我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房
一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領號碼牌的，
但我就我淺薄的經濟理解來看。
當前房價漲這麼快，主要是兩個原因，第一個是疫情，第二個是烏俄戰爭
疫情前陣子美國無限QE的操作影響全球通膨是沒錯，但已經過去一陣子了。
所以我個人看法，與其叫做「物價通膨」、不如叫做「原物料上漲」。
那麼問題來了，石油、黃金，鋼鐵、原料正常都會有漲跌，
換句話說，當前會這麼貴，是因為建築成本本身就高，
但我很好奇的是，為什麼這麼多人在追高？
是因為猛漲的理由與此無關，還是說，多數人真的就只是認為「房價一定不會跌」？

現在的猛漲就是1.供需失調 2.政策性造成的量縮和掛高價供需失調很多人寫了 都會區新房供應太少 想買新房的67年剛好是人最多 先前忍最久的 現在一次跑出來首購+換房新房供應太少造成都會區開高價分批慢慢賣 成交價又被智障政策實登2.0一個月一個月推上去 400戶的社區

你知道QE一直到這個月都還只是停止灑錢而已嗎？之前灑的都還沒收回去耶，升息也還沒開始，過去很久了？ 美國的CPU開始降了嗎？CPI

他只要每個月放5間成交上去 每個月漲5% 6個月就漲30%好現在預售屋成交已經一坪65了 旁邊的20年華廈他一年前實登成交36 38 現在屋主願意放36 38? 他當然掛個50等你殺這種漲價螺旋一開啟 就是會漲到沒辦法追上去才會高原期 高原期之後 建商金流不穩了開始促銷

價格還是來自供需平衡，現在市場資金多，購屋需求強

才會跟2017 ~2019一樣很緩的往下螺旋下來現在市場的情況 精華區連高原期都還沒進 可預期2年內頂多進高原期 想等他高點向下 還要等3年以上

簡單來說就是現在散戶手上好不容易有頭期款，原本住得不舒服，願意簽30年賣身。

我朋友這兩年 基河國宅 從2400萬出價出到3000萬還沒買到聽說前幾個月有破3000萬的成交價 供參麥帥新城 反正扣300萬總價 一樣的故事 都拿半年前的實價在那喊 一直談部下來 越看越不爽 成交價一直突破新高所以現在精華區真的很難買 去年前年閉眼加100就買到了現在要你閉眼加100 又打仗又要升息股票又跌 願意加嗎?

建商的加價幅度還相對理性 二手屋主直接未來價

沒這回事，現在預售才是亂漲一通最離譜的

台北市的新案我覺得還好… 加價賣都在10%內

台北市單價總價太高了 台中我覺得是最誇張的台南沒看 高雄感覺因為怎樣都還是30出頭萬 好像感覺還好

大家都+10萬 台北是10% 台中是30% 高雄可能40%

低利貸款額度高 使得房子相對很好入手炒作阿

低利也不是這一兩年才開始的事情...

你來房仲投客版是能聽到什麼XD

最近看到一個說法，資產其實是在貨幣體系最下層只要貨幣體系的上層流動性增加，就會讓下層的不動產、加密貨幣暴漲但是如果上層的流動性降低，甚至緊縮，就會讓下層的不動產、加密貨幣下跌不過不動產因為還有居住需求，不會像加密貨幣還是證券一樣暴跌，可能就平盤或是緩跌我覺得啦，這幾年預售屋的建商應該很難定價，因為上層貨幣（美金）流動性降低，也會使各國法幣流動性降低理論上不動產上漲速度放緩，但是建商現在遇到高原物料價格又缺工，土地成本上漲那麼多，銀行又限制土建融，再加上禁止換約，某種程度上，大量減少預售市場的流動性這波如果不趕快處理好通膨，各國央行在那邊緊縮，小建商真的會很衰，現在預售買寶佳、發哥大雄至少蓋得出來，小建商自求多福

87建商一堆想趁這波爆賺，結果大家搶原物料 不漲才怪

恐慌買盤 很多人看了多年嚇到了 現在趕緊追

供需失衡囉。謝謝實登2.0 房地合一2.0市場上物件變少。又有剛性需求怎麼辦吞囉

我訂預售屋，一方面是因為我家30幾年的老屋蓋在土壤液化區，很怕再來一次大地震，房子會震到開裂、傾斜像這樣https://www.youtube.com/watch?v=xkCdz4C_HoA其實以前地震，一樓地板被震到有點膨起，騎樓有根柱子被擠壓到磁磚爆出來，我媽住得有點提心吊膽；另一方面，也是希望父母在晚年能享受一下住景觀高樓層電梯大樓的新房子。

中古就等新案拉抬啊 ceca有教

你根本沒抓到重點，那是因為台灣貧富差距越來越大。疫情期間有閒錢，買不動產最保障，所以才來一窩蜂的買房產。而且口袋更深的人，搶六都蛋黃區，精華區的更是滿滿皆是。為什麼?理由很簡單=>有錢人，追求生活品質，生活機能。所以六都一輩子只會站穩高房價。高漲及緩跌的狀態一直保持

所以歷年房價波動都與原物料漲跌連動？ 根本沒有

十幾年來原料跌物價有跟著跌嗎？頂多不漲

我覺得是貨幣購買力下降造成房價高漲的現象貨幣緊縮政策開始之後確實有機會拉回

會有漲跌，但…房子開案到興建到交屋週期太長了，你一生中可能見不到循環。那是你孫子要關心的事情在把興建擴張到社區，在從社區擴張到商圈…循環週期就50年起跳。你這輩子看不到反轉的至於那個房子倒掉吼…你只要活下來基本上都更賣更貴

市場恐怖的地方就在大多數人認定的事一定會成真

因為房子太少

原物料跌物價有跌嗎 沒有的話為何房價會跌 ？了不起就修正 再漲 不是嗎？

就多殺多啊678年級本來就最後人多多時代

觀望的都跑去買了 預售有些地方蠻可怕 太高了

布丁表示：乾我屁事？戰爭才剛開打而已，你就把他列入原因

你說到成本忽略了中古屋,他們的成本也是不斷攀升的,所以越賣越貴也是正常的,原物料以外還有人工也漲了...又缺工另外,Anyotw説的漲跌循環大約是10~15年一次,歷史就在那邊goolge就知道了, 另外李登輝推6萬/坪國宅是台股第一次上萬點,台北70萬/坪的時候,歷史就在那邊,google就知道了為什麼現在不行? 因為連政府都在吃..這樣而已...共犯結構已經深入內臟了..這邊高手都說跌是短期,長期是上揚的,但真的遇到跌的時候有沒有看到他們說什麼?? 噗哈哈..大多是不可能啦...但歷史就在那邊,所以....看戲吧...

房價高是因為人性的貪婪

怎麼可以喊空 炒房仔會說嘎空

不要說惹 我命苦 黃金已經出光惹QQ 99%的散戶大概都跟我一樣 什麼都抱不住 只剩房地產能抱住

原物料只是個藉口 利潤率這麼高原物料上漲幅度根本影響不了多少

利潤這麼高...0.0 那你怎不去蓋看看

魯空一直期待多殺多，結果是自己先被殺了QQ

他們好多自殺戰術謝謝他們囉

繼續看空吧 房市不會因為你看空就變空

這邊的確是房仲投資客版，看空你可能會被噓爆台灣的房市只漲不跌，當你在看空的同時，房價已來到上千、再等幾年上億、等你子孫已上兆了，有需求就買不然未來後悔。

樓樓上講的沒錯，但魯空們都會來怪房版上的多多，好像是因為他們看多才會讓房價越來越高

負擔得起就買 從你存夠錢還有幾個十年能等？

其實就很簡單，因為房價真的不會跌，多買多賺如果有支股票幾十年只漲不跌，你看股民誰看空誰白癡

股票其實是有空的條件,只是沒人去看跟研究而已...又或者...知道的人沒要說而已...