板上各位大大好，
小弟最近慢慢開始有在看房，準備往人生下個階段前進，因此來請益
前幾天看到一個物件
土城某29年中古屋開價1280，稍微查了一下，去年12月同樓層同戶型實登40.5/坪，結果只
過了三個月現在換算下來大約51/坪
雖然知道最後成交價一定不是這個價錢，但還是覺得太誇張了
房仲說 屋主想賣1230-1250 有客人斡旋1100屋主見都不見（雖然知道可能是房仲想多拿服
務費
因為我自己看完房滿喜歡的，但長輩都說賣太貴 最多42-3/坪就頂了
所以想請問各位
3個月漲10/坪（假設就是51/坪 成交
真的合理嗎
又以目前區域行情都還在30幾-40初 假設最後真的成交47以上 會現買現套嗎？
房版首po，請鞭小力一點QQ

現在屋主開價就是那麼狂，無解我這邊附近拿出來的不少都比實登+8~10萬在掛賣

不合理。(哪裡有合理的麻煩通知一下)

靠近哪裡？

土城? 別鬧了 除非在海山站旁邊才有這個價錢

要看哪裡 還有裝潢

靠近日月光基本裝潢 屋主住20幾年沒有大整理過離土城站走路5分鐘左右的距離

個人覺得房價沒有合理的時候耶但目前行情也不是40初就是了聽長輩的大概都成交不了50會去找海山附近

...目前中古屋土城這這段時間不是投資客裝潢的都算好了.投資客的你肯定看到+45%超過1300去了.如果你說靠近捷運站的.1280太貴那你也很難找到更便宜的.因為這一帶更便宜的你家人是更反對的(屋形問題

海山站26年去年4月40.5附漏水給你參考

你po出來 要被秒殺了

https://i.imgur.com/3ALXAms.jpg2月看到的 不知賣掉沒

這兩個月平均一坪漲10萬沒錯啊 用去年價誰賣你啊！

土城中古價差滿大的，要看你的物件是幾年，離捷運站多遠，不過看你這間開到一坪50up應該離海山很近吧剛剛才看到是29年屋，應該是靠捷運站的社區大樓吧？價格是偏高沒錯，可以找找離捷運站10-15分鐘距離的大樓看看，應該不會到5字頭另外提醒一下，小坪數單價通常更貴，因為總價還是比較便宜，大家為了擠方便的地方還是會吞，我家隔壁社區小套房一坪也開到快50，一下就賣出去了

50價格，我寧可找海山站，一站差很多

先等升息效應反應 快30年中古屋還敢這樣開

去找附近條件接近，上月的實登價參考。也再看看別間

都可以接受中古屋 找找裕民商圈那邊 日月光那邊中古不值那個價格(機能/離捷運距離

海山附近舊社區 50可以秒買 土城站太誇張 日月光又不是日月光 是靠近那邊 別被房仲耍了

已經查到了，環境不錯，單價偏高、總價還可以對附近算熟悉，土城應該還是有小漲空間

哪個社區呢?4X萬可以買到海山站旁的社區了吧?

總價還行 親家這點50我不行 有地緣關係極限1200

29年屋，一坪51真的太貴，頂多45就是極限

台北親家 地點超好 真的喜歡可以出個自己能負擔得起的價格

但是平常垃圾擺放的地點 建議去了解一下