不是啊 不動產價格=自住需求+投資需求
這很簡單 但是這問題很好 也能好好解釋易漲難跌原因
就說房地產一定要回歸"供給需求"
你的打房應該就是要房價下來吧 我們也不假設金融崩潰還是三小的
首先 從需求面處理 這比較難 因為人吃飽之後就會找住所 所以需求是很強的
人就是要找地方住 不買也是租 美國不買不租也要找篷車 反正總歸要有地方棲息
總之有地方住 是生物很大的需求 連動物都會找洞穴 築巢了
不過我們可以壓制需求 就是讓每個人需求坪數降低
但是都只能短期壓制 你慾望就是在那
重持有稅大概是唯一解
限貸是缺點是 你會讓有現金者更猖狂
不過很遺憾 你不論哪種方法 都會讓房租上漲
因為這是屬於人根深蒂固的需求
你有十億 你不見得會買錶 買超跑 買遊艇 但是9成人都會把房子搞舒服點
換大 換新 換好家電
另一個好一點方式就是 金錢會去更有效率地方
如果投報有更好的選擇 資金自然不會湧向房地產
不過之後賺到錢又會回到不動產...
結論是 需求這塊大概是沒甚麼建樹了
==================================================
不過別灰心 供給這一塊 可以大大有所作為
只是很妙的是 政府不想做事
政府甚至可以自己當建商啊
因為根據公共建設定義 就是不計較賠本 像是台鐵這種 持續賠錢經營
建築也沒這麼複雜 只要蓋一發認列一波虧損 也不會有更多虧損
很簡單 政府自建自售 給低收入戶買就好了
也不用設計三小買賣規則啦 你就海量釋出 市場自然能達到平衡
假設成本一坪20萬 政府就賣15萬 怎樣 房價自然被打下來啊
或者政府至少可以便宜賣土地 幫助降低成本
市場自然會因為成本不同 互相競爭 畢竟不動產算完全競爭市場了
結果... 政府所有行為 都在增加造價 全面性增加 沒有唬爛
土地 漲
人力 漲
環安衛成本 漲 (別小看這個 這很貴) 尤其環保意識抬頭
原物料 也沒甚麼作為
政府目前就是 打掉部分投資需求 自住需求這無法
然後供給面 毫無作為 這樣長線看起來 只會繼續漲
腦空說 唬爛喔 只漲不跌??
我是說長線看 懂?
如果投資需求都被打掉 都只剩自住需求 那房價就來到跌無可跌
就像你會餓死也不吃東西嗎? 你會吃少一點 難吃一點
就是住小一點 舊一點 一樣意思
==================================================
講實際投資根本無關道德問題 只是把錢放在對的地方
我每間房子都有在租人啊 沒有空房養蚊子 代表我租金合理
只是幾年固定漲一次 房客也接受啊
目前升息縮表 要注意金流了 大家別再亂買啊 提醒很多次 注意金流 戒慎恐懼
我希望下一次循環 還能看到各位投資者猛漢
大家在互相分享心得 蕉流蕉流