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從去年起高雄吹起一股台積電設廠，高雄房價跟著暴漲風潮，當中引領高雄房價出現前所
未見上揚就是預售屋！《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄預售屋及屋齡0~5年新
成屋房價相比，漲幅較多行政區兩者間房價落差2~3成。然而值得留意的是預售屋房價高
漲行政區，建商推案多屬小宅，專家分析，購屋總價未變但單價提升，高雄將步入北市推
案全面小宅化趨勢。
永慶房產集團針對去年高雄預售屋及新成屋房價比較，去年前金區預售屋房價每坪37.5萬
元，較區段新成屋27.4萬元有著近37%價差；而新興區預售屋每坪房價均價34.4萬元則比
同區27.3萬元有著26%落差，另包括前鎮、左營與鼓山則分別有19.4~23.2%價差。值得留
意的是包括前金、新興、左營與鼓山4大熱區預售屋均價不僅站穩3字頭，甚至部分已開始
挑戰4字頭，該現象在過去高雄房市從未發生。
《蘋果新聞網》比對永慶房產集團統計與實登內容，去年預售屋房價出現大漲各區均有相
同特色，那便是推案小宅化。如前金區去年預售單價37.5萬元，主因就是造鎮社區興富發
建設捷運美麗島站旁大樓「中正1號院」出現大量實登，結算至2月底交易量達382戶，每
坪36.1~44萬元，就成交戶型中不少屬於低於20坪小宅。而新興區預售屋房出現單坪34.4
萬元，主因是興益發建設位於中山與民生路圓環，造鎮案「民生1號院」已揭露256戶，每
坪成交32.2~49.6萬元。
相同現象也發生在左營與鼓山，如天玉集團於左營高鐵推出造鎮案「鑫高鐵3」，興富發
建設則在鼓山美術館特區有造鎮小宅「美術1号院」等，均屬區段創價建案，產品又以中
小坪數為主。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，上市櫃建商去年大舉推小宅
案，透過控制總價帶限縮坪數且拉高單價，就購屋族或投資客而言，當總價未變每月負擔
額相同，卡位市區精華地段做為資產配置，而這波精華區預售小宅化也直接拉高行情，高
雄將邁入北市後塵推案多為小宅。
高雄房市買氣熱絡又處於史上最低利環境，讓這波房價出現大幅上揚，而營建成本與地價
的提升，讓建商直接將成本轉嫁到房價。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析
，利率低讓投資客風險相對小，而過去高雄預售屋頂多就是南部投資客較有意願購置，如
今已出現全國投資客南下搶房，而預售屋房價暴漲將直接影響中古屋行情，以美術館為例
去年與今年相同屋齡中古屋，每坪增加3~5萬元成常態。（葉家銘／高雄報導）
心得：
今年很明顯像去年那樣請預售屋的情況比較少
反而中古屋慢慢消失中 都只剩下高於行情的..