去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低，
去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪，
過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上，
雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高，
但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，
大家都惜售，新屋的成交量減少，
銀行估價用大數據來看，就意思意思給你估 41萬/坪，
要再高一點，就是叫你去辦壽險，
請問版上的有錢人，覺得金融界大概要過幾年後，
銀行鑑價跟實價登錄的價差會持平？

竊以為不會發生這種事

你的單位怪怪的，把反了吧*打反了吧

永遠跟不上

新屋鑑價跟實價登錄是一樣的啊

你要創新高是你的事 為什麼銀行要幫你背風險？估41已經滿客氣了

等你不缺錢時，銀行給你的鑑價就會跟實價一樣了

這世界上沒有實價登錄的時候 膽子大一點的經理會簽上去剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已

我去年底買新成屋 鑑價都沒問題 可貸買價85成 代表這邊銀行有共識覺得值錢嗎

新成屋的話不一定 有可能是銀行要跟建商往來

跌下來就好，有明顯差距就是代表其實銀行也不認同這價，暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題

還好吧，看屋齡跟地段 銀行大多都保守低估

這種事情看成交量的 你要是幾個月才成交一戶 一年才兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀行就容易估到成交價 只要你別買太貴這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁

地段

地段是決定成數先有鑑價價格 才有貸款成數成數還跟貸款方的條件有關就是了

那在跌的時候 鑑價會不會都鑑超高?

我也是去年底買新成屋，馬的買前建商還漲一波，但是銀行鑑價八成沒問題，而且不是建商配合的銀行。

不會啊，至多只是 趨近成交價

自己創新高銀行又不認為值那麼多

房蟲說永遠不會跌，應該永遠追不上

大概半年就會跟上

關鍵是你的條件，條件夠好他們還是會放水一點

會大漲的地方很高的機會是炒起來的，銀行比較怕死當然不太會馬上跟上，但就像前幾樓講的，客戶條件很好銀行是可以鑑價放水一點maybe 5%左右另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問題，如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒有太偏離行情

就是買貴啊

買房貸壽啊，有問題嗎

想太多，銀行就是最大的債權人。買房的人出包最後扛不住，就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀，銀行鑑價只考慮到房子出問題，他要賣多少錢才穩

我買過2次房子，每次鑑價都超過。不懂這篇在說什麼？

這個問題是在繞個圈子問何時房價才不會繼續漲嗎？