讓市場說話拉~我們在這討論這麼熱烈也無法影響市場~
中央政府機關以及國際機場、各金融總部搬到台中絕對可超越雙北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:48:00大陸台商不少是中部去的這幾年回流很多
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:48:00
不用超越雙北拉 在中部五縣市稱王就很有得漲了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:49:00中小企業一定沒GG員工好賺啊中彰房價差竹北還不少
台商回流？園區內的是本來就在的，園區外的回流薪水3-5萬是能怎樣幫忙接盤？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:50:00回來的是老闆好嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:51:00他們都幾歲了你以為人人像張忠謀90歲還想工作喔
老闆能買幾戶？ 那麼會買怎麼台北3000萬的去化不佳。我客戶上市公司住大樓還在陽台回味兒時生活被住戶投訴，別把回流講的多厲害
作者:
Skydier (噫！)
2022-03-19 11:52:00因為人家世代都在中部立基
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:52:00不用買幾戶啊你以為很多戶在賣喔
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-03-19 11:53:00
我記得本版主流觀念是房地產由散戶組成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:53:00彰化老闆要是人人都想買員工一戶都沒得買，只是大多老闆自宅住好好的不一定想買
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:54:00我爸台中也有就不想住台中覺得不習慣台中吸引五縣市老闆基數非常大彰化老闆做好一點的台中都有房子
彰化很多中小企業老闆住台中彰化上班是事實，特別是第二代，But, 沒那麼會買啦，台北有錢人更多更有錢，台北3000萬以上的都不容易去化了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:57:00住台中彰化上班只有前縣長
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:59:00
台中3000萬以上本來就不好賣 各縣市都是吧 但剛需盤還是很猛阿.
結果台中七期一堆3000萬左右大樓賠售或去化率超差，笑死。
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:01:00
因為3000萬難賣 相對不會那麼搶 選擇多大家比較不愛中古
沒那麼剛啦，你看74內近五年新重劃區+還沒重劃空地還有一半，台中人口還有可能增加五成嗎？？ 笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 12:02:00買那價位就不是想賺錢他漲跌跟一般人也沒關係
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:02:00
不過如果新房 品牌夠力 非常好賣 聯聚方瑞就賣很快阿
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:03:00
要看都市計畫 很多是低密度住宅重劃 類似13及14期低密度重劃蓋大樓成本要很高的 麻煩先搞清楚住宅使用分分區 農地也是要經過都市計畫才有機會蓋房~現階段新的重劃區都低密度，綠覆比高 退縮棟鉅大 住起來
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 12:04:00
14期重劃區走低密度住宅區，本來就沒有要蓋好蓋滿= =
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:04:00
舒服導致現在很多市區有房地都往重劃區跑 老房空著或不
如果未來20年台灣人口還是成長，我覺得台中說真的蠻不錯的，重劃區跟整體交通真的只輸高雄。（北市沒重劃區了，新北太分散也很亂）
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:06:00笑死好了啦 7期14期又不是這邊討論的再買
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 12:07:00
14期優勢是完整的重劃區，原生居民少，棟距寬綠地多，所以以後住起來肯定舒服。全台最後一片完整且市中心重劃地，被講成地太多是利空XD
作者: jixiang 2022-03-19 12:07:00
@xxljay1776 說到重點了
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 12:08:00
蓋七期那一票建商，現在都來十四期搶地，空空怎麼樣都可以嫌XDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 12:08:00那些產品客群就不是上班族你看那些真的瞎操心
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:09:00問題是空空不是買的客群啊 討論半天
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 12:09:00他們賠錢你也買不起
14期的機會在於，撿一些覺得西屯太貴，願意塞車上班的中科工程師。
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:12:00笑死 14期也不是賣工程師啦，眼界要開啦
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:14:00一堆14期的案子 2800-3500 賣到嚇嚇叫笑死 世界是不是只有工程師？
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:15:00受薪階級？工程師？就業環境？
台中房子相較北部是不貴沒錯，但排除園區工程師，一般公司行號薪水能看嗎？
讓子彈飛一下吧，蝦米國美特區，蝦米綠園道/歌劇院特區，前幾年新案出來預售價也是嚇死人，過個3-5年有買賣成交後，二手價也是笑死人。
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-03-19 12:25:00
光台gg的工程師就能撐起台中房價了...
台中現在就是74內重劃區都炒到1000以上，然後期待中小企業主幫你抬價上去Gg買西屯還行啦，北屯會塞死。那邊上下班已經很塞了，未來會更塞。
作者:
flyinsect (flyinsect)
2022-03-19 12:29:00你的假設不會成立
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:32:00
越酸越漲 當初海線也是被酸到歪 現在...
海線喔 我還是酸啊 看看這幾天的空氣我死也不住海線
領薪水的就買不起？這啥邏輯 一個月四五十萬再領的也大有人在好嗎？海線都台北人來炒的啦 笑死人
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:43:00
海線我也沒上車，太遠了，不過漲幅就是從14-15到現在25+同理北屯 10幾年前買11期只有823跟洲際..現在...QQ
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:50:00笑死 要講漲不上去就講平均薪資，被說領薪水的買不起 就將特例薪資，可憐吶
誰跟你特例 我周遭一大堆不要自己沒看過就說別人特例啦 下去
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:52:00眼界沒開 永遠討論不完你周遭一大堆 結果討論房價上不去可能是平行世界 可憐吶
你沒看過才眼界沒開 不要只活在自己的世界 感恩= =
作者:
krjr24 (小K)
2022-03-19 13:25:00捷安特世界強啦
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-03-19 13:36:00別擔心台中 有這樣優質的市府團隊跟議院 追上台北趕過新北已是進行式
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-19 14:23:00所以我才說台中危險。台中真的重劃區又大又多，東南西北山邊海邊都有，投資客超級多，投資客大本營之一。買盤短線+基本面沒跟上+供給量庫存超多，想也知道會怎樣。
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 15:58:00
看你前幾年的預測文 還好你看雖台中XDDD
呵呵 早說過實居人口已說明一切在推文裡崩也沒用台中實居人口遠超高雄50萬人以上 要等到下一個城市來超越台中我看還要n久台中實居人口規模僅次於雙北無庸置疑當然不可能超越雙北雙北是傾全國之力首都資源打造的
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥)
2022-03-19 18:32:00台中一堆做黑的完全不想住治安很差
作者:
yo841204 (yo841204)
2022-03-19 18:34:00台中幹嘛像更新舊市區，重劃區就蓋不完了XD
作者: niko0202 (Niko) 2022-03-19 19:22:00
台灣的環境 舊區整個放爛砍掉重練啦～老刁民滿山滿谷cc
作者: sunjd1 (我要吃蔬菜) 2022-03-19 19:55:00
本身雲林人，身邊聽到雲彰投有錢的家庭幾乎都有在台中另外置產
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 22:27:00重劃區 小學都在擴班，年輕家庭一堆，實際去了解就知道
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 22:40:00台北是重劃區在蓋，舊區也在更新，就是我看到的差異
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-20 00:44:00
那是台中完全沒舊區更新的誘因啊...台北重劃區那麼小又零碎，土地又不足台中還一堆地
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 10:43:00工作哪是問題，路上一堆上下班塞車的，就是通勤搞定，不是人人都剛好公司就在家附近，彰化來台中上班的，外圍到市區上班的一堆啊現在又不是以前，政府對交通幹道的開發一直在做