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記者陳筱惠／台中報導
台中昌平、崇德商圈目前已成北台中生活消費核心，由於緊鄰14期、11期重劃區，吸引國
建、龍寶、陸府等建設公司推案。而2年前，冠德建設以總價14.8億元買下的裕毛屋崇德
店，有望在年底推出，讓房價挺進6字頭。
2020年8月，冠德建設以迅雷不及掩耳的速度拿下裕毛屋崇德店土地958坪，每坪單價153
萬元，當時創下新高價也震驚業界，而冠德建設今表示，該塊土地預計第2、3季取得建照
，最快第4季公開銷售，預計興建地下4層、地上24層，將規劃36~60坪住宅以及1~2樓店面
產品，總戶數共計175戶，單坪開價上看6字頭。
除了冠德建設深入佈局北屯11期，在崇德商圈周邊，遠雄建設除砸下逾23億重金，買下包
含愛子日式幼兒園總校、人人伊藤萬游泳學校在內的2261坪土地後，去年再加碼近1.2億
買下相鄰的三角窗透天店面，總計在崇德商圈獵地超過2324坪。
在地仲介坦言，當初冠德與遠雄連續高價搶地，也讓區域房市基本吃了一顆定心丸，2年
前預估這2案房價衝上4字頭沒問題，豈料一轉眼的時間，新案1年漲10萬元、直接來到6字
頭，直逼新北房價。
面對虎年動盪，冠德建設副總經理張勝安指出：「冠德建設主要經營自住客，在目前打房
、國際情勢下，預估並不會出現2021年的激情演出，而原物料大漲下，房價有撐，但也預
估成交量會趨緩。」
冠德集團今年全台推案量達181億元，包含三重「太子汽車案」總銷100億元、大直北安的
公辦都更案總銷15億元、台中裕毛屋案總銷50億元以及中和萬大線G08的捷運共構案，總
銷16億元。
針對台中先前取得捷運綠線「四維國小」聯開案，張勝安表示，目前將與日商一起推出商
辦大樓，預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，滿足中小企業主、
個人工作室的商辦需求，全案採先建後售，約2025年採成屋銷售。
而銷售中個案為台中捷運綠線首座共構宅「冠德文心綻」，規劃30至52坪、2至3+1房規劃
，銷售突破5成，根據實價登錄揭露，最高單價來到53萬元；除此之外，在豪宅成屋銷售
上，過年至今與龍寶建設合作的「謙臻邸」，目前也僅剩3戶待售。
心得：
真正的北屯蛋黃區開出60萬應該沒有異議
再來就看蛋白廍子十期能不能追上40了吧